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2017年:慈溪楼市“复苏之路”越走越宽
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-1-3 点击量:2000

  ■记者 周克军

  慈溪楼市在解除了“高库存”压力之后,开始走上复苏的道路。

  目前,慈溪住宅商品房库存量已下降至8000套以内,经过长达5年时间“去库存”,慈溪楼市已由“供过于求”转变为“供求平衡”。在这样一个“供求平衡”的市场环境中,2017年慈溪楼市将开启新的篇章。

  慈溪楼市已形成供求两旺的市场格局

  2017年,慈溪楼市仍将保持旺销的势头,预计全年住宅商品房成交量将达到5500套左右,其中,中心城区成交量4000套左右。

  从房源供应方面来看,整体较为充足,中心城区将新增新建商品房3000套左右。其中,元亨雅园东地块将在2017年年内达到预售条件,推向市场,参照西地块规划布局,东地块将推出房源800-1000套。今年7月,碧桂园以总价3.36亿元成功摘得科技中心支持地块,这块地地上建筑面积为12万平方米左右,从规划来看,将以小户型为主,预计将推出房源800套左右。这个项目旁边还有一个项目也将于2017年开盘,预计将推出房源500套左右。复地御溪雅苑项目已进入开发后期,预计2017年也将推出500套左右新房源。今年下半年出让的两个地块:一块是由慈溪市文化商务开发有限公司拍得的明月湖三宗地块,另一块是由慈溪市建设投资集团有限公司以挂版的方式取得的界牌2#地块。但是,慈溪市建设投资集团有限公司和慈溪市文化商务开发有限公司都是国有开发企业,由这两家公司开发住宅项目在市场公开出售,不太可能,这两个项目极有可能转让给民营企业,或是与民营企业合作开发,2017年应该来不及预售。在楼市整体回暖的情况下,恒元悦城和壹江城这两个停工停售项目很有可能重新启动,其中,壹江城有可能推出新的房源。乡镇市场方面,仍以消化存量为主,新房源较少。

  慈溪楼市需求日趋旺盛。虽然近5年慈溪楼市一直受到高库存压力的困扰,但成交量却呈上升趋势,这说明慈溪住宅商品房市场需求总体较为旺盛。从慈溪城市发展的阶段来看,目前还只是处于城市化的中期阶段,未来发展还有很大的潜力,乡镇人口还会源源不断地向中心城区和中心镇聚集,部分外来人员也将在慈溪落户,中心城区不少居民有较强的改善居住条件的需求,这些都将为慈溪楼市未来一个阶段提供源源不断的购房需求。购房需求的另一个来源是由拆迁安置带来的,今后一段时间内,慈溪将不再建拆迁安置房,全面推行货币安置或“房票安置”。今年以来,我市新城河区块、科教园区区块、西门小区A1区块和城南区块的拆迁安置工作陆续启动,已经带来了不少购房需求,预计2017年这些区块将继续带来购房需求,同时,新的区块改造提升将加快进行,拆迁安置购房需求较2016年进一步扩大。

  政策环境总体上仍然宽松。房地产市场是一个政策市,市场的荣枯,房价的起起落落,莫不与政策有关。从2014年下半年以来,房地产政策从严厉到全面宽松,从最低两折首付,到利率的85折优惠,二手房营业税起征年限从5年调整为2年,房屋交易契税的减免,等等,都是去库存的背景下,鼓励购房的实实在在的举措。那么,2017年这些利好政策会退出慈溪市场吗?答案只有两个字:不会。因为最近中央对于今后一段时间内的房地产市场已明确表态,重申了“因城施策,一城一策”的基调,宁波市房价总体稳定,不需要从严调控,2017年仍将实施“去库存”的宽松政策。如果说,政策方面有可能存在变数的话,那就是购房贷款利率的调整,利率上升会一定程度增加购房成本,但这仅仅是一种可能。

  慈溪房价“恢复性上涨”成为主旋律

  2017年慈溪房价,整体比2016年上涨10%左右,几乎没有什么悬念。

  慈溪房价将由“局部上涨”演化为“普遍上涨”。2017年慈溪住宅商品房市场,是与过去5年完全不同的市场,过去是“供过于求”的市场,现在是“供求平衡”的市场,低于成本价的售楼方式,到此结束。经过一轮洗牌,房地产企业资金问题将不再是大的问题。2016年下半年以来,涨价的楼盘逐渐增多,不少楼盘已将售价在2016年初的基础上上调了10%左右,这样一来,没有涨价的楼盘就具备价格上的优势,购房者就会较多地关注未涨价楼盘,关注一多,也将涨价,“普涨”之势,在2016年底已经形成,2017年这样的态势将进一步扩大。

  中心城区房价上涨引发乡镇楼盘上涨。随着库存量进一步下降,2017年,乡镇房价将迎来拐点。2016年,乡镇楼盘展开了一轮降价促销的“价格战”,目前价格已经见底,恢复性上涨已箭在弦上。中心城区房价的普涨又将为乡镇楼盘的涨价创造条件。例如,周巷在售楼盘不少,这里离中心城区不远,尤其是城西保利和御上海等大盘给周巷楼盘带来相当大的压力,2015年城西楼盘降价,周巷众多楼盘价格优势荡然无存,不少周巷周边的购房者到城西买房。目前,城西房源已所剩无几,房价也呈上涨趋势,这对周巷楼盘十分有利,随着库存量的减少,交易量的上升,房价也将出现恢复性上涨。

  2008年国际金融危机之后,慈溪房地产市场经历了几年“大跃进”式的发展,其负面影响是显而易见的:库存量高企,房价经历了“两波”大的下跌。但经过几年的努力,慈溪住宅商品房市场又走上了正常的轨道,2017年将是慈溪楼市全面复苏之年。我们有理由对慈溪房地产市场的发展满怀信心:在这片土地上,百万勤劳的慈溪人民追求美好生活的脚步永远也不会停下,而追求美好生活的重要内容,是不断改善他们自身的居住条件。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:蔚然
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