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2017慈溪楼市楼盘探营(之一)
本报记者 胡永敢
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-1-18 点击量:3052

图为碧桂园古塘项目效果图

    2016年,“过热、调控、降温”成为全国楼市的关键词,而我们慈溪楼市相对来说就平稳了许多,由于近年来我市相关政府部门在土地供应节奏的把握、多渠道去库存方面做得较好。“高库存”的压力在去年得到解除,供求关系已趋于平衡。房价在多年单边下跌后成功完成筑底,并良性地出现了恢复性上涨但是缓涨的较好势头。据统计,至2016年底,我市的商品房库存已在8000套以下。扣除恒元悦城和壹江城的大约1500套房源,实际可售住宅商品房房源初步估计大约在6000至6500套之间,其中市区可售新房源在3000-4000套左右。

  乡镇范围,东部龙山镇,众安山水苑和龙湖香醍漫步,去年二分天下,明年仍会继续;观海卫,碧桂园去年末交房,今年会走一波,观海名庭后来居上,位置好,不容小觑;逍林镇,博地美庭去年风光无限,独此一家,随着今年交房及周边配套崛起,余房销售应该问题不大;周巷镇,壹鼎院、柳莺佳苑表现抢眼,按库存来说,今年绿城惠园、银亿上府、安邦郡,三分天下,目前安邦郡销售领先一步。

  市区范围,恒厚阳光城一期、复地御上海二期、中冶峙山庄园、欢乐颂这四个盘已经开盘,去年销售情况都不错,且余量还有不少,2017年仍然是市场的主力楼盘。预计还有位于孙塘北路以西、北三环绿化带以北的碧桂园古塘项目、位于孙塘北路与明州路交汇处的保集蓝郡、位于宗汉大道与史家路交汇处往西的中梁壹号院、位于三北东大街与汽贸大道交汇处的红星美凯龙&名优城(商住两用)4个楼盘开盘。4个主力盘,3个住宅新盘,以及一些老盘余房,构成了明年市区楼市的竞争版图。

  随着房地产行业“白银时代”的到来,创新和转型成了房企战略的关键词,众多房企都在震荡和摸索中前行。2017注定将是慈溪楼市热闹非凡的一年,市区库存的进一步下降,机会都有,竞争将尤为激烈。总之,今年慈溪楼市库存会继续下降,价格也会有所上涨。变化是肯定的,随着金地印象剑桥、保利滨湖天地、祥生祥园、绿城诚园,这四个去年月榜单四强常客销售进入尾声,今年销售榜谁将笑傲江湖,谁主沉浮,我们拭目以待!

  为了帮市民购房提供参谋,本报记者将陆续前往楼盘项目方,打探2017年楼盘开盘信息,第一期介绍的是碧桂园古塘项目。

  项目介绍:碧桂园古塘项目位于孙塘北路以西,北三环绿化带以北。共有7栋楼,其中靠近北三环的4栋为20层以下,北面靠近舜都装饰市场的3栋为30层以上,小区前后两排中间有一个很大的中庭景观区,楼间距大。据悉碧桂园古塘项目住宅主力面积约为110、140、200左右,共计房源807套,计划于2017年5月开盘。

  新闻回放:2016年7月,碧桂园以总价3.36亿元成功摘得科技中心支持地块,溢价2.6%,该地块价格约为每亩460万元,折算楼面价为每平方米2770元。这是碧桂园2013年11月在观海卫镇拿地之后,在慈溪开发的第二个项目。据了解,该地块位于古塘街道,东至孙塘北路规划绿化带,南至北三环路规划绿化带,西至新庵江规划绿化带,北至道路规划绿化带。出让面积48517平方米,容积率为1.0-2.5,可建面积12.13万平方米,是一块商住混合用地。

  每亩460万元,楼面价2770元,价格已不算太低。比较有参考价值的是附近古塘街道的孙塘北路1#-A、B、C、D四幅地块,这四幅地2013年9月出让,总面积211亩,总价11.02亿元,每亩522万元。后来金地在其中两块地上开发了金仕华庭项目。有不少业内人士认为,碧桂园拍得科技中心支持地块相当合算,虽然每亩460万元不算太低,但是由于容积率较高,楼面价只有每平方米2770元,相邻的金仕华庭地块按土地面积计算,相差不大,但容积率较低,楼面价超过每平方米4000元,还是有相当大的比较优势,如果开盘能卖出金仕华庭每平方米9500元的售价,还是有比较大的利润空间。

  碧桂园首先进军观海卫镇,科技中心支持地块是这家企业在慈溪开发的第二个项目。2013年11月,全国前十强房企碧桂园拍下了观海卫1302#和1303#两幅地块。观海卫1302#和1303#地块公开拍卖出让,最终慈溪市碧桂园房地产开发有限公司以4.4亿元的总价拍得这两幅地块,地块面积共计178.5亩。2014年7月开盘,开盘一个月内卖出450套。

  碧桂园的开发理念和营销方式颇具特色,这家公司奉行“民生地产”的开发理念,碧桂园对于“民生地产”的解释比较通俗,就是“建老百姓买得起的好房子”。可以这样理解,一方面,碧桂园的房子品质是好的,比较宜居;另一方面,碧桂园的房子价格比较容易被购房者接受。一句话,就是碧桂园的房子性价比比较高。二是针对性营销。早在观海卫碧桂园项目开盘前数月,慈溪碧桂园营销团队发动地毯式拓客,划分目标市场后兵分数路,分别到观海卫、掌起、附海、桥头等地,深入大型工厂,铺展点、投放广告、派单、电话营销、活动蓄客等手段无所不用其极,拓展到约8000组意向客户。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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