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按揭购房及需要注意的几大事项
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-8-9 点击量:2207
按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么办理按揭贷款购房流程是什么样的?对于新手来说,按揭购房有什么注意事项呢?
  
按揭贷款买房
  
虽然现在办理按揭贷款的银行很多,但是每一个楼盘都会选择一个或者几个银行作为合作银行,但基本的流程是一样的,以下就是按揭贷款的办理程序:
  
1.借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。
  
2.开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
  
3.贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。
  
4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  
5.国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。
  
6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
  
7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
  
8.贷款行信贷员将贷款档案归档。
  
按揭贷款购房的流程就是这样了。只要带齐资料,并且符合银行的贷款条件那么就可以进行按揭贷款了。
  
按揭贷款买房有一些注意事项是初次购房者可能不是那么清楚的,如下:
  
1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  
2.在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  
3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。银行客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请。
  
4.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  
5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  
6.不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
  
以上就是办理按揭贷款购房的流程及注意事项。买房是一项重大的经济活动,因此购房者在签合同及办理按揭时一定要慎重。为了能够顺利办理按揭买房,购房者在没买房前就要重点注意银行的一些要求,这样在真正需要贷款买房的时候不至于因为一些个人原因没法办理。
稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:蔚然
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