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11月慈溪市房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-12-9 点击量:1589

  记者从慈溪市房地产管理中心了解到,2016年11月,全市住宅商品房成交541套,月度成交量较上个月大幅度上升,也高于去年同期水平;成交均价为每平方米8059元,房价同比下降11.3%,环比上升4.6%。

  纵观今年慈溪楼市,1月和2月较为平淡,成交量较为低迷,但在外围市场的带动下,很快就迎来春暖花开的春天,3月和4月慈溪楼市成交量大幅度上升,形成今年第一波小高潮。此后数月,慈溪楼市回归常态,在经过“金九银十”蓄势之后,11月慈溪住宅商品房成交量再度走高,形成年内第二波小高潮。这些曲曲折折的变化表明,慈溪楼市的严冬已经过去,正运行在复苏的通道之中。

  ■记者 周克军 通讯员 张晨

  11月慈溪住宅商品房 成交量再次超过500套

  据统计,今年以来,单月成交超过500套的情况出现了三次,前两次是今年的3月和4月,其中,3月成交579套,4月成交572套。3月和4月是今年慈溪楼市第一次小高潮。3月,慈溪楼市出现转折点,走出了2015年下半年以来低迷的状态。当月,全市住宅商品房成交579套,月度成交量达到去年同期水平,较上月大幅度上升。在外围市场和政策等利好因素的共同作用下,今年3月慈溪住宅商品房成交量突破了500套,创下了历年来3月份最好成绩。慈溪楼市也一扫去年下半年以来成交量萎靡不振的阴霾,出现了春暖花开的繁盛景象。4月,全市住宅商品房成交572套,月度成交量超过去年同期水平,当月,成交量超过10套的楼盘达到15个,其中成交量超过20套的楼盘达9个。

  今年11月是今年慈溪楼市第二波小高潮,当月住宅商品房成交量达到541套,仅次于今年3月和4月,位列第三。当月,全市住宅商品房成交量超过10套的楼盘达到14个,其中,超过50套的楼盘有3个,分别是美莛花苑、御溪雅苑和元亨雅苑,成交量分别为68套、58套和56套。超过或达到30套,但低于50套的楼盘有4个,分别是安邦郡园、金仕华庭、祥园和豪园,成交量分别为39套、38套、34套和30套。超过20套,但不足30套的楼盘有2个,分别是峙山庄园和御景苑,成交量分别为27套和21套。成交量较为接近20套的楼盘是保利慈溪项目,成交18套。

  去年11月,也是当年下半年成交量最大的月份,但和今年11月相比,还是有一定的差距。去年11月,全市住宅商品房成交量为504套,当月成交量超过10套的楼盘有18个。其中,当月销售超过30套的楼盘有4个,分别是金仕华庭、美莛花苑、保利慈溪项目和城园,分别成交83套、54套、35套和32套。成交量达到20套及以上的有山水苑、祥园和壹江城江畔壹号花苑三个项目,分别成交22套、20套和20套。成交量超过10套且排名靠前的有白金湾、壹鼎院、御溪雅苑和碧桂园4个楼盘,其中白金湾18套,壹鼎院、御溪雅苑和碧桂园均成交14套。

  今年11月份,比10月住宅商品房成交量要多106套。今年10月份,慈溪住宅商品房市场先抑后扬,当月成交量达到435套,成交量达到或超过40套的楼盘有3个,分别是御溪雅苑、保利慈溪项目和祥园,成交量分别为62套、52套和40套;超过30套,但不足40套的楼盘3个,分别是豪园、美莛花苑和香醍漫步花苑,成交量分别为34套、33套和32套;超过20套,但不足30套的楼盘是金仕华庭和元亨雅苑,成交量分别为29套和26套;10月份,成交量超过10套的楼盘还有柳莺佳苑、惠园和安邦郡园,成交量分别为17套、12套和12套。

  11月份慈溪住宅商品房成交均价较去年下降11.3%,主要原因是两个月房源结构的差异带来的。今年11月,全市住宅商品房成交量最大的是位于逍林镇的美莛花苑,成交了68套,但均价只有每平方米5746元,大大拉低了当月成交均价。而去年同期,位于周巷镇的壹鼎院成交了14套别墅,成交面积达到5435平方米,相当于100平方米的公寓50套左右,而成交均价达到10731元,大大拉高了当月成交均价,这两个楼盘对当月整体房价的影响,是今年11月与去年同期相比,房价下降较多的决定性因素。而今年11月与今年10月相比,房价相差不大,略上升4.6%,与这两个月房源结构基本相同有关。在今年10月和11月成交量排名前十的榜单上,御溪雅苑、保利慈溪项目等8个楼盘在列,在另外两个席位上,10月份是香醍漫步花苑和柳莺佳苑,11月是峙山庄园和御景苑。11月,元亨雅园成交56套,比10月份多了30套,且均价达到每平方米10126元,是11月份全市住宅商品房略为上涨的主要因素。

  三个项目形成慈溪楼盘成交量第一阵营

  随着金仕华庭、保利慈溪项目、诚园和祥园等前期热旺楼盘纷纷进入销售尾声,美莛花苑、元亨雅苑和御溪雅苑等3个房源还较为丰富的楼盘从幕后走向前台,成为新的市场热点。

  城郊楼盘美莛花苑最近势头很猛。11月,美莛花苑成交58套,坐上了当月全市楼盘成交量头把交椅。据了解,美莛花苑于去年11月开盘,开盘当月成交54套,成交均价为每平方米5216元。公开资料显示,美莛花苑由慈溪美庭置业有限公司开发建设,项目位于逍林镇,预售建筑面积93439.76平方米,其中住宅632套,建筑面积75453.49平方米。但开盘一段时间内,成交量差强人意。据统计,去年12月成交17套,今年上半年成交90套。从今年10月开始,这个楼盘开始发力,10月成交33套,11月成交量达到68套,到11月底,这个楼盘成交了304套,销售量接近一半,还有328套房源。这个楼盘最近销售火爆主要由三股力量促成:一是附近拆迁户购房,今年下半年以来,附近的宁波大学科学技术学院和新城河区块拆迁安置陆续启动,附近新楼盘只有美莛花苑等少数几个楼盘可供选择,这个楼盘引来了大批拆迁安置房购房;二是附近村民购房,美莛花苑所处的位置距离白沙街道、逍林镇、附海镇、胜山镇和新浦镇都比较近,吸引一部分当地刚需置业者;三是外来务工人员,由于房源单价、总价较低,附近外来人口较为集中,一些人选择在此购房安家。随着销售转旺,价格随之上调,数据显示,去年11月份开盘之时,这个楼盘的售价为每平方米5216元,今年11月售价为每平方米5746元,每平方米上涨500多元,涨价幅度为10%左右。

  元亨雅苑热销的因素主要有两个:一是现房,元亨雅园今年6月交付,目前所有房源都是现房。二是周边拆迁户入市购房,城南二期天香桥区块综合改造住宅房屋的拆迁补偿安置方式为调产安置和货币安置,被拆迁人可自愿选择房票安置方式实现调产安置。从今年11月到明年4月,这380户拆迁户都要陆续搬出,购买新房是这些拆迁户当前的头等大事。这些拆迁户更喜欢就近重新置业,元亨雅园成为首选。

  御溪雅园热销的因素主要有三个:一是房源优势。城西曾经是慈溪中心城区房源最为集中的地方,但经过近5年的销售,区域其他楼盘均已销售得差不多了,只有御溪雅苑房源还多,而区域内保利购物中心也开始成熟起来,这里生活较为方便,因而购房者购买城西房子,首选御溪雅苑。其次,户型设计上,吸引刚需购房者。近期有新房源推出的楼盘不多,御溪雅园就是其中的一个,从最近成交的情况来看,御溪雅园推出的面积为130平方米左右的刚需房源,很受购房者的欢迎。三是价格比较亲民。2013年,御溪雅园开盘每平方米售价为12000元左右,此后尽管市场下行,这个楼盘降价不多,但近期推出的新房源,售价是每平方米8000元左右,吸引了不少刚需购房者。

11月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:蔚然
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