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“金九”慈溪住宅商品房市场逐渐转暖
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-10-14 点击量:1263

  记者从慈溪市房地产管理中心了解到,2016年9月,全市住宅商品房成交414套,月度成交量较上个月有所上升,也高于去年同期水平;成交均价为每平方米7666元,房价同比下降12.3%,环比下降11.2%。

  9月慈溪住宅商品房市场以中秋节为节点。今年中秋节前成交量较前期有效放大,但中秋节放假期间,慈溪楼市成交量很少,全市单周成交量只有59套,中秋节假期之后,这种情况明显改观:不仅成交量明显回升,而且近年来一些有价无市的“高价房”也变得旺销起来,“金九”楼市的兴旺景象在近期得以呈现。

  ■记者 周克军 通讯员 张晨

  9月成交量 好过上月和去年同期

  从成交量看,今年9月慈溪住宅商品房市场好于8月,也好于去年同期水平。

  今年9月,慈溪住宅商品房成交414套,有12个楼盘成交量超过了10套。其中,金仕华庭、豪园和祥园3个楼盘成交量超过30套,分别成交了89套、60套和36套。超过20套的楼盘是御溪雅苑,当月成交21套。成交量比较接近20套的还有嘉润购物中心、湖畔壹号丽苑、保利慈溪项目和香醍漫步花苑,嘉润购物中心和湖畔壹号丽苑分别成交19套和18套,保利慈溪项目和香醍漫步花苑各成交17套。元亨雅园和伊顿花苑分别成交16套和15套。

  今年9月份慈溪住宅商品房成交量要好过去年同期。去年9月,全市住宅商品房成交量为352套,比今年9月要少62套。去年是近年来慈溪住宅商品房成交量的“大年”,并创下年度成交量新高。但去年9月份慈溪市场却一反常态,市场疲弱,成交量低迷,颇令人感到意外。去年9月份,成交量超过10套的楼盘共12个,其中超过20套的楼盘4个,分别是白金湾小区、诚园、保利慈溪项目和金仕华庭,分别成交51套、33套、33套和21套。祥园、山水苑、鸿悦花苑、群英中心和御溪雅苑分别成交19套、17套、15套、14套和13套,上林原著山庄和柳莺佳苑两个项目都成交了12套,碧桂园成交了11套。

  今年9月份,全市住宅商品房成交414套,只能说是中规中矩,但也是成交量连续两个月上升了。今年7月份,全市住宅商品房成交319套,8月,全市住宅商品房成交373套,比上个月成交量多54套,9月份成交量又比8月份多41套,9月份比7月份多出近100套,出现明显的回升势头。8月,全市成交量超过10套的楼盘为11个,其中超过30套的楼盘3个,分别是金仕华庭、祥园和保利慈溪项目,成交量为61套、35套和30套,美莛花苑和诚园两个楼盘成交量超过20套,分别为23套和22套,嘉润购物中心和豪园成交量比较接近20套,均成交了19套。在8月慈溪市住宅商品房交易量排行榜单上,成交量超过10套的楼盘还有元亨雅园、峙山庄园和柳莺佳苑,元亨雅园和峙山庄园均成交16套,柳莺佳苑成交11套。

  在房价主面,9月份,全市住宅商品房成交均价为每平方米7666元,同比下降12.3%,环比下降11.2%,这主要是由于房源结构不同带来的。

  今年9月份,在成交量排名前十名楼盘中,豪园、嘉润购物中心、湖畔壹号丽苑和香醍漫步花苑4个楼盘为乡镇楼盘,其中豪园成交量达到60套,乡镇楼盘所占比例较大,拉低了当月房价。去年9月份,成交量排名前十名楼盘中,乡镇楼盘只有3个,分别是山水苑、群英中心和上林原著山庄,成交量不大,而上林原著山庄成交量12套,都是别墅,面积大,单价均超过每平方米11000元,对整体房价有较大的拉动作用,所以去年9月份乡镇楼盘总体对当月全市房价影响较小。今年8月份,在成交量排名前十名的楼盘中,也只有嘉润购物中心、豪园和柳莺佳苑3个楼盘,成交量较小,而嘉购物中心成交均价达到每平方米7000多元,豪园每平方米也有6000多元,乡镇楼盘对整体房价影响不大。

  特别是,今年9月份,湖畔壹号丽苑和香醍漫步花苑这两个楼盘成交量虽然不大,分别只有18套和17套,但都是别墅产品,单套面积大,总面积也大,其中湖畔壹号丽苑18套别墅总面积达到7281平方米,相当于面积为120平方米的公寓住宅50多套;香醍漫步花苑成交的17套别墅总面积也有4271平方米,相当于面积为120平方米的公寓住宅30多套,而这两个楼盘别墅均价又非常低,其中湖畔壹号丽苑每平方米仅为4558元,香醍漫步花苑为4272元,大大拉低了当月楼市整体房价。

  今年9月份,城区部分楼盘成交均价还高于去年同期水平。其中,金仕华庭今年9月份有14套成交均价为每平方米9709元,73套每平方米9816元,去年同期6套每平方米9164元,15套9202元,每平方米相差600元左右,房价整体上涨7%左右;祥园今年9月份10套每平方米6623元,26套每平方米7194元,去年同期10套每平方米6311元,9套6310元,房价整体上涨10%左右。

  明星楼盘继续领跑

  9月份,慈溪各在售楼盘成交量分化加剧,有的楼盘销售火爆,有的楼盘则十分清淡。据统计,在9月慈溪市住宅商品房交易量排行榜单上,排名前3名的楼盘一共成交了185套,几乎占当月全市住宅商品房成交量的一半,销售量集中于少数几个楼盘,近年来这种情况比较罕见。月度住宅商品房成交量排行榜前10名楼盘共成交308套,占月度总成交量的74%,意味着全市其余50多个在售楼盘仅成交106套,平均2套左右。

  金仕华庭上月成交89套,已连续3个月位于月度楼盘成交量排行榜首位。金仕华庭位于孙塘北路以东、海通路以北,占地130亩,共有房源1240套,分100平方米、120平方米、140平方米三种户型。这个楼盘从2014年10开盘以来,共领出4张预售证,分别推出房源232套、311套、260套和437套,到今年9月底,这个楼盘已售出1125套,仅余115套房源。这个楼盘热门主要有三个方面的因素:一是大打学区房概念;二是户型设置适销对路,满足刚性需求;三是品牌开发商的知名度。

  9月份另一个热销楼盘是位于观海卫镇的碧桂园豪园,当月成交60套。2014年7月,慈溪碧桂园首期开盘推出高层公寓约460套,面积为93-125平方米,总价以68-95万元为主,为精装修房源。此后,由于慈溪房价深度调整,最近两年,碧桂园也没太出色的表现。开盘的时候以及近段时间的热销,说到底,还是慈溪的购房者对他们“民生地产”的开发理念的认同。碧桂园对于“民生地产”的解释比较通俗,就是“建老百姓买得起的好房子”。可以这样理解,一方面,碧桂园的房子品质是好的,比较宜居;另一方面,碧桂园的房子价格比较容易被购房者接受。一句话,就是碧桂园的房子性价比比较高。二是针对性营销。针对近期购房者比较犹豫的心态,碧桂园采取了一定的优惠措施,让利幅度在5%左右,吸引了大量的购房者下单。

9月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:蔚然
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