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结婚“大年”
催热“婚房”市场
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-3-21 点击量:965

    最近,无论是街头巷尾还是微信朋友圈,婚礼婚宴成为了主要的谈论话题。如果说在慈溪,结婚也有大小年之分,那么今年可算是个货真价实的“大年”,年关一过,这股结婚热潮就扑面而来。

  对于房地产市场来说,结婚热潮也催热了“婚房”市场,从去年下半年开始,购置婚房的需求就日益增长,成为刚需的一大主力军。在低成本的购房优惠期,不少次新现房、精装修房源受到青睐,同时借着这股热潮,家居市场热度也有所升温。

■记者 赵渝腾

结婚热潮席卷而来,首次置业赶上低成本购房期

  今年的结婚热潮用“席卷而来”形容一点也不为过。按照慈溪当地的风俗,今年(也就是猴年)算得上是结婚“大年”,和去年相比,今年的结婚人数显著增加。结婚需要婚房,早在去年下半年,婚房需求就开始占据一定市场份额。岁末年初,这股势头依然不减。尤其是春节前出台的对首次置业降低首付比例的政策,让这批年轻人获得了实实在在的利好。

  在当下的中国,结婚往往是与婚房配套出现的,这是中国人传统的家庭观念决定的,有了自己的房子才意味着真正的独立成家。虽然有不少今年结婚的新人早在去年就购置了婚房,但还是有许多新人,尤其是下半年结婚的新人在今年加入了购置婚房的大军。

  “近期来看房的小情侣及新婚夫妇就开始增多,尤其是春节过后这几天,人气比去年明显高了不少。”位于三北西大街某楼盘的销售人员介绍,婚房作为刚性需求,其实每年都占一定的市场份额,但今年因为是结婚“大年”,大量需求集中释放。“加上今年春节前后的利好政策,对于首次置业的新婚族来说,是一个刺激,这从某种程度上大大加快了这批人的购房步伐。”

  首付降低对于正准备购置新房的年轻人来说,确实是一大利好。这批新人基本属于首次置业的范畴,可享受最低20%的首付比例,总价150万元的房子,首付只需30万元。相比往年,这无疑是一个较低的购房门槛。而除了一步步降低的购房门槛,贷款成本也已处在了历史低位。自去年以来,央行频繁降息,一年时间,央行的五年期以上商业贷款基准利率从6.15%一路降至4.9%,降幅高达20%。百万元的贷款利息减少了十几万元,这对于普通家庭来说,是不小的减负。

  “在正要买房的时候,又降了首付,实在太幸运了。”刚在太子湾买下一套185平方米白坯房的丁先生告诉记者,今年情人节刚和女友领了结婚证,在双方父母的催促下,在太子湾买了套二手房用作新房。“婚礼定在下半年7月份,但算上装修时间已经挺赶了,有这样的优惠政策,看到合适的房源就赶紧买了。”

  现房为主要目标,精装修房源已成“紧俏货”

  和其他类型的刚需房源有所不同,婚房的挑选范围较小,时间较紧,尤其是大喜之日较近的情况。对于想要妥妥当当布置新房的年轻人来说,购买现房成为了主要目标,而其中的精装修房源更是成了“紧俏货”。

  28岁的陈小姐在某事业单位上班,虽说才毕业没几年,但在慈溪也算是到了“催婚催嫁”的年纪。在去年下半年父母安排的几次相亲中,陈小姐很幸运地遇见了在银行工作的同龄人章先生。经过了几个月的恋爱相处,双方都觉得彼此合适,春节假期期间,双方父母见了面,希望在今年这个结婚大年将婚礼办了。喜悦过后,购置婚房成了最紧要也是最迫切的问题。春节刚过,小情侣就忙着找合适的婚房。但大部分价格较低的心仪房源都是期房,最早的交付也要下半年9月份,算上装修时间已无法在婚礼前布置好婚房。于是,现房成了他们的主要目标,最终两人选择了华润橡树湾的一套129平方米没有入住过的二手房。

  购买现房,对不少急迫购买婚房的新人来说,是一个理想选择。不仅小区配套基本完善,内部结构一目了然,而且可以直接装修或入住,少了等待时间。事实上,我市的较大现房库存量也正好解了这批年轻人的燃眉之急。据不完全统计,目前我市属于“现房”的楼盘有60多个,库存量占比近半。市区住宅项目中的绿城慈园、玫瑰园、华润凯旋门、维科太子湾、金地鸿悦等一批三四年前开盘的次新房源,无论是小区环境、户型设计都属于高档小区。目前这批房源基本都是现房,而且价格都较前几年大幅下降,这批房源也成了近年来“婚房”的主要目标。

  而这批房源中,只需软装就能入住的精装修房源更是成为了“紧俏货”。“最近来问精装修房源的客户中,多半是用作婚房的。比如像金地鸿悦的精装修房,最近就卖得比较好。”一位房产中介告诉记者,目前市场上精装修房源相对较少,尤其是要没住过的、满足婚房需求的,数量更是少。确实,慈溪楼市的精装修房源多出现在2010年左右开发的一批高端住宅项目,以绿城慈园、玫瑰园、恒元悦府、金地鸿悦等为主,这批房源目前多以二手房居多。从房产中介了解到的信息来看,目前绿城玫瑰园的精装修小高层挂牌房源所剩无几,慈园、恒元悦府等还有少量挂牌房源,相比之下金地鸿悦的一二手房源都相对较多。而且从价格上来看,金地鸿悦目前的挂牌价多在13000元/平方米,面积多在140-200平方米之间,相比慈园等其他几个精装修楼盘,它的面积、价格都更加适宜,这也是其二手房源更受欢迎的原因。

  家居市场迎来一波热销潮,“年轻化”产品更受青睐

  结婚热潮不仅催热了“婚房”市场,也使得家居建材等家居用品的需求量逐渐增大,家居市场也迎来一波热销行情。

  3月5日至6日的建材家具家纺博览会,3月15日至17日的家电博览会,4月15日至17日的家装用品博览会……仅从慈溪会展中心近期的展览计划,也能感受到当前家居市场的暖风。除了展会活动,红星美凯龙等各大家居商场也在近期推出了不少活动来吸引消费者。

  正准备装修新房的林小姐,刚刚在红星美凯龙某品牌店定制了一个衣柜,从内部设计到五金配件,全部按照自己的想法设定。“自己的新房当然要按照自己的想法来布置,这样才有自己家的感觉。”林小姐的想法也是当下不少年轻人的真实心理。

  “年轻、时尚、个性”成为家居市场近几年的热门词汇,尤其是在这个结婚大年,为迎合年轻消费者的需求,不少家居企业的家居设计风格也逐渐向这几个热词靠拢。某家具门店的销售人员表示,“年轻化”家具其实是针对年轻消费群体细分的一种家具定位,将年轻态的元素融入到家居产品的设计当中,让这类家居产品既具备年轻人想要的时尚与活力,又不乏其他家居产品实用简约的特性。

  虽然年轻人的市场销售空间很大,但是这部分群体大都是一些刚毕业或者工作不久的年轻人,其经济能力十分有限。因此,也有不少新人选择了在网上购买家居。“看中的家具买不起,结果在网上看到了相似款式的产品,价格便宜不少。”作为一位网购达人,陈小姐表示,在为新房置办家具时,有部分家具是通过网络购买,“最近像天猫这样的网购平台也在开展很多家居促销活动,价格便宜,选择空间也很大。”

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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