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一季度公积金贷款申请量 同比大增60%
楼市暖风频吹,我市住房公积金贷款业务持续火爆
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-4-18 点击量:702

■记者 赵渝腾 通讯员 徐吟

  近期,楼市回暖的春风让市住房公积金管理中心的办事服务大厅感受到浓浓的春意。数据显示,今年一季度我市住房公积金贷款申请量达736户,同比去年大增60%。

  在利好政策频出、市场日趋回暖的大背景下,今年我市住房公积金业务延续着去年的火热状态,低成本的公积金贷款愈发受到购房者的关注和使用。而随着公积金政策的逐步完善,职工对公积金业务认知度的不断提升,越来越多的住房公积金缴存人员将享受到政策带来的实惠和便利。

  购房需求释放,公积金贷款热度持续升温

  据市住房公积金管理中心数据统计,今年一季度我市住房公积金贷款申请量达736户,较去年同期的460户增长60%;申请贷款金额2.99亿元,较去年同期增长64%。已发放贷款户数685户,较去年同期增长29.5%,发放贷款金额2.88亿元,较去年同期增长33%。

  其实从去年开始,我市住房公积金贷款业务就日趋火热。2015年住房公积金方面可谓频出新政,例如放宽公积金贷款使用门槛、允许公积金异地贷款、降低公积金贷款购买二套房首付比例等举措。在这些利好政策的推动下,去年我市个人住房公积金贷款的发放量也出现井喷式增长,全年共发放10.7亿元,较2014年同比增长107.6%。

  而这样火爆的行情延续到今年,尤其是在春节后“2.19”新政出台,给了市场又一次强力刺激。2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发文,从2月22日起减征房地产交易环节的契税。除了国家的优惠政策,我市自己还有50%的契税补贴优惠。这意味着,“2.19”新政后,市民在买房时可享受契税“折上折”的优惠,这样的减负力度不小,尤其是对购房面积大于144平方米和购买家庭第二套房的改善型需求来说,利好显著。

  在新政的推动下,大量购房需求被释放,而相比商业贷款,低利率的公积金贷款受到购房者的青睐。“春节一过,来申请公积金贷款的人就开始多起来,最近这几周人气更加旺,窗口一直都是排满人的节奏。”一位住房公积金窗口工作人员表示,和去年这个时间段相比,今年业务量明显增多,业务受理窗口也一直处于忙碌状态。

  “公转商”业务开展顺利,购房者贷款需求得到及时解决

  在楼市突然火爆的情况下,公积金贷款业务能高效、平稳运行,是市民认可、选择公积金贷款的重要因素,这得益于住房公积金管理中心各项措施的到位,其中“公转商”业务的顺利开展起到重要作用。

  去年下半年,在火爆行情下,我市住房公积金管理中心开始出现资金紧张、贷款排队的现象。大量公积金贷款的持续投放,使得公积金管理中心存贷款比率大幅上升,到10月底存贷比已达87.4%,资金流动性越发紧张。因此,我市住房公积金管理中心决定于11月正式启动“公转商”业务。

  所谓“公转商”,是指市住房公积金管理中心在资金流动性相对不足时,由商业银行按照住房公积金管理中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率,向借款人发放商业性个人住房按揭贷款,并由政府按月给予商业银行利息差额补贴,待住房公积金管理中心资金流动性相对充足时,再将商业性贷款转回住房公积金贷款。

  对于广大职工来说,“公转商”贴息贷款的出台,最大的利好无疑是保障了贷款审批发放时间,尤其是对于那些资金紧张、急等放款的购房者。自去年“公转商”业务开办以来,截至今年3月份,已累计发放贷款686户,贷款金额2.93亿元,其中今年1-3月份,共发放540户,贷款金额2.26亿元,“公转商”贷款金额占公积金贷款总额比达80%。

  而为了保障贷款受理、审批能在承诺时间内办结,市住房公积金管理中心工作人员也是加班加点,除了业务窗口实施中午无午休值班制度外,近期周末时间加班审批,确保业务稳定、有序开展。

  职工认知度提升,公积金未来有望发挥更大作用

  公积金贷款申请量不断增长,除了政策利好的刺激,市民对于公积金认知度的提高也是一大因素。

  “近年来,分中心深入企业、社区,了解企业和职工的需求,积极宣传公积金政策,职工对公积金的认知度有所提升,这也是公积金各项业务得以不断发展的基础。”市住房公积金管理中心何科长介绍,分中心把市纳税百强企业中的前50强作为重点扩面对象,积极进行上门服务和政策宣传,例如去年走进公牛集团等大企业进行专场宣传,讲解了住房公积金各项政策法规,取得了很好的效果。“经过现场的政策宣传和疑难解答,职工对于住房公积金的认知度有所提升,对于为何缴纳公积金、如何使用公积金,有了比较全面、清晰的认识。在楼市回暖的大背景下,有购房需求的职工,自然会联想到利用经济成本更低的公积金贷款,我们的业务量也自然多了起来。”

  除此以外,公积金中心也积极利用广播电台、报刊、电视、网站等媒介,对住房公积金的各类新动态及时报道,解读和宣传住房公积金政策。这些宣传工作都使得市民对公积金业务的认知度与日俱增。

  作为我国的一项职工购房福利政策,住房公积金制度自施行以来,对筹集、融通住房资金、提高职工的商品房购买能力大有助益。而早些年,许多职工因为不懂公积金,不用公积金,在商业贷款成本较高的信贷环境下,购房着实有不小压力。而如今,高效、稳定、合理的公积金制度在助力刚需购房者入市方面的作用有目共睹。

  去年,国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿,公开征求社会意见。新版《条例》提出了如放宽公积金提取条件,扩大公积金的使用和投资范围,装修住房、无房者支付房租、缴纳物业费都可提取公积金,公积金可投资国债等金融产品等等修改意见。每一条对于广大缴存职工来说,都是实实在在的利好。

  可以预期,随着公积金新政的逐步落实,未来公积金的使用或将更加广泛,保值增值也将更加高效,并将通过自身价值的扩大为稳定住房消费提供更大支持。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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