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慈溪住宅商品房市场有所降温
——5月慈溪市房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-7-13 点击量:1461

    慈溪房产透明网显示,2016年5月,全市住宅商品房成交461套,月度成交量较去年同期大幅度下降,与上月相比也下降不少,今年3月以来的旺销势头有所降温;成交均价为每平方米7789元,房价同比下降10.2%,环比下降2.7%。

  通常来讲,5月份是上半年房地产市场最旺销的月份,今年,慈溪住宅商品房市场销量反而出现下降,有些反常。主要受两方面因素的影响:一是外围市场。年初,北京、上海和深圳等一线城市量价齐升,带动了全国商品房市场,随着一线城市调控政策的实施,这些城市率先降温,影响到像慈溪这样库存量较大的城市;二是市场自身的因素。中心城区一些旺销的楼盘进入销售末期,可售房源减少,销量下降,一些乡镇滞销楼盘销量还是没有放出来,整体成交量下降。

■记者 周克军

  成交量较前两月明显下降

  今年3月和4月,全市住宅商品房分别成交579套和572套,5月份仅成交461套,相差118套和111套,成交量下降明显。

  今年5月,全市成交量超过10套的楼盘为15个。其中,超过30套的楼盘有4个,分别是香醍漫步花苑、保利慈溪项目、壹鼎院和金仕华庭,成交量分别为65套、46套、38套和36套;成交量达到或超过20套的楼盘有5个,分别为祥园成交28套,元亨雅园成交26套,峙山庄园成交21套,诚园和美莛花苑各成交20套;成交量比较接近20套的还有嘉润购物中心和柳莺佳苑,各成交17套。

  从单月成交量来看,今年5月与去年5月相差悬殊。去年5月,慈溪住宅商品房项目共成交645套,比今年5月多181套。去年5月,成交量超过10套的项目达18个,其中,超过20套的项目8个。超过30套的项目是保利慈溪项目和金仕华庭,分别成交165套和55套;鸿悦花苑、壹江城江畔壹号、嘉景园、泰悦公寓分别成交28套、27套、26套和25套;诚园和祥园都是成交22套;华润橡树湾小区和御溪雅苑分别成交19套和17套,接近20套。成交量相差较大的主要因素是去年5月保利慈溪项目的降价促销和金仕华庭的旺销,去年5月,这两个楼盘成交量达到220套,今年5月销量为82套,相差138套。

  今年5月比4月成交量下降超过100套。今年4月,单月成交量超过50套的是壹鼎院和金仕华庭,分别成交76套和58套;保利慈溪项目和祥园两个项目单月成交量也超过40套,分别成交48套和47套;单月成交量超过30套的还有诚园和御溪雅苑,分别成交37套和33套;成交量超过20套的楼盘还有美莛花苑、香醍花苑漫步和鸿悦花苑项目,分别成交26套、25套和21套;成交量接近20套的是安邦郡园项目,成交了19套。今年4月和5月,成交量超过10套的楼盘都是15个,其中成交量超过20套的楼盘都是9个,但是,从成交量排名靠前的楼盘对比来看,4月份成交量排名前5的楼盘,几乎都要比5月份对应的排名前5的楼盘成交量要多10套左右。

  今年5月与去年同期相比,房价下降了10.2%,主要受房源结构的影响:去年5月,慈溪成交的住宅商品房主要在中心城区,今年5月,乡镇楼盘所占比例较大。去年5月,当月成交量排名前十位的楼盘均位于中心城区,今年5月,排名前十的楼盘位于中心城区的只有5个,成交套数为177套,乡镇5个楼盘,成交量为150套,乡镇楼盘成交均价较低,如今年5月成交量位于榜首的香醍漫步花苑,当月成交量达65套,其中60套成交均价为3924元。

  今年5月与上月房价基本持平,略有下降,主要也是因为房源结构基本相同,其中中心城区成交所占比例稍微大一些有关系。4月份,成交量排名前十的楼盘中,中心城区楼盘占6个,成交249套,乡镇4个,成交146套。同一楼盘,价格相差不大,如诚园,去年5月成交22套,其中,13套成交均价为每平方米8680元,9套为8560元;今年4月成交37套,其中6套成交均价为每平方米8617元,31套为8488元;今年5月成交20套,其中5套成交均价为每平方米9189元,15套为8298元。

  龙湖慈溪项目降价促销

  5月份,由龙湖地产开发的香醍漫步花苑成交65套,成为单月销售冠军,引起了业界的关注。

  统计表明,5月份香醍漫步所成交的65套房源中,有5套别墅,成交均价为每平方米4684元,60套公寓,成交均价为每平方米3924元。4月份,香醍漫步花苑成交25套,其中1套别墅,成交均价为每平方米4181元,24套公寓,成交均价为每平方米3884元。

  据了解,香醍漫步是2013年5月开盘销售的,当月成交80套,成交均价为每平方米5891元。

  很显然,近期,香醍漫步花苑开启了新一轮降价促销活动。

  统计显示,2013年,香醍漫步花苑成交183套,位列当年销售前十名榜单上,2014年和2015年均没有列入当年销售前十名榜单上。

  本次降价,应该是这个项目第二次了。统计表明,2014年下半年,香醍漫步花苑也曾采取过降幅较大的促销活动,2014年10月,这个项目单月销售17套,成交均价为每平方米4427元,较开盘时每平方米下降1400元左右。

  慈溪市国有建设用地使用权挂牌出让结果公示(编号:CXGTCR2012008)显示,2012年4月27日,上海龙湖置业发展有限公司以总价3.4亿元的价格摘得了慈土储(慈东)1201#、1202#、1203#、1204#四幅商住地块的国有建设用地使用权。据了解,该项目位于龙山新城综合服务中心区域,总占地面积约447亩,规划配套商业包括国际洲际酒店、大型超市、集中式商业广场、特色商业街、会所及幼儿园等。

  据了解,上海龙湖置业发展有限公司是龙湖地产有限公司下属子公司。资料显示,龙湖地产创建于1994年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。经过十几年的潜心发展,龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力,产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态,每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。

  统计显示,到2016年5月底,龙湖溪溪龙山项目共领出两张预售许可证,共推出698套住宅商品房,已销售517套。从拿地到现在已过去4年了,从第一次开盘到现在过去3年了,无论是开发进度还是销售进度,对龙湖地产业说,这种状况显然均未达到预期。

5月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜

楼盘               项目位置               成交(套)            均价(元/平方米)

香醍花苑漫步         龙山镇                65                   其中,5套4684;60套3924

保利慈溪项目    三北大街以南,西三环线以东 46                   其中,11套7274;11套7416

壹鼎院               周巷镇                38                   其中,36套5050;2套6702

金仕华庭       孙塘北路以东,海通路以北    36                   其中,17套9493;41套9653

祥园        横河镇乌山南路东面,南三环以北 28                   其中,10套6904;18套7082

元亨雅园        前应路以南,东三环以西     26                   9951

峙山庄园            峙山南麓               21                   5631

诚园      横河镇乌山南路以西,南三环以北   20                   其中,5套9189;15套8298

美莛花苑              逍林镇               20                   5476

嘉润购物中心          观海卫镇             17                   7644

柳莺佳苑              周巷镇               17                   5409

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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