点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 楼市要闻 正文
慈溪楼市缘何销售转旺房价不涨?
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-5-17 点击量:1162

■记者 周克军

  今年以来,外围房地产市场上演一幕幕“大戏”:先是北京、上海和深圳等一线城市楼市火爆,随后,这一波火爆的势头又蔓延到杭州和南京等二线城市,商品房成交量创纪录,房价节节攀升。

  慈溪楼市总是走出独立行情。从今年3月开始,慈溪楼市开始转暖,成交量有效放大,但价格纹丝不动,与外围市场量价齐升的场面形成鲜明对比。

  近期慈溪住宅商品房

  成交量达到去年同期水平

  去年上半年,慈溪住宅商品房销售量达到3200套,创造了同期销量记录,是近年来难得的旺销黄金季节。今年3月和4月,慈溪住宅商品房达到了去年同期旺销的水平。

  慈溪房产透明网显示,今年3月,全市住宅商品房成交579套,月度成交量达到去年同期水平,较上月大幅度上升,当月有10个楼盘成交量达到20套以上,这是近年来慈溪楼市从未出现过的新现象。3月份,全市住宅商品房项目成交量达到10套以上的有16个,其中超过20套的楼盘有10个,这说明这个月各在售楼盘普遍回暖。成交量处于第一梯队的是金仕华庭、祥园、保利慈溪项目和诚园四个项目,分别成交76套、56套、48套和47套;处于第二梯队的是绿德家园、山水苑、峙山庄园、元亨雅园、嘉润购物中心和御溪雅苑等6个项目,分别成交28套、27套、26套、24套、23套、23套;安邦郡园、香醍漫步花苑、惠园、鸿悦花苑、豪园、柳莺佳苑等6个楼盘,也表现不俗,处于第三梯队,分别成交18套、17套、17套、15套、15套和14套。

  今年4月,慈溪楼市继续保持旺销势头,全市住宅商品房成交572套,月度成交量超过去年同期水平。当月成交量超过10套的楼盘达到15个,其中成交量超过20套的楼盘达9个。单月成交量超过50套的是壹鼎院和金仕华庭,分别成交76套和58套;保利慈溪项目和祥园两个项目单月成交量也超过40套,分别成交48套和47套;单月成交量超过30套的还有诚园和御溪雅苑,分别成交37套和33套;成交量超过20套的楼盘还有美莛花苑、香醍花苑漫步和鸿悦花苑项目,分别成交26套、25套和21套;成交量接近20套的是安邦郡园项目,成交了19套。

  一些售楼部工作人员告诉记者,从3月初开始,楼市的氛围跟往年大不一样:以前3-4月份跟2月份差不多,行情十分清淡,来看房的人特别少,来看了也不急于下单。但今年从3月初开始,楼市明显回暖,不但来看房的人多了,下单也特别快。

  开发商不敢贸然涨价

  与一二线城市量价齐升的格局不同的是,慈溪楼市销量虽然较去年下半年和年初出现较大幅度上升,但价格基本维持在原来水平。

  据统计,今年4月,全市住宅商品房成交均价为每平方米8009元,房价同比下降4.7%,环比下降3.4%。4月份慈溪住宅商品房价格与去年同期和上个月相比,略为下降,主要是由于房源结构带来的,总体上来看,近期慈溪房价基本稳定。

  第一、慈溪楼市只是转旺,还谈不是火爆。从历年来成交数据来看,慈溪住宅商品房单月成交量最高是2009年12月份,成交量达到900多套,单月成交量超过800套、超过700套月份历年也不少,单月成交超过600套的情况比较常见,这样看来,今年3月和4月成交量只能算是比较大,比较去年下半年到今年年初以来月度成交300-400套来说,楼市明显转旺,但还没有达到一个很高的水平。而其他周边地区则是另外一种情况,例如杭州萧山3月份成交量超过3000套,是正常月成交量的数倍,各楼盘纷纷提价,土地市场也水涨船高。

  第二、慈溪楼市库存量仍然较大。据统计,到2月末,慈溪住宅商品房库存量又反弹至11200套左右,远远高于正常库存量5000-8000套水平。进入3月份以来,市场转暖,销量大幅度回升,同时新进入市场的房源较少,库存量随之减少,慈溪住宅商品房市场库存量又进入下降通道之中。但是,目前全市可售房源仍然超过10000套,供过于求的情况没有得到根本性的改变。

  第三、开发商担心提升导致楼盘滞销。目前慈溪房产开发项目绝大多数都是亏损的,能够保本或是微利的楼盘极少,亏本卖房是不得已而为之的极端措施,因为不少开发商绝大多数资金都非常紧张,急于回款,偿还银行贷款和支付工程款。有的亏本卖房回款,再到其他地方开发新的项目。销售稍微好转就急于涨价,客户就会跑到其他楼盘购房,资金还是难于尽快回笼,对于涨价相当谨慎。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
·
周巷、长河各有一地块成交
·
荣基:专注中小企业厂房交易一站式服务
  更多>>
  楼市要闻
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
·
周巷、长河各有一地块成交
·
荣基:专注中小企业厂房交易一站式服务
·
慈溪再次放宽落户条件
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息