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今年住宅商品房库存量 已下降1100多套
——6月慈溪市房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-7-11 点击量:1072

    慈溪房产透明网显示,2016年6月,全市住宅商品房成交454套,月度成交量较去年同期大幅度下降,与上月基本持平,今年3月以来的旺销势头有所降温;成交均价为每平方米8194元,房价同比下降10.9%,环比上涨5.2%。

    今年以来,全市住宅商品房销售2554套,同期新增可售房源为1394套,这就意味着,住宅商品房库存量较去年年底下降1160套。目前,全市住宅商品房库存量为9500套左右,预计今年下半年新开楼盘量仍然不多,新增可售房源有限,同时需求量有望维持在一个较高水平,库存量会进一步下降,房价恢复性上涨为期不远。

■记者 周克军    

尾盘降价促销加快进行

  6月份,全市共有15个楼盘成交量超过10套。其中,香醍漫步花苑、祥园和保利慈溪项目三个楼盘成交量位居前三位,分别成交53套、43套和41套;单月成交量超过20套的还有金仕华庭、嘉润购物中心、诚园和御溪雅苑,分别成交36套、25套、24套和23套;成交量接近20套的有伊顿花苑、柳莺佳苑、壹鼎院和元亨雅园,伊顿花苑成交18套,后三个楼盘均成交17套。

  无论是成交总量,还是热销楼盘的结构,6月份和5月份基本上不相上下。5月份,全市住宅商品房成交总量为461套,比6月份多7套,全市成交量超过10套的楼盘为15个,跟6月份一样。5月份,超过30套的楼盘有4个,分别是香醍漫步花苑、保利慈溪项目、壹鼎院和金仕华庭,成交量分别为65套、46套、38套和36套,成交量达到或超过20套的楼盘有5个,分别为祥园成交28套,元亨雅园成交26套,峙山庄园成交21套,诚园和美莛花苑各成交20套,成交量比较接近20套的还有嘉润购物中心和柳莺佳苑,各成交17套。

  从成交量来看,今年6月与去年6月相比,较为逊色。去年6月,全市住宅商品房成交569套,比今年6月多115套。去年6月,销量超过30套的有金仕华庭、保利慈溪项目、诚园和山水苑4个楼盘,分别成交77套、65套、39套和36套;超过20套的有御溪雅苑和鸿悦花园两个项目,分别成交29套和24套;接近20套的有橡树湾小区、壹江城江畔壹号、祥园、水岸香榭4个项目,分别成交19套、19套、17套和16套。

  目前,全市在售的50多个楼盘中,大多数均进入了销售末期,一些楼盘加快了降价促销的步伐。

  6月份,中心城区尾盘促销比较有代表性的楼盘是柏顿嘉园和伊顿庄园。有关资料显示,柏顿嘉园2012年1月份开盘,当年销售165套,成交均价为每平方米9496元,今年6月销售11套,成交均价为每平方米7484元,价格每平方米相差2000元以上,降价幅度达20%以上。这个楼盘共有住宅商品房455套,到今年6月底,剩下50多套房源。伊顿庄园共有379套住宅商品房,一部分别墅,一部分公寓,这个楼盘目前还剩下房源110套左右。有关资料显示,2013年上半年,这个楼盘共出售54套房源,成交均价为每平方米9177元,今年6月,这个楼盘成交18套房源,成交均价为每平方米6316元,每平方米价格下降2800多元,降幅达30%左右。

  乡镇楼盘降价清盘的楼盘主要有香醍漫步花苑和群英中心等。今年4月份,香醍漫步花苑成交25套,5月份,香醍漫步花苑成交65套,成为单月销售冠军,引起了业界的关注,6月份,这个楼盘成交53套,再次蝉联单月销售冠军,3个月销售143套。据了解,这个楼盘取得预售资格的房源共698套,到6月底已出售570套,未售房源还有128套。统计表明,6月份,香醍漫步花苑所成交的53套房源中,有1套别墅,单价为每平方米4390元,52套公寓,成交均价为每平方米3931元。据了解,香醍漫步花苑是2013年5月开盘销售的,当月成交80套,成交均价为每平方米5891元,降价幅度超过30%。群英中心是新浦镇一个楼盘,共有住宅商品房337套,到6月底已售出326套,只剩下房源11套,今年6月份成交15套,成交均价为每平方米4305元,也是大幅度降价清盘。

  别墅类产品旺销影响整体房价

  今年6月,慈溪住宅商品房成交均价为每平方米8194元,较去年同期下降10.9%,主要是由两个方面的原因造成的。一是房源结构不同,去年同期中心城区楼盘多,中心城区楼盘总体是比乡镇楼盘价格高。去年6月,中心城区住宅商品房销售量占比达8成以上,排名前十名的楼盘中,中心城区达9个,乡镇楼盘只有山水苑一个房产项目,成交量超过10套的15个项目中,有12个位于中心城区。今年6月,排名前十名的楼盘中,中心城区6个,乡镇楼盘4个,成交量超过10套的15个项目中,有9个位于中心城区,6个位于乡镇。二是部分乡镇楼盘大幅度降价,成交量位于榜首的香醍漫步花苑降价清盘,降幅超过30%,群英中心等乡镇楼盘也大幅度降价。

  6月份比5月份住宅商品房均价上涨5.2%,主要是6月份别墅类产品所占比重较大带来的。6月份和5月份楼盘结构基本一致,5月份成交量排名前十的楼盘,有9个排在6月份榜单上,同一楼盘,同类型的产品价格基本没什么变化。5月份,全市别墅类产品成交量为12套,6月份达到25套,别墅类产品面积大,单价较高,对房价拉动作用明显,这是6月份比5月份房价上涨的主要原因。

  6月份,别墅产品旺销是一个新现象,尤其是6月15日后,共成交别墅产品17套,全市平均每天都有1套别墅成交。6月最后一周,慈溪房地产市场别墅共成交了11套:6月23日,御园成交1套别墅,面积为388平方米,单价为每平方米16477元。6月27日,保利慈溪项目和柳莺佳苑各成交1套别墅,保利慈溪项目别墅成交面积为518平方米,单价为每平方米17398元,柳莺佳苑别墅成交面积为517平方米,单价为每平方米6034元。6月28日上林原著山庄和御溪雅苑各成交1套别墅,成交面积和单价分别为,394平方米和211平方米,每平方米11158元和16681元。6月29日,当日全市共成交6套别墅,上林原著山庄成交4套,其中1套面积为804平方米,单价为每平方米12388元;壹鼎院和御溪雅苑各成交1套别墅,成交面积分别为358平方米和424平方米,单价分别为每平方米10730元和16538元。

6月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜

楼盘              项目位置             成交(套)        均价(元/平方米)

香醍漫步花苑       龙山镇                 53              其中,1套4390;52套3931

祥园     横河镇乌山南路东面,南三环以北   43              其中,18套6666;25套6898

保利慈溪项目   三北大街以南,西三环线以东 41              其中,2套12837;17套7469

金仕华庭     孙塘北路以东,海通路以北     36              其中,11套9343;24套9743

嘉润购物中心       观海卫镇               25              6873

诚园      横河镇乌山南路以西,南三环以北  24              其中,9套8336;15套7883

御溪雅苑  宗汉街道东至规划路,南至规划水厂南路,西至规划路,北至大古塘河  23  其中,5套11367;11套8062

伊顿花苑      漾山路江以西,宗汉大道以南  18              6873

柳莺佳苑           周巷镇                 17              5455

壹鼎院             周巷镇                 17              其中,1套10730;16套5505

元亨雅园        东三环以西,前应路以南    17              9985

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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