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房产新政“甬16条”即将出台 购房者再迎多项利好
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-4-5 点击量:1080

    在中央频发利好政策之后,更加接地气的本地购房新政也即将出炉。近日,宁波市《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“甬16条”)向社会公开征求意见,购房者有希望迎来多项利好。

降首付:首套房最低首付两成,二套房三成

    首付比例是影响购房意愿的一大重要因素,“甬16条”送上的第一大利好就是“降首付”。

    2月2日,央行及银监会下发通知,全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至两成,二套房最低首付比例降至三成。虽然截至2月底,我市执行首付二成的银行已有不少,但仍有部分商业银行未贯彻落实。

  对此,“甬16条”要求, 金融机构要认真落实各项房地产信贷政策,提高审批效率,满足居民合理的住房按揭贷款需求。“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%”。

  除了要求落实首套房首付二成的政策外,“甬16条”还降低了二套房的首付比例,即“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为30%”。

  目前,现行的二套房首付比例是参照2015年“330新政”的40%。若“甬16条”出台后,这一比例将下调10%,这对于改善型需求来说,可谓一大利好。

再补贴:契税补贴政策延长半年,商用购房补贴比例提高

  “甬16条”另一项引人关注的利好政策是购房补贴,如果执行,那么市民最关心的契税补贴政策有了落实——再延长半年。

  “契税减半优惠期还有两个月就要到了,没买房的抓紧了。”前不久,有房产中介商以这样的宣传来刺激购房者的神经,不少购房者都担心拿不到这块红利而加快了购房节奏。确实,契税补贴对于普通购房者来说,优惠还是相当大的。

  去年宁波出台政策,自当年7月1日起至今年6月30日,在甬购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。而今年春节后,财政部、国税总局、住建部联合发文,减征房地产交易环节的契税。国家新政加上原有的补贴政策,在我市买房享受的就是“折上折”的契税优惠。以一套面积大于144平方米、总价200万元的新房为例,契税按1.5%缴纳,即3万元,而如果享受补贴,则可以少缴1.5万元。因为原契税补贴政策的有效期截止到今年6月30日,所以很多市民担心到下半年这个“折上折”优惠将无法享受。

  “甬16条”能落地的话,则给市民吃了一颗“定心丸”,明确将补贴政策延长至2016年12月31日,对其中购买商业、办公用房购房补贴的比例调整为80%。同时,要求加快购房补贴发放,有条件的县(市)区要在购房户缴纳税费时一并办理购房补贴手续。

  此外,“甬16条”对于全日制普通高校本科及以上学历、全日制技师学院取得技师以上职业资格证书的毕业生,来甬就业创业且在甬无房的,给予本科、技师每月不低于300元、硕士及以上学历每月不低于600元的租房补贴,连续补贴不少于24个月。

  新政同时也对农民进城购房有许多鼓励政策。比如,就业农民工如果建缴住房公积金,那么可以同等享受公积金贷款政策。符合条件的住房困难农业转移人口、新就业大学毕业生和稳定就业的优秀外来务工人员要纳入住房保障,并采取货币化补贴方式实施住房保障。

加快非住宅去化:个人也可以买公寓式办公用房

    除了通过优惠政策刺激住宅项目的去化,“甬16条”还要求加快非住宅去化,其中特别提到,要取消公寓式(酒店式)办公用房销售对象仅限于企业法人的限制。

  相比住宅项目,商业住宅、办公楼等非住宅项目的去库存效率更慢,为此“甬16条”出台一系列措施加快非住宅去化。例如首次提出“取消公寓式(酒店式)办公用房销售对象仅限于企业法人的限制”。对于新建项目将通过规划方案控制来限制公寓式(酒店式)办公用房的建设。这意味着未来普通百姓也将能够购买公寓式(酒店式)办公用房。

  “既能作为办公用房,又有公寓配套设施,像我们这样的创业青年,公寓式的办公用房更适合。”IT男小陈表示,近年来慈溪电商、信息技术创业氛围越发浓厚,随着宁波大数据云基地落户慈溪,越来越多的创业青年汇聚于此,文化商务区、智慧谷、创业园区等一些商用公寓、办公用房也较多,放开限制后,无论是创业者,还是投资者,都多了一种新的购房选择。

  另外,“甬16条”还提出,要搭建专业化的商业办公用房供需平台,畅通供求信息。鼓励企业制定合理营销策略,加快商业、办公楼盘的去库存;对引进企业鼓励通过市场解决商业办公及配套用房;对于机关、事业单位或国有企业经批准确需安排的办公用房或业务用房,原则上通过购买或租赁方式筹集;对于电商、众筹、科创、孵化等行业需要的一些空间和平台,要求各地坚持以需求为导向,通过收购或租赁待售商品房,实行集中统一管理和服务来提供。 

业内声音:政策较为温和,有助于加快去库存速度

  对于即将出台的“甬16条”,业内普遍认为这是去库存的又一助推器,无论是对普通购房者,还是房地产开发商,都有实质性利好,且政策总体较为温和,并不会对市场价格造成非常大的冲击。

 “对慈溪楼市来说,库存压力比宁波还要大,而外来购房力量有限,主要依靠释放本地需求。降低按揭首付对财力不够的年轻人购房是大有帮助的,加强住房货币补贴更是惠及所有购房者,这些政策都能有效刺激有需求的购房者入场。”某业内人士表示,新政内容中也有很多亮点,如鼓励农民进城购房方面,除了建议调整购房落户政策,引导和鼓励金融机构开展农村居民个人住房贷款业务,还积极推进稳定就业农民工建缴住房公积金,让建缴住房公积金的农民工可以同等享受公积金贷款政策。另如加大棚户区改造力度,而且安置原则上全部采用货币安置方式进行,这些政策对消化库存房屋都有很大促进作用。

  而鉴于目前房地产开发商们去化乏力,资金回笼难的困境,“甬16条”鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量房源向社会出租,并按实际缴纳相关税收额度的80%给予补贴。另外还提及了促进发展跨界地产如养老地产、产业地产、休闲地产、特色小镇等,特别是利用存量房搞孵化器、养老产业、众创空间等,这对多元化地产发展也是一个利好。

  总体来说,“甬16条”的政策是立足去库存大任,集所能动员之力量加快去库存速度,对市场来说是一个很好的讯号。而几项政策都较为温和,并没有非常“暴力”的刺激作用,短期也不会对房价造成强烈影响。对于购房者来说,目前,还是非常好的购房优惠期。

  据了解,“甬16条”将在公示期满之后,根据所征集的意见,交由宁波市政府常务会议研究讨论后,择日进行发布。

  (记者 赵渝腾)

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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