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上海购房大军开始进入慈溪楼市
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-11-18 点击量:1534

  近段时间以来,慈溪一些房产项目售楼部活跃着一群外地人的身影,这些人操着上海腔调,身份大都是上海的房产中介经理或个人购房者,他们来到慈溪会见房产公司负责人洽谈合作事宜,或者察看住宅小区、参观样板房,对慈溪住宅商品房品质和价格表现出浓厚的兴趣。

  多年来,越来越多的慈溪人瞄准了外面的世界,例如在上海、杭州、海南、江苏,甚至四川、重庆等地的楼盘销售中心,都可以看到慈溪人的身影,慈溪人成为了众多外地购房者中不可或缺的一部分。风水轮流转,让人意外的是,如今,慈溪楼市又吸引了上海等外地人的目光。

  200家上海房产中介 组团来慈溪楼盘踩点

  前不久,三辆大巴车满载200多名乘客来到慈溪,这些乘客全部都是上海的房产中介负责人,他们分别考察了碧桂园、峙山庄园和周巷一些慈溪楼盘。

  峙山庄园周经理介绍,由于人太多,远远超过了公司售楼部接待能力,以致于只能用“盒饭”来解决这么多客人的吃饭问题,但是这些客人对这方面表现得毫不介意,他们此行的主要目的是实地来察看楼盘,洽谈有关合作框架,下一步将组织上海当地的购房者前来购房。 

  据了解,这些上海房产中介代表团此前还考察了江苏、嘉兴等上海周边市场的楼市,但对慈溪市场表现出了浓厚的兴趣。首先,上海到慈溪交通方便,从沈海高速过来,只需要2个小时,这点距离根本不是问题。其次,慈溪楼盘的品质,给这些上海来的房地产资深人士留下了很好的印象。跟上海普通住宅产品相比,慈溪楼盘更宜居,慈溪住宅小区容积率比较低,一般为2左右,有的不到1.5,而上海一般都在3以上,有的甚至达到6-7,这就意味着慈溪楼盘建筑密度更低,楼层更低,户型更好,绿化更多,可以营造一个好的小区景观。上海由于土地有限,新开发的居住小区大都很小,密密麻麻都是房子,在户型和景观营造方面受到诸多限制。尤其是,慈溪很多住宅小区都建有别墅和排屋,这在上海的一般居住小区是不可想象的,只有价格很高的高档小区才有。慈溪碧桂园有关负责人也向记者证实上海房产中介和上海购房者对他们项目的兴趣,最近,已有一些上海的房地产中介组织过几批购房者,有的购房者来一次就确定购买,目前上海购房者已经购买了一批碧桂园住宅商品房,这些购房者买房主要是为了投资。

  与慈溪相距不远的杭州湾世纪城近来也受到众多上海购房者的眷顾,世纪城广告部经理汪涛告诉记者,近段时间以来,上海购房者到世纪城购买的房源已达200多套,这些购房者都是自发来的,他们目前还没有接待房产中介组织的购房团。据了解,到世纪城购房的上海投资客较少,大都是自住的。这些上海购房者,多数都是工作在上海的非上海籍人士,由于上海房价太高,已大大地超过了他们实际购买能力,再加上上海房地产市场调控趋严,在上海置业实在不易,于是将目光投向上海周边地区,近来江苏南部和嘉兴等地房价上涨很快,性价比已不太高,杭州湾南岸房产也是不错的选择。这些购房者在世纪城买房后,把家安在这里,父母可以在这里定居,小孩子可以在这里上学,他们仍然可以在上海上班,平时租住在上海,周末就可以回家团聚,工作生活都可兼顾。有一位上海的购房者,一次开车在沈海高速公路上,在车上看到像森林城市一样的世纪城,怀着好奇心下了高速,想看一看,一位在售楼部门口的置业顾问接待了他,带他参观了小区和配套,在询问了价格之后,当场就买了一套。后来这位购房者又从上海带来了10多个人,都是他在上海的朋友和同事,一人一套,一下子就买了10多套。

  上海对房地产市场进行严格的调控,以及房价不断高涨,形成了市场挤出效应,一部分购买力转移到了上海周边地区,先是苏南和嘉兴等地,接着又向慈溪等地蔓延。

  今年3月,上海市政府出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,该意见主要由九条内容组成,因此也被业内称作“沪九条”,针对购房者限制措施主要有两条:一是严格执行限购,提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。二是从紧实行差别化住房信贷政策,对拥有一套住房再次购买普通自住房首付50%,购买非普通住房首付70%。今年下半年,上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),提出在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(即“沪九条”)的基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序,坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。

  上海房价实在太贵。今年8月,上海静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块正式出让,起拍价46亿元,最终由融信中国以总价110.1亿元竞得,溢价率139%,成交楼面价每平方米100315元,可售部分实际楼面价每平方米145896元,有人测算出,房子建好后,出售价最低为每平方米17-18万元。在上海市中心,稍好点的房子,售价在每平方米8-10万元,普通购房者只能望房兴叹。在上海周边置业,是他们无奈而又现实的选择。

  慈溪楼市成上海购房者眼中的价值洼地

  曾几何时,上海楼市是慈溪投资房产的第一选择。

  慈溪人到异地购房的集中地主要在上海、杭州、海南。上海,作为国际大都市,具有其独特的吸引力,经常有人会以在上海有套房子而骄傲。慈溪在上海经商求学工作的人数量相当大,早前能够购房落户的时候,慈溪人在上海买房的很多,买了房有了上海户口,孩子高考进入名校的机会大大增加。之后为了控制上海人口的急速增长,取消了购房落户制度,上海房价也在几年内飞速上涨,慈溪人在上海购房的热情有所减弱。

  风水轮流转,如今,上海购房者又开始进入慈溪楼市。上海购房者主要还是看中慈溪房价相对较低。

  2012年以来,慈溪楼市经历了两波降价潮:一是2012年上半年,二是2014年下半年。

  2012年三月中旬,国家再次表态对房价调控的决心之后,慈溪部分房产项目再也撑不住了,祭出了“降价”白旗。在这次房价调整中,比较有代表性是天赐家园项目。这个楼盘于2011年初开盘,是慈溪市场2011年“第一盘”,开盘均价为每平方米11500元左右,开盘后成交并不理想。在经过1年时间的等待和观望之后,大幅度调整销售价格,每平方米均价为8000元左右,降了3000多元。此后,柏顿嘉园随后也推出大批特价房,这些房源均价也在每平方米8000元左右,白金湾在原有的低价基础上,推出部分特价房,大幅度降价。这是第一波降价潮。

  2014年下半年,以绿城诚园的大幅降价以及祥生祥园的低价开盘为代表,慈溪房价出现大幅度调整。2014年8月初,绿城诚园项目房价出现了大幅度调整,这个楼盘房价每平方米向下调整幅度为3000元左右。10月底,位于慈溪城南的祥生·祥园开盘,执行“折后均价每平方米5880-6888元为主”售价策略,这个价格大大低于市场预期,这是慈溪2006年高层公寓在售价格,低于2007年开盘的富丽湾景苑和和润公寓两个项目。这是第二波降价潮。2015年上半年保利慈溪项目的降价,以及近期的“清盘”,都可以看是2014年下半年降价潮的余绪。

  经过近几年不断下降,慈溪房价整体下降40%左右,部分楼盘房价腰斩。这样一来,慈溪住宅商品房对上海购者具有相当大的吸引力。上海复地在虹桥机场附近的御西郊项目,售价每平方米8万元,慈溪复地御上海项目更大,小区规划更好,目前公寓每平方米售价8000多元,价格也相差10倍。同样的房子,从宜居方面来说,应该没有什么区别。

稿源:慈溪日报 责任编辑:蔚然
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