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3月份全市二手住宅成交520套
创近两年来单月成交新高
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-4-18 点击量:995

■记者 赵渝腾

  据慈溪房产透明网数据统计,今年3月份我市二手住宅共成交520套,较去年同期的319套增加了201套,同比增长63%。520套的单月成交量,也创下了近两年以来的新高。

  利好政策的叠加效应在3月份得以显现,购房门槛降低、购房成本降低,让二手房交易日趋活跃,又恰逢学区房热销季,多重因素影响下,3月份的二手房市场也同新房市场一样,迎来了一波成交高峰。

  “2.19”新政强力刺激,单月成交量创两年来新高

  今年3月份成交量的猛增,“2.19”新政减征契税、营业税的利好刺激是重要因素。

  慈溪二手住宅市场从去年“3.30新政”出台后,就迎来了井喷行情,新政出台后的第一个月,成交量就创下全年最高峰的461套,随后全年成交水平一直保持在高位,最终2015年全年4312套的成交量也创下近六年来我市二手住宅成交量的新高。可以说,二手住宅交易市场的人气从去年起就已经火爆。但今年3月份520套的成交量,比去年单月峰值还要高出59套,这样的单月成交记录,也是近两年来首次看到。和去年的井喷行情一样,这一次的成交量爆发,也得益于新政利好,即减征契税、营业税的“2.19”新政。

  2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发文,从2月22日起减征房地产交易环节的契税、营业税。其中,营业税征收政策的调整对二手房市场影响重大。根据新政,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。对比原政策,新政将满2年的非普通住宅(即144平方米及以上)也纳入免征范围,而不再以差额征收营业税。

  “满2年的非普通住宅免征营业税的政策,对二手房市场的刺激作用是挺大的。这两个月的业绩有了明显提升,3月份一共成交35套,较去年水平翻了番。”科威不动产的朱经理表示,许多10年左右的小区,因为当年买入价低,现在想要转手卖出的价格远高于买入价,即要按差额征收营业税,这笔税往往是不小的数字。如今可以免征营业税,100万购房成本就减了5.6万元,这样的优惠力度算是不小。

  可以说,新政会释放大量原本需要交纳营业税的二手房源,对于卖方而言,免税后的房源议价空间有所提升,更容易出手,对于买方而言,购房成本下降不少,下单意愿更强。近期二手房市场的活跃度显著上升,和营业税利好政策有很大关系。

  此外,契税的减征同样利好购房者。现在,无论首套房或二套房,只要面积在90平方米及以下,一律按1%缴纳契税;而90平方米以上的住房,首套房税率为1.5%,二套房税率为2%。加上我市契税补贴政策,实际缴纳再减50%,这样折上折的税率优惠也让购房者减负不少,更低的购房成本也吸引了不少观望者下单。

  首付比例降低,大面积学区房更有市场

  每年春节过后,是学区房的大热季,而我市的学区房主要以二手房源居多。今年春节前,央行降低了商业贷款首付比例,使得购房门槛降低,大面积学区房变得更有市场,也促进了二手房成交量的增多。

  每年年初,尤其是春节过后,学区房成交量便显著上升,占到全市二手房的六七成甚至更多。主要原因是因为根据我市教育部门关于小学、初中的招生政策,学生需向户籍所在施教学校报名,而户籍迁入时间和其父母的房产证取得截止时间为6月30日。因此,从购买到入户,加上可能需要的装修时间,上半年购买学区房的时间段基本要在4月份之前,加上期间还有春节假期的因素,学区房的下单时间则更加集中。

  而今年的学区房行情中,原本占比很小的大面积房源也有所增多,这主要得益于商业贷款首付比例的降低。2月2日,央行及银监会下发通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  “首付比例降低后,买大面积房源的门槛降低了,很多人在买学区房时就考虑购买更为实用的大面积房源。”某房产经纪人表示,以往学区房交易中,很多购房者只是为了要一个学区资格,并不会真正把家安在学区房中,所以购买的房源多以90平方米以下的小面积为主,例如泰悦公寓这样拥有实验三小、上林中学双学区概念,面积在50平方米的单身公寓。而如今,购买一套面积稍大的房源,按首付比例20%计算,和买小面积房源的金额相差不太大时,一些购房者就转而选择居住功能更强的大面积学区房。

  利好政策的刺激不仅是释放购房需求,也在改变购房者的购房心态和计划,更多的优惠带来更多的选择,买卖双方变得更加活跃,使得市场氛围更加乐观,成交量能快速攀升也在情理之中。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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