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房产专家分析展望2017慈溪楼市
辞猴迎鸡 健康发展
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-1-24 点击量:3574

    主持人:胡永敢

    慈溪日报楼市周刊主编

    农历猴年即将过去,再过一星期,将迎来撸起袖子大干一场的鸡年。日前慈溪日报楼市周刊与慈溪新闻网房产家居频道(慈溪房产家居网)请来了以下专家,来谈一谈2016年慈溪房地产市场的表现及2017年慈溪房地产市场未来走势,让我们一起期待2017慈溪楼市的健康发展!

徐轲 宁波邦亿房地产策划销售公司总经理

    2017年的慈溪房价一定会涨,但一般不会暴涨,小幅缓步上涨的可能性最大。因为从慈溪楼市的基本面来看,其供求关系已发生了较大的变化,土地及商品房供应量已大大减少,房价已成功完成筑底,自2016年9月开始出现单边上涨趋势。另外从政策面来看,一城一策、因城施策的房地产政策不会变,而我们宁波大市在2016年虽迎来一波上涨,但其幅度和北、上、广、深等一线城市和杭州、苏州、南京、合肥等二线强城市相比而言,其涨价幅度要小得多。而从2016年宁波大市的土地出让价格来看,也是高地价频出。如果不出大的意外,我个人判断宁波的房价2017年也大概率会涨,但暴涨的可能性也很小,也就是说,宁波大市出台新政严打严控房价的概率也很小。即使出台相关政策,其力度应该也不大。而我们慈溪楼市受到政策面负面影响的可能性也就会大大降低。因此,我认为2017年我们慈溪楼市大概率会平稳、健康、向上发展。

叶军 宁波市恒厚实业有限公司副总经理

    2016年是慈溪房地产市场的转折之年,经历了几年向下的走势后,终于在年中左右完成了筑底,到了下半年甚至有量价齐升的迹象出现。市场结构也从供大于求向供需平衡转变。

    2017年展望:我们看好2017年的慈溪,尤其是城区的房地产市场。从需求端来讲,中心城区的改善性需求、乡镇人员往市中心聚集、新慈溪人落户以及拆迁安置,仍将为城区提供源源不断的需求,从供给端来讲2016年热销的盘基本售罄。另一方面,由于近两年推出的住宅地块较少,2017年的存量仍将保持在一个健康的水平。所以我们有理由相信,2017年的慈溪房地产市场将是全面复苏的一年。

吴国富 复地御上海项目营销负责人

    2016年是慈溪房地产市场经历大刀阔斧去库存的一年,各项目积极响应政府楼市政策,使慈溪近12000套高压库存经过一年的去化,剩余8000套,其中市区剩余库存5000套左右,按照静态销售节奏,慈溪剩余库存基本还有1年半的时间可消化,当然这里不包含2017年新增货量。这个成绩已经是比较客观了。过去的一年同样也是房地产价格下探以求减少库存压力的一年,2016年是慈溪人民购房比较合适的一年,即便周边一线、二线城市涨幅在15%以上,慈溪市场保持了一贯慢半拍的作风,给购房者一个适合的选购时间。2017年慈溪市场在价格上的反映会比较明显,在存量减少、政府楼市政策收紧以及各大银行首付及利率优惠减少的情况下,整体市场价格会有一定幅度的回调。所以说2017年上半年仍然是购房的好时机,这个时候市场可选择房源比较多,且可以有一个合理的价格。

    当然,提到购房时机也要说明一下我们项目的基本情况。过去一年,复地御上海项目全年总销近6亿,也毫无悬念地成为慈溪楼市项目销售前三甲。响应市场,2017年上半年复地御上海项目主要针对二期剩余高层开放,预估还将有600户新业主入住御上海,户型有95-172,2房、3房以及4房户型可以满足各阶段的客户选择。今年7月份项目交付,即买即住,欢迎慈溪人民选购!

翟斌 保集地产慈溪公司总经理

    2017年,我们位于城区孙塘北路与明州路交汇处(市气象局对面)的项目也将正式面市,这是保集地产在慈溪的第一个项目。为保证保集地产能在慈溪长久持续深度发展,筑造符合本土需求的产品,我们对慈溪房地产市场、慈溪客户群体做了比较全面的调研与分析。

    首先从2016年市场成交数据统计分析,慈溪楼市基本呈现稳步回暖的态势,全年去化近90万方,是继2015年的近100万方后,又一历史高值,这是在完全没有新项目入市前提下,靠固有在售项目取得的高成交量。使得整体库存量下降至8000套左右,其中城区3700多套,价格也逐渐止跌,年底更呈现上涨趋势。同时我们也特别注意到,近年城区新开发的项目基本售罄,导致城区市场新增供应量明显不足,为未来提供了良好的市场环境。

    政府方面,减少了土地出让,启动了城南改造、新城河改造、西门危房拆迁等多项基础工程,引入科教园区、环杭州湾科创中心等概念,全面调整优化城市结构,年底又正式实施拆迁安置房票政策。正有条不絮地推进去库存化指标,不断营造房地产市场良性发展环境。

    我们也了解慈溪市场是一个相对稳定的原生需求市场,以本地居民购买为主,对区域划分、项目品质、户型优化、景观环境等要求较高,同时关注开发商的品牌度、企业实力、开发经验与诚信。

    基于以上种种,我们保集地产始终相信慈溪房地产市场是具有投资发展的空间,具备稳健上涨的价格区间,符合我们集团公司的经营发展思路,也确信我们保集能为慈溪居民带来合格满意的项目产品。

俞建东 宁波美辰置业有限公司董事长

    2016年慈溪房地产市场整体表现相对平稳,成交量和成交均价均与上年保持一致,没有太大的变化,2016年整个市场延续的去库存的政策,完成了两个目标:市区存量房的去化以及全市住宅市场价格的筑底。2017年,伴随着主城区大量的三改一拆以及各个板块内的拆迁工作的推进,整个市场的成交量以及对于价格的热度都会应势而上,今年的市场,成交量以及成交价格都将实现双回暖。

    中冶·峙山庄园是我们宁波美辰置业有限公司和央企中冶建工联合打造的一个高端坡地别墅产品。中冶·峙山庄园总建筑面积达到27万方,总户数926户。作为慈溪唯一的一个坡地别墅项目,对于慈溪人民来说,坡地别墅概念是一个全新的理念,对于居住理念以及别墅是一个全新的定义。我们去年完成销售额2.7亿,总销售套数达到287套,其中别墅我们完成销售8000万,其中一套销售总价更是达到1900万,从这一点说明,慈溪人民对于坡地别墅的购买信心,同时也是对我们项目品质的认可。对于2017年,我们更具信心和期待,中冶·峙山庄园将在慈溪的别墅市场占据主要的市场份额,这是我们对于市场的信心,更是对自己产品的信心。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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