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“首付二成”已在慈溪落地 低利率优惠仍难觅
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-3-7 点击量:1437

■记者 赵渝腾

  随着“房产契税新政”的落地,市场购房情绪再度升温。而除了这个利好,春节前公布的“按揭首付门槛进一步降低”的利好也已基本兑现。目前我市多家银行已开始执行“首套房二成首付”的政策,但对于购房者资质有所要求。另外,购房者更加期待的低利率则迟迟不见,对于市场上首套房的最低利率依然是基准打9折,想要获得更低的利率优惠难度不小。

  部分银行已落实

  “首套房二成首付”

  2月2日,央行及银监会下发通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  据记者了解获悉,目前我市已有工行、中行、建行、交行、光大银行等多家银行先行落实了新政,首套房最低首付比例已降至二成,但对购房者资质有所要求。“首次购买普通住房的客户,在我们银行办理按揭贷款,最低可以申请到20%的首付比例。”建行客户经理表示,首付比例的确定要根据具体客户的资质来定,二成首付的要求较高,需要购买普通住宅(即面积小于144平方米),且为首次贷款,即之前没有房贷记录。

  其他已经落实新政的银行,对于最低首付的要求也大同小异。除此之外,有多家尚未落实新政的商业银行表示,分行已在制定相关细则,不日或将落地。

  虽然“首付两成”的政策已经落地,但从各家银行的执行情况来看,这个优惠政策的覆盖率并不是很高,尤其对于改善型购房者来说,利好不显著。由于申请二成首付需要没有贷款记录,意味着是首次置业的购房者,才能享受该福利,如一些准备结婚的年轻人等,这类人群的购房多以普通住宅为主,面积往往并不会非常大。而那些以前办过按揭贷款、想要购置大户型的改善型购房者,还是无法享受该福利。这对于大户型房源的去化有一定影响。

  首套房利率普遍仍为9折,

  想要低利率难度不小

  降低首付,是降低了购房门槛,总购房成本并没有减少,更多的意向购房者更期望能享受更优惠的房贷利率,实实在在减轻负担。而从目前市场情况看,我市主流银行的首套房最低利率仍维持在9折,要想享受更低利率,难度不小。

  “我们有合作的几个银行的首套房贷利率,基本是打9折。”市区某楼盘的营销经理告诉记者,目前四大行以及一些开办按揭贷款业务的银行的利率多以9折为主,即基准利率4.9%打9折,为4.41%。对此,记者也向我市主流房贷银行进行了求证。“首套房贷利率一般是打9折,这是市场上的主流利率水平。”建行客户经理说。

  那么市场上到底有没有低于基准9折的房贷利率呢?有是有,但是想要申请到并不容易。“首套房最低利率能申请到8.5折,但对于客户的资质要求较高,一般需要客户在我行有资金沉淀或购买一些理财产品,然后报分行审批,最终能不能批下来,要看分行。”浙商银行的客户经理表示,由于房贷业务刚开办不久,加上低折扣利率的审批权在分行,目前能申请到8.5折的客户还比较少。

  记者咨询了几位房产中介商,得到的消息也基本如此。目前,类似浙商银行、光大银行等部分商业银行确实存在9折以下的优惠,但都有附加条件:除了征信良好、收入稳定外,还需要在该行有一定的存款或配套购买一定数额的银行金融产品,如保险、理财产品等。另外,对于客户所购买的房屋都有一定考量。而这些利率优惠在慈溪支行多没有审批权限,需要报分行审批。因此,综合来看,想要获得低利率,确实难度不小。

  反观其他城市,房贷利率优惠幅度有进一步扩大的趋势。比如广州,从2015年年底开始,多家银行已经陆续将首套房贷利率优惠调整至8.5折,甚至有部分银行给出8.2折优惠;此外,上海、青岛、厦门都出现了8字头的首套房贷利率折扣。当下宁波首套房贷的主流利率为4.41%,和全国平均水平相比,宁波的并不算高,但也不算很给力。有银行人士预计今年放贷规模会保持稳定增长,优惠利率或还有一定下降空间,但8.5折基本算是底线了。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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