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慈溪住宅商品房成交量 突破5000套大关
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-1-3 点击量:919

  ■记者 周克军

  12月18日,全市共有7个楼盘成交,单日成交量为30套。据统计,至12月18日,今年全市住宅商品房成交量已突破5000套大关,定格在5004套。

 

  2016年,慈溪住宅商品房成交量预计可达5400套左右,这是有记录以来,全市住宅商品房第二大年度成交量。居于第一位的是2015年,当年全市住宅商品房成交量为5791套,排名第三的是2009年,当年全市住宅商品房成交量为5005套。

  2016年慈溪楼市 出现两波“小高潮”

  第一波小高潮出现在3、4月间,第二波小高潮出现在国庆长假之后,到目前已渐入佳境。

  今年3月慈溪楼市出现转折点,慈溪楼市从此走出了2015年下半年以来低迷的状态。当月,全市住宅商品房成交579套,月度成交量达到去年同期水平,较上月大幅度上升,创下了历年来3月份最好成绩。慈溪楼市也一扫去年下半年以来成交量萎靡不振的阴霾,出现了旺销的景象。4月,全市住宅商品房成交572套,月度成交量超过去年同期水平,当月,成交量超过10套的楼盘达到15个,其中成交量超过20套的楼盘达9个。3月和4月慈溪楼市成交量大幅度上升,形成今年第一波小高潮。

  第一波小高潮主要由两个因素促成:一是政策刺激因素,二是外围市场的带动。

  从政策方面看,大的政策就有三项:今年二月初,国家出台政策,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。也就是说,现在,首套房首付比例最低降到2成,二套房首付比例最低降到3成。2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发文,减征房地产交易环节的契税、营业税,新政从2月22日起正式执行。此外,宁波出台刺激楼市的“甬十六条”。

  外围市场的火爆引旺慈溪楼市。春节后,北京、上海、广州、深圳等一线城市火爆,杭州、苏州等城市住宅商品房市场也快速升温。据了解,今年3月份,全国楼市成交量为历年来最高值,主要城市房价同比上涨,部分城市暴涨。外围市场的火爆对慈溪楼市产生了不小的影响,住宅商品房市场迅速转暖。

  年内第二波小高潮出现在国庆长假之后。10月1-10日,全市住宅商品房仅成交55套,但11-31日,成交了380套。10月中旬,部分楼盘成交量呈现井喷之势,10月13日—10月19日,慈溪市住宅商品房单周成交共计157套,成交量较前一周上升52套,祥园、保利慈溪项目和御溪雅苑单周成交量达到或超过20套。11月慈溪住宅商品房成交量再度走高,当月住宅商品房成交量达到541套,仅次于今年3月和4月,位列第三。进入12月,慈溪住宅商品房市场旺销情况更加势不可挡,12月1-28日,全市住宅产品房成交量达到697套,预计单月成交量将达到近800套左右,形成年内最大单月成交量。这个月,新盘盛泰嘉苑开盘,17日成交53套,18日成交19套,两天成交72套,山水苑开盘,单周成交量达到94套。同时,大面积、高单价和高总价的别墅产品频频亮相,不少产品单价超过每平方米1.5万元甚至2万元,不少别墅产品总价超过500万元,甚至超过1000万元。

  第二波小高潮的促成因素也是两个:一是房源减少,引发抢购;二是拆迁安置带来新的购房需求。

  慈溪住宅商品房库存量逐步减少。诚园、祥园和金仕华庭等中心城区楼盘牢牢占据月度销售量排行榜前列达两年之久,目前所剩房源已经不多,后期只会有零星的成交,这些楼盘将逐步淡出人们的视线。到11月底,慈溪住宅商品房库存量从最高时的12000多套下降为8000套左右,再考虑恒元悦城和壹江城两个停工停售的1500套房源的因素,市场实际可售房源仅为6500套左右,库存量已达到5000-8000套的合理区间。一些持币观望的购房者看到可售房源一天天减少,忍不住出手。随着中心城区热销楼盘的谢幕,以前并不怎么引人注目的御溪雅园和元亨雅园等大盘,逐步从幕后走向前台,成为新的热点。

  拆迁安置带来新的需求。根据《宁波市人民政府关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》要求:“积极推进棚户区改造货币化安置,对集体土地房屋拆迁要加快完善相关政策,原则上不再安排新启动城中村改造安置房建设。”今后,我市将不再新建城中村改造安置房,全面推行货币安置或“房票安置”。今年以来,我市新城河区块、科教园区区块、西门小区A1区块和城南区块的拆迁安置工作陆续启动,上千户家庭重新购置住房,近期拆迁户购房者逐渐增多,引旺了楼市。

  中心城区房价进入上升通道

  不知不觉间,慈溪中心城区房价已悄然上涨,细心的读者会发现,年初以来,普通商品房价格每平方米已上涨1000元左右,别墅产品每平方米已上涨2000元左右。

  今年上半年,慈溪房价总体上低位运行,降价清盘的楼盘多,涨价的楼盘少。上半年全市住宅商品房成交均价每平方米8266元,创下了上半年住宅商品房价格新低。主要有两个因素:一是乡镇楼盘所占比例较大,另一个重要原因是“尾盘”降价促销。上半年,全市在售的50多个楼盘中,大多数均进入了销售末期,一些楼盘加快了降价促销的步伐。上半年,全市只有个别楼盘上调了销售价格,今年4月,元亨雅园调整销售价格,每平方米上涨500元左右。

  进入下半年,涨价的楼盘逐渐增多。7月底,金仕华庭项目开始上调销售价格,除第一期和第二期部分尾房外,其余在售房源售价每平方米上调1000元,涨价幅度在10%左右。祥园上调销售价格,幅度也是平均每平方米1000元左右。近期较为热销的美莛花苑项目,目前成交均价为每平方米6300元左右,每平方米上涨1000多元,涨价幅度达到20%左右。今年11月,元亨雅园推出5号楼共32套房源,销售均价为每平方米10500元,售价较前期每平米上调1000元左右。今年以来,元亨雅园公寓产品售价普通上调每平方米1500元左右,别墅产品上调2000元左右。

  供求关系发生变化,是慈溪房价上涨的根本原因。从2011年下半年到2016年上半年,慈溪楼市总体上“供过于求”,房价一直走低,2014年下半年,发生了一波非理性下跌,出现销售价格低于成本价的情况。到今年下半年,慈溪住宅商品房市场总体上由“供过于求”转变为“供求平衡”,房价出现了一定程度的恢复性上涨。目前,慈溪中心城区房价还只是局部上涨,其性质是对前期房价“超跌”的一种修复。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:蔚然
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