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去年我市住房公积金贷款发放量同比翻番
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-2-22 点击量:931

■记者 赵渝腾 通讯员 徐吟

  据市住房公积金中心数据统计,2015年慈溪市共发放个人住房公积金贷款10.7亿元,较2014年同比增长107.6%。贷款发放量同比翻番,可见去年购房之热,而这也离不开公积金政策的优惠不断。

  2015年住房公积金方面可谓新政频出,例如放宽公积金贷款使用门槛、允许公积金异地贷款、降低公积金贷款购买二套房首付比例等举措,这些政策均对推动本轮楼市回暖起到了积极作用。而我市适时启动“公转商”业务,也有效缓解了公积金存量资金压力,保障各项业务平稳、有序发展。

  优惠政策频出,

  公积金贷款申请人气火爆

  2015年可谓是住房公积金业务的“政策年”,优惠政策频出,公积金业务迎来了人气火爆的一年。

  4月末,市住房公积金中心出台新政,不仅降低了公积金贷款的首付款比例,还相应提高了贷款限额,让更多自主改善型住房需求从中受益。如首套房首付比例从30%降至20%,使得百万房价的首付款一下子少了10万元,这对于首次置业的刚需群体,无疑减轻了不小负担。而贷款限额的调整,将大部分满足条件的家庭最高贷款额度提高了10万元,少数家庭最高贷款额度更是达到100万元。新政一出台就刺激了大批观望者入市购房,进一步推动楼市成交量攀升。数据显示,5月份慈溪公积金个贷受理总户数达270户,日均受理量是4月份的2.2倍;申请金额12170万元,环比增长134.5%;户均贷款额由4月的每户38.7万元上升至45.1万元,增长了16.5%。

  6月份,租房提取公积金政策优化实施。根据新政,只要在我市连续缴满3个月公积金,又无自有住房的,单身可提取500元,夫妻可共同提取1200元的公积金,用于支付每月房租。和过去需要连缴满12个月的老政策相比,新政提取公积金的门槛大幅降低,而且办理流程大大简化,不需要提供《房屋租赁登记备案证明》,连租房合同和发票都不需要了,无疑惠及了大批职工。数据显示,2015年全市租房提取公积金共276笔,支取金额165.7万元。

  9月份,我市开始实行全省异地贷款业务。自9月1日起,浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时,可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。新政解决了省内居民就业地缴存公积金、异地购房之间的矛盾,这对于许多异地工作的市民来说,意义重大。数据显示,2015年我市住房公积金中心共开出《异地贷款职工住房公积金缴存证明》21笔,受理全省异地贷款14笔,贷款金额707万元。

  12月份,再次下调公积金购房贷款首付款比例,并且调整了异地购房及还贷提取政策。从12月1日起,凡缴存公积金的职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款),为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的,商品住房贷款首付款比例不低于30%调整为不低于20%,二手房贷款首付款比例不低于40%调整为不低于30%。二套房首付款比例降低了10%,这对于购房者来说,意味着购房门槛进一步降低。除了调整二套房首付比例,此次新政还取消了异地工作和居住的相关证明,进一步简化了流程,使业务办理更加便利。

  启动“公转商”业务,

  有效缓解我市公积金资金压力

  一系列优惠政策的推出,使得我市住房公积金贷款发放量呈井喷增长态势,同时也让我市住房公积金存量资金日趋紧张。对此,市住房公积金中心及时启动“公转商”贴息贷款业务,以缓解我市住房公积金的资金压力,保障各项公积金业务稳定、有序地开展。

  自去年下半年起,慈溪楼市开始回暖复苏,购房需求的大量释放也助推了房贷需求的大幅增长,而公积金贷款作为职工购房的一大优选,也迎来了一波申请高峰。数据显示,2015年我市公积金贷款发放户数2451户,放贷金额10.7亿元,而2014年全年也才1382户,发放金额5.16亿元。去年公积金贷款的申请热潮可见一斑。不仅申请公积金贷款的人多了,来提取公积金的人也大幅增加。数据显示,2015年,慈溪市住房公积金提取额达8.03亿元,同比增长38.8%,其中购房提取住房公积金3.22亿元,同比增长69.9%,还贷提取住房公积金1.41亿元,同比增长4.1%,提取额创出新高。

  在火爆行情下,资金紧张情况显而易见。我市住房公积金管理中心开始出现资金紧张、贷款排队的现象。大量公积金贷款的持续投放,使得公积金中心存贷款比率大幅上升,到10月底存贷比已达87.4%,资金流动性越发紧张。因此,我市住房公积金中心决定于11月正式启动“公转商”业务。所谓“公转商”,是指市住房公积金管理中心在资金流动性相对不足时,由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率,向借款人发放商业性个人住房按揭贷款,并由政府按月给予商业银行利息差额补贴,待住房公积金中心资金流动性相对充足时,再将商业性贷款转回住房公积金贷款。

  对于广大职工来说,“公转商”贴息贷款的出台,最大的利好无疑是保证了贷款审批发放时间,尤其是那些资金紧张、急等放款的购房者,利好多多。自11月起实行“公转商”贴息贷款业务,仅两个月就受理“公转商”贷款311笔,受理金额14305万元,发放140笔,发放金额6505万元。

  在楼市逐步回暖的背景下,住房公积金业务的火热状态仍将持续。而随着公积金政策的逐步完善,住房公积金使用门槛有望进一步降低,使用范围有望进一步扩大,越来越多的住房公积金缴存人员将享受到政策带来的实惠和便利。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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