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明月湖三宗建设用地近期将公开拍卖
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-11-11 点击量:1130

  ■记者 周克军

   日前,慈溪市国土资源局发布慈溪市国有建设用地使用权拍卖出让公告(慈土资告〔2016〕195号),公告称,经慈溪市人民政府批准,慈溪市国土资源局决定以拍卖方式出让三宗国有建设用地使用权,据了解,这三宗地位于明月湖板块。

  近三年,慈溪住宅用地只有零星出让,这三宗地是近年来面积最大,出让金额最高的建设地块,因此,公告发出后,引起业内和社会的广泛关注。

  三宗建设用地总面积达230亩

  公告上公布的三宗地块的大致位置是这样的:(一)明月湖E-01地块位于白沙路街道,东至二灶江公共绿化带、南至规划明月路、西至规划明月路、北至规划清水湾路。(二)明月湖F-03A地块位于白沙路街道,东至规划明月路、南至明月湖F-03B地块、西至规划绿化带、北至规划清水湾路。(三)明月湖F-03B地块位于白沙路街道,东至规划二灶江绿化带、南至规划公共绿化带、西至规划绿化带及明月湖F-03A地块、北至明月湖F-03A地块及规划明月路。

  由于地块所在位置的路,有的还正在建设中,普通读者还是无法对地块进行定位,从大致方位来看:三宗地块位于文化商务区明月湖的东岸,高架桥以西,北三环线以北,中横线以南。这样描述只能说是大概方位,非常不准确。

  拍卖出让地块的规划指标、土地用途、出让年限、起始价总价如下:明月湖E-01地块出让面积为38352平方米,建设密度为≤30,容积率为>1.0、≤1.8,绿地率为≥25,土地用途为批发零售用地、商务金融用地、其他商服用地、住宿餐饮用地、城镇住宅用地,出让年限为批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地40年,城镇住宅用地70年,起始价总价25773万元。明月湖F-03A地块出让面积为58897平方米,建设密度为≤25,容积率为>1.0、≤1.4,绿地率为≥30,土地用途为城镇住宅用地,出让年限为70年,起始价总价44615万元。明月湖F-03B地块出让面积为56113平方米,建设密度为≤25,容积率为>1.0、≤1.4,绿地率为≥30,土地用途为城镇住宅用地,出让年限为70年,起始价总价42506万元。

  公告中还有其他相关事项:竞买人资格为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规对申请人另有限制的除外。申请人应当单独申请。本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人。2016年11月25日上午10:30后,市国土资源局会同市公共资源交易中心在拍卖活动开始前确认其竞买资格,对符合资格要求者核发《竞买资格确认书》。提交申请资格材料原件的截止时间为2016年11月25日上午10:30。本次拍卖时间为:2016年11月25日下午3:00开始。市公共资源交易管理办公室对本次国有建设用地使用权拍卖出让活动实施监管。本次国有建设用地使用权拍卖地点为市公共资源交易中心二楼第四开标室。

  住宅用地起拍楼面价每平方米超5000元

  这三宗地价格如何?是广大读者最为关注的问题。

  如果按照三宗地拍卖起始总价算的话,明月湖E-01地块楼面价为每平方米3733元,这块地土地性质一部分为商业,一部分为住宅;明月湖F-03A地块楼面价为每平方米5411元,明月湖F-03B地块楼面价为每平方米5411元。两块纯住宅用地面积加起来约为172亩,每亩约为507万元。

  每平方米5411元贵还是不贵?需要用一些数据对比来说明。

  今年7月,碧桂园以总价3.36亿元成功摘得科技中心支持地块,溢价2.6%,该地块价格约为每亩460万元,折算楼面价为每平方米2770元。

  2016年上半年,慈溪住宅商品房成交2554套,成交均价为每平方米8266元。每平方米8266元,2016年上半年慈溪楼市创下了上半年住宅商品房价格新低。据统计,2012年上半年慈溪住宅商品房成交均价为每平方米11579元,2013年12216元,2014年10817元,2015年8978元,2016年8266元。

  当然,明月湖三宗地的地理位置与碧桂园拍得的科技中心支持地块几乎没有什么可比性,这三块地东边有高架桥、科教园区和森林公园,西面是文化商务区,紧邻明月湖和新城河等水域,附近还有一所正在规划建设的九年制学校,学校还有幼儿园。起始楼面价虽不低,但容积率只有1.4。

  周边2010年8月拍卖的两块地也可以作一个参照。2010年8月20日, 文化商务区两地块成功拍卖。其中文化商务区5#地块由恒元置业竞得,成交价16.1亿元,按照规定的2.0-2.27容积率,楼面价为每平方米10868元;太屺2#-A地块由金地集团竞得,成交价13.6亿元,按照规定的1.3-2.0的容积率,楼面价为每平方米8493元。

  当然,2016年慈溪楼市,不是2010年的慈溪楼市,此一时,彼一时。何况每平方米5411元,仅仅是起始拍卖价,最终价格如何,拭目以待。本报将继续关注明月湖三宗建设用地拍卖的情况。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:蔚然
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