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拆迁安置引旺慈溪二手房市场
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-11-11 点击量:1549

  近段时间以来,一些房产中介的业务员忙得不可开交,因为不少拆迁户涌入二手房市场,他们的业务量一下子增加了许多,拆迁区块附近的二手房源告急。

  今年以来,我市新城河区块、科教园区区块、西门小区A1区块和城南区块的拆迁安置工作陆续启动,上千户家庭将重新购置住房,二手房源是这些拆迁户重点选择的对象,由此引发了二手房市场的升温。

  近100套二手房成交购房者三分之二为拆迁户

  ■记者 周克军

  慈溪市科威不动产代理有限公司总经理朱建东告诉记者,今年下半年以来,二手房成交量比过去大了许多,主要原因是因拆迁入市购买二手房的客户大量增加。科威公司今年下半年以来已成交近100套,其中,7月成交18套,8月成交22套,9月成交28套,10月份1-24日就成交了29套。在已成交的近100套房源中,拆迁户购买的二手房占三分之二。

  拆迁户还是习惯于在拆迁地周围购买二手房,低层二手房源成抢手货。西门小区A1区块于5月8日通过征收意愿征询,9月8日正式启动签约。该项目拟征收范围为东至教场山南路、西至上房路、南至上房路66弄、北至解放西街,涉及拆迁改造户数678户,征收房屋建筑面积约5.39万平方米。目前,这里拆迁签约率已超过95%,不少拆迁户都拿到了拆迁款。据了解,一般每户拆迁补偿款为80-100万元,按照目前市场上的二手房价,可以买一套比原来更大一些的房子。

  朱建东告诉记者,这个小区拆迁户购房行动从今年上半年就开始启动,下半年开始增多,近期特别多,他们购房主要选择附近的老小区,如天九街、大通花园、三江彩虹城。这些拆迁户特别恋旧,几十年生活下来,他们已习惯了这里的生活环境,到西门菜市场购买小菜也比较近。

拆迁户对房源地要求也和一般的客户明显不同,由于这里的拆迁户大都是60-70岁的老年人,不喜欢有电梯的高层,喜欢多层住宅,多层住宅又喜欢一层和二层的房源。中心城区的小区,多层房源开发时间较早,现在大都比较旧,停车等配套设施也差一些。以前,多层房源的三层和四层,客户比较喜欢,价格也要高许多,一层二层由于通风和采光条件较差,五层六层太高,每天爬上爬下不方便,售价也要低许多。这些拆迁户都因为年纪大的原因,喜欢低层,导致这一区域多层低层房源吃紧,目前成交价格大多为每平方米8000-8500元。

  与城市拆迁户不同,农村拆迁户更青睐单家独园的排屋,这些拆迁户称这类房源为“私房”,意思是跟公寓房源,即“公房”不同。今年,我市已陆续启动新城河区块、科教园区区块和城南区块的拆迁工作,这些区域的拆迁户原来都是居住在宅基地上的自建房,有天有地,还有个自家小院,因此大都喜欢类似的城市排屋,不习惯住公寓,他们对于居住配套、居住周边环境以及物业管理等城市居民特别在意的居住条件,并不十分在意,只求和原来农村住房差不多就行了。所以,近期慈溪城区排屋产品特别走俏。和城市拆迁区块的拆迁户一样,他们也喜欢在原来居住地周边买房,如天香桥拆迁区块的拆迁户到附近的白彭小区买“私房”的较多,新城河区块、科教园区区块拆迁户买墙里小区、白鹤小区、和平小区的“私房”较多。最近,科威公司白彭小区成交两套,都是面积为300平方米左右的“私房”,一套单价为每平方米6100元,另一套为6700元,墙里小区成交3套,二通三面积为300平方米左右,总价200万元左右,三通三面积要大一些,成交一套为403平方米,总价263万元。此外,其他一些地方的“私房”也被拆迁房购得,如海关路一套二间二楼共120平方米,成交92万元,枫华富地成交一套“私房”200平方米,总价236万元。

  今年,宁波市出台《宁波市人民政府关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,要求宁波市内各地:“积极推进棚户区改造货币化安置,对集体土地房屋拆迁要加快完善相关政策,原则上不再安排新启动城中村改造安置房建设。2016年全市城镇危旧房改造和城中村改造货币化安置比例要分别达到90%和50%以上。”

  实行货币化安置,是一项重大的住房制度改革,关系到千家万户的切身利益,对于房地产市场的持续健康发展也将产生深远的影响。这项制度的实施,相当多的拆户购买二手房安家,从而引旺了慈溪二手房市场。

  今年共需拆迁安置2000户左右二手房市场是拆迁安置主战场

  随着中心城区改造提升工作的展开,拆迁安置工作也将有序推进。记者从有关部门了解到,今年,我市拆迁安置的重点是新城河区块、科教园区区块、西门小区A1区块和城南区块等,需拆迁安置2000户以上,共需拆迁安置房2500套左右。今后,我市将不再新建城中村改造安置房,全面推行货币安置或“房票安置”。在需要拆迁安置2000多户中,西门小区A1区块拆迁区块678户被拆迁房屋,土地性质全部属于国有建设用地,采用货币安置,其余被拆迁房屋土地性质多数为“集体土地”,因此,“房票安置”是其中重要的拆迁安置方式。

  为什么拆迁户大都选择二手房居住呢?

  主要有三方面的原因:第一是居住区域习惯性的问题。慈溪人有个习惯,原来居住在城东边的人,第二次置业的时候,大都仍然会选择城市的东部,因为这一区域的环境是他最熟悉的,不愿意去适应新的环境,大多数亲戚朋友也比较近,走亲访友方便,再有,一般来说拆迁区块附近在建的新楼盘也较少,而二手房源则比较多,选择余地大。第二是可以尽快入住。现在的拆迁都有时间进度要求,什么时候签约,什么时假搬家都有明确规定,在规定的时间内签约和搬家的有补助,拆迁户都想在拆迁之前,先把新家搞好,一手房大都是期房,入住遥遥无期,二手房则能很快入住。第三是二手房比较划算。目前慈溪房价经过两轮大的调整后,处于低位,但总体来说,一手房高于二手房,而不少二手房本来就没有住过人,跟新房没有什么区别,有的二手房装修还比较好,入住前只需要简单装修一下,也能省下不少费用。

  在今年上半年出台的《慈溪市人民政府关于中心城区推行住宅房屋征迁房票安置的实施意见(试行)》中,明确房票安置房源为“现房或准现房”。但是,随着近年来慈溪住宅商品房去库存的加快,中心城区“现房或准现房”已十分有限,远远不能满足拆迁安置的需要。而二手房不仅房源丰富,也比较受拆迁户的欢迎,所以,最近出台的补充规定将房票安置房源扩容,二手房也纳入房票安置房源中。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:蔚然
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