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慈溪住宅商品房市场形成“慢牛”格局
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-12-23 点击量:1308

  

  ■记者 周克军

  成交量逐步放大,房价止跌回升,慈溪楼市经过反复筑底之后,大有走牛之态。

  量在价先。近年来,“以价换量”成为市场共识,吸引大量的购房者入市置业,成交量明显放大,库存量随之减小,住宅商品房市场由“供过于求”向“供求平衡”转变。房价方面,在总体止跌回稳的基础上,部分楼盘和部分产品价格开始上扬,并形成恢复性上涨趋势。从“量”和“价”的表现来看,慈溪楼市具有“慢牛”的特征。

  近三年慈溪住宅商品房市场成交总量超16000套

  虽然库存量压力较大,但近三年来,慈溪住宅商品市场较为活跃,成交量处于较高水平。

  2014年,是慈溪楼市旺销格局形成的一年。当年,全市住宅商品房成交4494套,在这一年中,慈溪楼市经历了冰火两重天,2014年上半年和下半年,慈溪楼市成交量一个在地,一个在天。上半年慈溪住宅商品房成交1083套,是从2009年以来,慈溪住宅商品房上半年成交量最低点。但是,2014年下半年,慈溪住宅商品房成交量达到3411套,是上半年成交的3倍。楼市调控政策松绑释放了需求,增强了市场信心。今2014年7月底,限购放开,改善型需求开始入市;9月底限贷又全面放开,改善型需求实质性启动。政策发力,使慈溪楼市在下半年发生逆转,楼市由低迷转向兴旺。2014年8月,慈溪住宅商品房成交开始上扬,当月成交716套,乡镇楼盘占主导,其中,碧桂园豪园成交420套。2014年9月成交量为528套,好于上年同期,当月成交量超过10套的有12个楼盘,其中成交超过20套的占10个。10月成交517套,11月成交727套,12月成交697套。7月份以后,各月成交量均超过500套,旺销的市场格局逐渐形成。

  2015年是慈溪住宅商品房市场成交量全面爆发的一年,这一年,全市住宅商品房合同备案5791套,是有记录以来慈溪住宅商品房年度最大成交量。2015年慈溪楼市旺销主要表现在上半年,1-6月成交量达到3200套,从2015年上半年的各月份成交量看:1月份在各大楼盘年末跑量冲刺的背景下,成交量创出单月746套的历史新高;而有春节假期影响的2月份,仅半个月也成交346套,行情之旺可见一斑。随后几个月,成交量一直处于高位,3月成交585套,4月成交491套,5月成交645套,6月成交569套。单月超过500套的高成交量已成为常态,这样的状态即使在2009年慈溪楼市行情最火爆的时候也未曾一见。进入下半年,慈溪住宅商品房成交量有所减少,整个下半年成交量为2591套,比上半年少了609套。下半年单月成交量超过500套的只有8月和11月,其中,8月成交604套,这个月群英中心有148套是政府回购房源,实际市场成交量仅为400多套,11月508套,7月和10月不足500套,分别为439套和426套,9月和12月均不足400套,分别为352套和395套。

  2016年,慈溪楼市仍然延续着旺销格局,全年成交量将超过5000套。纵观今年慈溪楼市,分别在上下半年形成两波小高潮。今年上半年,慈溪住宅商品房成交2554套,1月和2月较为平淡,成交量较为低迷,但在外围市场的带动下,很快就迎来春暖花开的春天。3月,慈溪楼市出现转折点,走出了2015年下半年以来低迷的状态。当月,全市住宅商品房成交579套,月度成交量达到去年同期水平,较上月大幅度上升。在外围市场和政策等利好因素的共同作用下,今年3月,慈溪住宅商品房成交量突破了500套,创下了历年来3月份最好成绩。慈溪楼市也一扫去年下半年以来成交量萎靡不振的阴霾,出现了旺销景象。4月,全市住宅商品房成交572套,月度成交量超过去年同期水平,当月,成交量超过10套的楼盘达到15个,其中成交量超过20套的楼盘达9个,3月和4月,慈溪楼市成交量大幅度上升,形成今年第一波小高潮。此后数月,慈溪楼市回归常态,在经过“金九银十”蓄势之后,11月,慈溪住宅商品房成交量再度走高,当月住宅商品房成交量达到541套,仅次于今年3月和4月,位列第三。当月,全市住宅商品房成交量超过10套的楼盘达到14个,其中,超过50套的楼盘有3个,分别是美莛花苑、御溪雅苑和元亨雅苑,成交量分别为68套、58套和56套,形成年内第二波小高潮。

  据统计,2011年慈溪住宅商品房成交2835套,2012年成交4006套,2013年成交4264套,这三年共成交11105套,2014年到2016年这三年成交量超过16000套,从成交量上看,后三年比前三年多5000套左右。

  慈溪房价总体稳定局部上涨

  慈溪房价在经过2014年下半年的大幅度调整之后,总体表现稳定,从今年4月份开始,城区部分楼盘上调了销售价格,到了下半年,慈溪房价涨价的楼盘增多,房价整体恢复性上涨趋势比较明显。

  今年4月,元亨雅园调整销售价格,每平方米上涨500元左右。11月19日-20日,元亨雅园推出5号楼共32套房源,两天卖出30套。据了解,5号楼户型为144平方米的观景户型,19日就卖出27套,20日又卖出3套,这批房源销售均价为每平方米10500元,售价较前期每平方米上调1000元左右。尽管价格上涨了10%以上,购房者还是对这批房源趋之若鹜。据了解,2012年7月,宁波恒厚实业有限公司以总价12.36亿元摘得前应路南1#、2#地块国有建设使用权。总面积为246.6亩,是当年中心城区出让面积最大的一块住宅用地,规划总建筑面积45万平方米,产品有别墅和高层住宅。全部建成后可容纳约1921户,其中高层户型面积100-140平方米左右,城市别墅户型面积270-320平方米左右。这个楼盘有关负责人向记者证实,今年以来,这个楼盘公寓产品售价普遍上调每平方米1500元左右,别墅产品上调2000元左右。

  7月底,金仕华庭项目也开始上调销售价格,除第一期和第二期部分尾房外,其余在售房源售价每平方米上调1000元,涨价幅度在10%左右。金仕华庭2014年下半年开盘,均价每平方米9500元左右,甚至比绿城诚园每平方米都要高1000元左右。据统计,这个楼盘共有住宅商品房1241套,到今年7月底已出售944套,调价前剩余房源仅为200多套。这个楼盘开盘以来,一直比较旺销,到销售后期,适当提高售价,也属情理之中。今年下半年,祥园上调销售价格,幅度也是平均每平方米1000元左右。近期较为热销的美莛花苑项目,于去年11月开盘,开盘当月成交54套,成交均价为每平方米5216元。上周,这个楼盘成交23套,成交单周销量冠军,成交均价为每平方米6378元,每平方米上涨1100多元,涨价幅度达到20%左右。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:蔚然
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