点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 月成交 正文
慈溪楼市冷热不均
——8月慈溪市房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-9-12 点击量:1855

  记者从慈溪市房地产管理中心了解,2016年8月,全市住宅商品房成交373套,月度成交量较上个月有所上升,但低于去年同期水平;成交均价为每平方米8638元,房价同比上升11%,环比上升12.3%。

  8月,仍是一年中房产销售中的“淡季”,当月成交量比较平淡,但比7月明显趋旺。住宅商品房市场分化格局开始形成,多数楼盘滞销,少数楼盘旺销,中心城区楼盘成交量较大,乡镇楼盘成交量较小。

■记者 周克军 通讯员 张晨

成交量排名前5的楼盘销量占半壁江山

  据统计,在8月慈溪市住宅商品房交易量排行榜单上,排名前5名的楼盘一共成交了172套,几乎占当月全市住宅商品房成交量的一半,销售量集中于少数几个楼盘,近年来这种情况比较罕见。月度住宅商品房成交量排行榜前10名楼盘共成交255套,占月度总成交量的68%,意味着全市其余50多个在售楼盘仅成交118套,平均2套左右。

  8月,全市成交量超过10套的楼盘为11个,其中超过30套的楼盘3个,分别是金仕华庭、祥园和保利慈溪项目,成交量为61套、35套和30套,诚园和美莛花苑两个楼盘成交量超过20套,分别为24套和23套,嘉润购物中心和豪园成交量比较接近20套,均成交了19套。在8月慈溪市住宅商品房交易量排行榜单上,成交量超过10套的楼盘还有元亨雅园、峙山庄园和柳莺佳苑,元亨雅园和峙山庄园均成交16套,柳莺佳苑成交11套。金仕华庭已是连续两个月位于全市住宅商品房成交第一名,7月成交量是52套。

  8月,全市住宅商品房比上个月成交量多54套,出现明显的回升势头。7月,全市住宅商品房成交量超过10套的楼盘只有10个。其中,金仕华庭和祥园位居成交量的前两位,分别成交52套和35套。其余8个楼盘成交量均未超过20套:鸿悦花苑成交18套,香醍漫步花苑和保利慈溪项目各成交17套,壹鼎院和柳莺佳苑各成交16套,诚园和元亨雅园各成交15套,美莛花苑成交11套。

  从成交量来看,今年8月不及去年同期,去年8月全市住宅商品房成交602套,其中,当月成交量超过30套的楼盘达5个,分别是群英中心、保利慈溪项目、诚园、白金湾和金仕华庭,分别成交179套、57套、45套、43套和36套。这里要特别说明一下的是,位于新浦镇的群英中心当月成交的179套住宅商品房中,有148套是属于政府回购,也就是说,这148套是政府出资向开发商购买的。成交量在20-30套的楼盘只有3个,分别是祥园、山水苑和御园,分别成交27套、27套和22套。成交量排名前10名的楼盘中,不到20套的还有鸿悦花苑和御溪雅园,分别成交14套和12套。去年8月份,成交量超过10套的楼盘只有12个,今年8月只有11个。

  今年8月,全市住宅商品房价格同比上升11%,环比上升12.3%,均实现两位数的增长,何故?主要还是因为在统计上,去年同期和上个月乡镇楼盘所占比例较大。

  去年8月慈溪房价较低,既有乡镇楼盘所占比例较大的因素,也有今年部分楼盘售价高于去年同期水平的因素。去年8月,位于新浦镇的群英中心当月备案达179套,均价仅为每平方米4096元,大大拉低当月整体房价。今年8月,金仕华庭、祥园等成交量较大的楼盘销售价格较去年同期高,其中,今年8月金仕华庭成交61套,去年36套,今年8月有58套成交均价为每平方米9790元,去年成交的36套房源中,有10套均价为每平方米8648元,26套9632元。祥园今年8月成交35套,去年成交27套,今年8月成交的35套房源中,有15套均价为每平方米6501元,20套6977元,去年同期成交的27套房源中,7套每平方米5938元,20套每平方米6109元,价格上升幅度为14%左右。

  今年8月慈溪房价比上月高,主要还是一个统计口径问题。7月,沉寂已久的星海湾项目备案584套,引起业内和社会的关注。据了解,星海湾项目因资金问题于2013年下半年开始停工,商品房无法按时交付。开发企业和建设单位商定后,采取自救行动,通过盘活资产,争取项目早日复工和完成项目的开发,以维护购房业主权益和社会稳定。当月全市住宅商品房成交量,未有计入星海湾项目,但是在计算房价的时候统计进去了,这个项目484套房源,均价为每平方米4050元,极大地拉低了当月成交均价。

热销楼盘房源即将售磬

  近两年,在慈溪中心城区,持续热销的在售楼盘主要是金仕华庭、保利慈溪项目、诚园和说园4个项目,目前,这4个楼盘所剩房不多。

  金仕华庭位于孙塘北路以东、海通路以北,占地130亩,共有房源1240套,分100平方米、120平方米、140平方米三种户型。这个楼盘从2014年10开盘以来,共领出4张预售证,分别推出房源232套、311套、260套和437套,到今年8月底,这个楼盘已售出1036套,仅余184套房源。这个楼盘热主要有三个方面的因素:一是大打学区房概念;二是户型设置适销对路,满足刚性需求;三是品牌开发商的知名度。

  诚园位于乌山南路以西、南三环以北,共有房源923套。绿城诚园的户型设计,既考虑了当地居民的现实需要,又保证居住的舒适性适当超前,满足人们对高品质生活的需求。户型按面积大小分为三个层次,小户型100-110平方米,中户型120-135平方米,大户型160-200平方米,以中户型为主,以满足住户对不同面积户型的多样化需求。这个楼盘于2012年年底开盘,但销售情况相当一般。2014年8月,这个楼盘在慈溪率先大幅度降价,销售均价由每平方米13000多元下调到每平方米8000多元,从此开始热销。据统计,从2014年以来,这个楼盘共售出761套,到今年8月底,仅剩24套。

  祥园位于乌山南路以东、南三环以北,共有915套房源。祥园于2014年10月开盘,这个楼盘以“低价”著称,开盘时,以“折后均价每平方米5880-6888元为主”售价策略,这个价格大大低于市场预期。一石激起千层浪,祥生·祥园在慈溪房地产市场掀起一阵价格风暴。到今年8月底,这个楼盘共售出788套房源,还有127套房源待售。

  2011年1月,保利地产以11.1亿元的总价取得城西休闲娱乐商务区两幅土地的开发使用权,总建筑面积达80万平方米,其中商业建筑面积约30多万平方米,住宅建筑面积40多万平方米。2012年开盘,当年销售637套,2013年销售278套,2014年销售数据不祥,应该很一般,2015年降价,当年销售486套,今年1-8月销售255套,有资料显示,目前这个项目共有住宅商品房206套,其中有141套是210平方米左右的大户型。

8月份慈溪市住宅商品房交易量排行榜

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:蔚然
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
慈溪楼市十月报
·
慈溪楼市九月报
·
慈溪楼市八月报
·
慈溪楼市七月报
·
慈溪楼市六月报
·
慈溪楼市五月报
  更多>>
  楼市要闻
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
·
周巷、长河各有一地块成交
·
荣基:专注中小企业厂房交易一站式服务
·
慈溪再次放宽落户条件
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息