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碧桂园每亩460万元中心城区拿地
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-7-18 点击量:2317

■记者 周克军

    本报讯 日前,碧桂园以总价3.36亿元成功摘得科技中心支持地块,溢价2.6%,该地块价格约为每亩460万元,折算楼面价为每平方米2770元。这是碧桂园2013年11月在观海卫镇拿地之后,在慈溪开发的第二个项目。

  碧桂园五轮竞价

  拍下73亩土地

  现场目击者称,整个举牌竞拍环节用时不到10分钟,4家公司参加了此次竞拍。8号来自温州的中梁地产第一个举牌,举牌价为起拍价32750万元,1号浙江蓝丰控股紧接着举牌33000万元,很快,12号碧桂园一下子加价500万元,举牌33500万元,看来碧桂园对此地块志在必得,之后拍卖现场一片沉寂。之后,拍卖师将每次加价幅度由500万元调整至200万元,还是无人举牌,拍卖师再将加价幅度由200万元调整至50万元,也是最后一次调整。调整之后,8号买家中梁地产举牌33550万元,碧桂园立马跟上,举牌33600万元竞得此地块。10号买家美华实业一次都没举牌。

  据了解,该地块位于古塘街道,东至孙塘北路规划绿化带,南至北三环路规划绿化带,西至新庵江规划绿化带,北至道路规划绿化带。出让面积48517,容积率为1.0-2.5,可建面积12.13万平方米,起拍价为楼面价每平方米2700元,是一块商住混合用地。

  中心城区土地市场

  三年“第一拍”

  从2013年以来三年时间,中心城区乃至慈溪全市没有成功出让一宗较大住宅用地,因而科技中心支持地块的出让,引起了业内和社会的广泛关注。

  这块土地的出让给慈溪房地产市场带来了信心。从2012年开始,慈溪住宅商品房市场经历了两轮大幅度的降价,房价总体下跌40%左右,不少楼盘价格腰斩,绝大多数楼盘都是亏本卖房,由于资金的问题,甚至一些楼盘出现停工停售的现象,开发商和购房者信心降至冰点。在这次公开拍卖中,有4家房地产开发公司参与竞拍,本身就说明市场信心有所恢复,随着慈溪住宅商品房库存量逐步下降,部分开发商对后市行情比较看好。每亩460万元,楼面价2770元,价格已不算太低。比较有参考价值的是附近古塘街道的孙塘北路1#-A、B、C、D四幅地块,这四幅地2013年9月出让,总面积211亩,总价11.02亿元,每亩522万元。后来金地在其中两块地上开发了金仕华庭项目。

  有不少业内人士认为,碧桂园拍得科技中心支持地块相当合算,虽然每亩460万元不算太低,但是由于容积率较高,楼面价只有每平方米2770元,相邻的金仕华庭地块按土地面积计算,相差不大,但容积率较低,楼面价超过每平方米4000元,还是有相当大的比较优势,如果开盘能卖出金仕华庭每平方米9500元的售价,还是有比较大的利润空间。

  碧桂园首先进军观海卫镇,科技中心支持地块是这家企业在慈溪开发的第二个项目。2013年11月,全国前十强房企碧桂园拍下了观海卫1302#和1303#两幅地块。观海卫1302#和1303#地块公开拍卖出让,最终慈溪市碧桂园房地产开发有限公司以4.4亿元的总价拍得这两幅地块,地块面积共计178.5亩。2014年7月开盘,开盘一个月内卖出450套。

  碧桂园的开发理念和营销方式颇具特色,这家公司奉行“民生地产”的开发理念,碧桂园对于“民生地产”的解释比较通俗,就是“建老百姓买得起的好房子”。可以这样理解,一方面,碧桂园的房子品质是好的,比较宜居;另一方面,碧桂园的房子价格比较容易被购房者接受。一句话,就是碧桂园的房子性价比比较高。二是针对性营销。早在观海卫碧桂园项目开盘前数月,慈溪碧桂园营销团队发动地毯式拓客,划分目标市场后兵分数路,分别到观海卫、掌起、附海、桥头等地,深入大型工厂,铺展点、投放广告、派单、电话营销、活动蓄客等手段无所不用其极,拓展到约8000组意向客户。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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