点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 月成交 正文
走出低谷拥抱春天
——3月慈溪市房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-4-11 点击量:1179
   慈溪房产透明网显示,2016年3月,全市住宅商品房成交579套,月度成交量达到去年同期水平,较上月大幅度上升;成交均价为每平方米8286元,房价同比下降34.7%,环比下降5%。

  在一般年份中,3月份仍是一年中楼市的淡季,成交量低迷,但今年一反常态,在外围市场和政策等利好因素的共同作用下,今年3月慈溪住宅商品房成交量突破了500套,创下了历年来3月份最好成绩。慈溪楼市也一扫去年下半年以来成交量萎靡不振的阴霾,出现了春暖花开的繁盛景象。

■记者 周克军 赵渝腾

    10个楼盘单月成交量20套以上

  今年3月,有10个楼盘成交量达到20套以上,这是近年来慈溪楼市从未出现过的新现象。

  3月份,全市住宅商品房项目成交量达到10套以上的有16个,其中超过20套的楼盘有10个,这说明这个月各在售楼盘普遍回暖。成交量处于第一梯队的是金仕华庭、祥园、保利慈溪项目和诚园四个项目,分别成交76套、56套、48套和47套。处于第二梯队的是绿德家园、山水苑、峙山庄园、元亨雅园、嘉润购物中心和御溪雅苑等6个项目,分别成交28套、27套、26套、24套、23套、23套。安邦郡园、香醍漫步花苑、惠园、鸿悦花苑、豪园、柳莺佳苑等6个楼盘,也表现不俗,处于第三梯队,分别成交18套、17套、17套、15套、15套和14套。

  一些售楼部工作人员告诉记者,从3月初开始,楼市的氛围跟往年大不一样:以前3月份跟2月份差不多,行情总是十分清淡,来看房的人特别少,来看了也不急于下单。但今年从3月初开始,楼市明显回暖,不但来看房的人多了,下单也特别快。目前在慈营销策划两个楼盘的某地产公司营销策划部经理告诉记者,3月份以来,其中一个项目每天都有成交,有时一天成交几套,另外一个楼盘属于高档楼盘,1月和2月成交量很少,但3月份成交量也上来了,单月成交了10多套,其中有一个星期成交了8套。

  和2月相比,3月份可以说逆转了2015年下半年以来慈溪楼市颓势。2016年2月基本上延续了2015年下半年以来的走势,市场活跃度不足。2月份,成交量达到10套及以上的楼盘只有4个,分别为金仕华庭、诚园、祥园和安邦郡园,成交量分别为23套、12套、11套和10套;香醍漫步花苑、保利慈溪项目都成交8套,御溪雅苑、鸿悦花苑和柳莺佳苑三个楼盘均成交7套;豪园成交6套。2月份全市住宅商品房成交量仅为159套,3月份,全市住宅商品房成交量比2月份要多出400多套,这虽有春节长假因素,但也说明慈溪楼市在2月份达到低谷之后,3月份迅速升温,市场行情发生了逆转。

  与去年3月相比,今年3月份慈溪楼市行情还要好一些。从数据上看,去年3月全市住宅商品房成交量也达到了585套,但包括了悦城壹号花园149套非正常交易,当月实际交易量为400多套。去年3月,成交量超过10套的楼盘11个,其中,成交量超过20套的楼盘就8个,成交量超过30套的楼盘达2个。各项数据与今年3月相比,均逊色不少。去年3月处于慈溪楼市旺销的季节,今年3月是慈溪楼市在处于长达半年多的低迷后,由滞销转为旺销的一个转折点。

  从数据上看,今年3月房价与上月相比有所下降,与去年同期相比下降幅度还很大,这主要是由房源结构和一些非正常交易带来的。去年悦城壹号花园非正常交易149套,成交单价达19000多元,将单月的成交均价拉高到每平方米12000多元。但其他楼盘价格变动不大。金仕华庭、诚园和祥园3个项目去年3月和今年3月成交量均位居前列,但价格同比相差不大。如去年3月诚园成交21套,其中15套每平方米9154元,6套每平方米8798元,今年3月成交47套,其中12套每平方米8702元,35套每平方米8830元。

  多重利好因素叠加促慈溪楼市转旺

  3月,慈溪楼市由低谷转向旺销,是多种利好因素共同作用的结果。

  第一,二套房首付比例的进一步下降,有利于释放改善型需求。今年二月初,国家出台政策:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。也就是说,现在,首套房首付比例最低降到2成,二套房首付比例最低降到3成。

  第二,外围市场的火爆引旺慈溪楼市。春节后,北京、上海、广州、深圳等一线城市火爆,杭州、苏州等城市住宅商品房市场也快速升温。春节后首周(2月14日至2月20日)里,北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。与北京的楼市旺销相呼应,上海各区县房地产交易中心近期也被曝出再现人满为患、大排长龙的情况。有媒体报道称,上海市内环一套老公房,春节前报价430万元,在与购房者的商谈中,房主四次提价,几天之内就涨价70万元。外围市场的火爆对慈溪楼市产生了一些影响,但与外围市场还是不一样。据了解,今年3月份,全国楼市成交量为历年来最高值,主要城市房价同比上涨,部分城市爆涨。慈溪3月份的成交量也不算太大,离曾经有过的900多套和800多套的单月成交量还有很大的距离,房价平稳。

  第三,从慈溪市场来看,已到了较好的买入时间节点。慈溪住宅商品房库存量在2014年年底达到顶点之后,开始出现逐步下降的趋势。据慈溪房地产交易中心统计,2015年1-12月,全市新增可售住宅商品房3801套,已销售住宅商品房5791套,全市可售房源较2014年年底减少近2000套左右。随着新房入市逐步减少,未来相当长时间内,库存量会处于下降通道。目前慈溪房价较低,性价比较高。近年来,在部分楼盘降价的影响下,“以价换量”成为共识,整体房价呈下降趋势。目前慈溪房价,相同的品质房源,基本回到了2008年以前的水平;大部分房源,售价已低于成本价。

3月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜

楼盘项目      位置         成交(套)     均价(元/平方米)

金仕华庭   孙塘北路以东,海通路以北   76     其中,20套9394;53套9886

祥园    横河镇乌山南路东面,南三环以北  56    其中,28套6298;28套6654

保利慈溪项目  三北大街以南,西三环线以东  48    其中,11套7287;18套7460

诚园   横河镇乌山南路以西,南三环以北     47    其中,12套8702;35套8830

绿德家园    逍林镇             28           5505

水苑      龙山镇            27              其中,2套4294;24套4366

峙山庄园     峙山南麓          26               5535

元亨雅园       前应路以南,东三环以西       24       8637

嘉润购物中心       观海卫镇           23           6578

御溪雅苑 宗汉街道东至规划路,南至规划水厂南路,西至规划路,北至大古塘河  23  其中,11套10736;8套8021

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
慈溪楼市十月报
·
慈溪楼市九月报
·
慈溪楼市八月报
·
慈溪楼市七月报
·
慈溪楼市六月报
·
慈溪楼市五月报
  更多>>
  楼市要闻
·
市民二手房买卖更安全方便了
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
·
周巷、长河各有一地块成交
·
荣基:专注中小企业厂房交易一站式服务
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息