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宁波契税补贴政策即将到期
购房者争分夺秒抢购“天价”别墅产品
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-12-23 点击量:1232

  ■记者 周克军

  在《宁波市关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中,购房契税补贴的政策将于2016年12月31日到期,到目前为止,政府有关部门还没有发出这项政策将延期的消息,这意味着,“甬16条”所规定的契税补贴政策即将终止。

  一些房地产销售部门的负责人向记者证实,近期,高单价、高总价的别墅产品成交量较大,与宁波市契税补贴政策即将到期有关系。

  12月31日以后 数万元甚至10多万元契税补贴没有了

  2015年7月份,宁波市出台《关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知》,规定“2015年7月1日至2016年6月30日期间,在甬购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。”政策一出,就被业界称为“史上最给力”的购房补贴政策。

  这个契税补贴政策,就是在购房者缴纳契税的基础上,“政府补贴一半”。即原来要缴3%契税的——包括144平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼,非家庭唯一住房,个人只要承担1.5%;原来契税为总房价1.5%的,即面积90-144平方米的家庭唯一住房,个人承担0.75%;原来契税为1%的,即面积90平方米以下的家庭唯一住房,个人承担0.5%。而这个补贴是要购房者先缴纳契税完后,再向地方财政申请,由地方财政返还50%的补贴金额。

  2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发文,减征房地产交易环节的契税、营业税,新政从2月22日起正式执行。新政表示,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  国家新政加上原有的补贴政策,在我市买房享受的就是“折上折”的契税优惠。以一套面积为300平方米,总价500万元的新房为例,契税按2%缴纳,即10万元,而如果享受补贴,则可以少缴5万元。原来宁波市契税补贴政策于今年6月30日到期,但在到期之前,宁波市又出台了《宁波市关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,即“甬16条”。“甬16条”的出台则是给市民吃了一颗“定心丸”,明确将补贴政策延长至2016年12月31日。

  宁波市的契税补贴政策,对高总价的住宅商品房优惠的总额比较可观。例如,12月3日,太子湾小区成交一套别墅,面积为546平方米,单价为每平方米31339元,总价为1711万元,契税按2%缴纳,需缴契税34.22万元,同时,享受宁波市契税补贴,财政将返还17.11万元。

  受契税补贴政策即将到期的影响 “天价”别墅成交量大增

  受宁波市契税补贴即将到期的影响,一些已经有购房意愿的购房者,在到期之前抓紧与开发商签订购房合同,这是近期高总价别墅成交量大幅度上升的一个重要原因。

  据统计,11月共有8套别墅单价超过每平方米15000元。其中,上林原著山庄2套,面积分别为507平方米和500平方米,单价分别为每平方米15324元和16128元;玫瑰园成交1套别墅,面积为275平方米,单价为每平方米15907元;御溪雅苑成交2套别墅,面积分别为212平方米和425平方米,单价分别为每平方米17220元和15108元;太子湾小区成交1套别墅,面积为525平方米,单价为每平方米16363元;尚源佳苑成交1套别墅,面积为274平方米,单价为每平方米16610元;御园成交1套别墅,面积为396平方米,单价为每平方米15700元。

  进入12月,慈溪楼市别墅产品继续热销,并出现单价和总价更高的产品。12月1日-7日,共成交15套别墅,御园成交4套别墅,面积分别为378平方米、386平方米、387平方米和435平方米,单价分别为每平方米20961元、20261元、16315元和22591元,总价也分别达到792万元、782万元、631万元和1209万元。元亨雅园成交3套,面积分别为319平方米、303平方米、303平方米,单价分别为每平方米16222元、14406元和15295元。此后一周,慈溪住宅商品房市场别墅产品继续旺销,高单价和高总价别墅产品不断出现,据统计,单周别墅产品成交量达到13套,单价超过每平方米2万元的别墅1套,单价超过每平方米1.5万元-2万元的别墅4套。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:蔚然
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