点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 月成交 正文
均价8777元: 慈溪住宅商品房价格创新低
——2015年慈溪市房地产市场综述(下篇)
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-1-25 点击量:1144

    据慈溪市房地产交易中心统计,2015年,慈溪住宅商品房成交均价为每平方米8777元,较上年下跌13.5%。

  均价每平方米8777元,慈溪房价回到2008年水平。可以将近10年慈溪住宅商品房成交均价作一个对比:2006年每平方米4252元,2007年5447元,2008年8110元,2009年9639元,2010年13878元,2011年14406元,2012年11951元,2013年11103元,2014年10146元,2015年8777元。

  数据是枯燥的,但也是最有说服力的,2015年慈溪房价是近10年中第四低,是近7年新低,2015年慈溪房价比2011年下降了39%。成交量创纪录,成交均价创新低,这就是2015年慈溪住宅商品房市场“以价换量”的结果。

  ■记者 周克军 赵渝腾

  年度成交量前十楼盘 均价无一过万元

  2015年,慈溪房价在连续下降三年之后,再次大幅度下跌。

  从2014年和2015年一些数据对比中,可以清晰地看出2015年慈溪房价走势。2015年成交量排名前十的楼盘中,有8个位于中心城区,两个乡镇楼盘,成交均价都在每平方米10000元以下,其中成交均价超过每平方米9000元的只有金仕华庭,成交均价为每平方米9645元,超过每平方米8000元的只有3个,分别为诚园每平方米8886元,江畔壹号苑每平方米8876元,天悦湾花苑每平方米8007元。成交均价较低的是两个乡镇楼盘,分别是山水苑每平方米4357元,群英中心每平方米4298元。2014年成交量排名前十的楼盘中,也是8个位于中心城区,两个乡镇楼盘,其中有4个楼盘成交均价超过每平方米10000元,太子湾小区每平方米15670元,悦城玖号花园每平方米14785元,橡树湾小区每平方米11433元,慈溪财富中心每平方米10352元。超过每平方米9000元的楼盘有两个,分别是金仕华庭每平方米9639元,诚园每平方米9318元,超过每平方米8000元的有两个,分别是白金湾小区每平方米8246元,豪园每平方米8408元,低于每平方米8000元的楼盘只有两个,分别是祥园每平方米6051元,山水苑每平方米4495元。

  同一楼盘,在2014年和2015年销售价格对比中,也可以发现房价变动的迹象。一是房价基本稳定的楼盘,如祥园和橡树湾小区,其中祥园2014年成交282套,成交均价为每平方米6051元,2015年成交225套,成交均价为每平方米6124元,橡树湾小区2014年成交301套,成交均价为每平方米11433元,2015年成交156套,成交均价为每平方米11487元。二是2015年较2014年小幅度下降,如诚园、山水苑等,其中诚园2014年成交230套,成交均价为每平方米9318元,2015年成交341套,成交均价为每平方米8886元,山水苑2014年成交272套,成交均价为每平方米4495元,2015年成交240套,成交均价为每平方米4357元。三是成交均价大幅度下降,如白金湾小区,2014年成交183套,成交均价为每平方米8246元,2015年成交225套,成交均价为每平方米6462元,房价同比下降21.6%。

  2015年上半年,保利大幅度调整住宅商品房销售价格,引发城西板块房价下跌。2015年5月份,保利慈溪项目成交量达到165套,成为单月销售冠军,保利销售的165套房源中,有163套均价每平方米6988元,另两套分别为每平方米12087元和9358元。均价每平方米6988元,这无疑是一个“以价换量”价格。2012年保利慈溪项目住宅商品房共成交637套,成交均价为每平方米12504元,因为当期销售产品中有部分别墅,公寓产品的价格比这个均价低,比较有参考价值的是2013年的价格,当年成交278套,成交均价为11780元,基本是公寓产品。据估算,这次保利慈溪项目降价幅度为40%左右,价格因素吸引了部分购房者买房。

  一些楼盘大幅度下调销售价格“清盘”。慈溪不少楼盘经过三四年销售,目前只剩下少量房源,近期一些楼盘将剩下的房源以较低价格出售。2015年11月,慈溪财富中心、白金湾小区、泰悦公寓、鸿悦花苑等楼盘成交量均超过10套,这些出售的房源均属于“尾盘”性质,其中,慈溪财富中心成交11套,均价为每平方米5729元,白金湾成交18套,成交均价为每平方米5958元,均大幅低于前期销售价格。

  “以价换量”:

  开发商无奈的选择

  2015年,除个别项目,慈溪绝大多数住宅商品房项目售价远低于成本价。

  商品房价格最核心的部分是开发成本,看慈溪房价必需了解慈溪住宅商品房的开发成本构成。首先是土地价格。慈溪是个人多地少的地方,土地是较为稀缺的资源,近几年来,慈溪中心城区住宅开发项目楼面价一般为每平方米3000-10000元,不同的地段,项目周边不同的配套资源,价格不同。二是建安成本。最近几年,慈溪中心城区住宅开发大都比较注重品质,有的项目已经达到一线大城市的水准,建安成本较大,一般白坯房每平方米3000-6000元。三是资金成本。由于近年来银行房地产开发贷款进行限制,融资成本普遍高于其他行业,年利率达到10%左右,这对于开发周期长的房产项目来说,是一个沉重的负担。四是各类税费和管理成本。粗略计算,目前慈溪中心城区在建各住宅商品房项目,白坯房开发成本低的每平方米8000元左右,高的每平方米超过15000元。

  2015年,慈溪房价大跌和前些年是不同的,前些年降价,房产开发项目还是保本或是微利的,但这次房价下跌后,目前慈溪房产开发项目绝大多数都是亏损的,能够保本或是微利的楼盘极少。开发商开发房产项目的唯一目的是为了赚取利润,保本是一条底线,亏本卖房是不得已而为之的极端措施。目前,慈溪不少开发商绝大多数资金都非常紧张,急于回款,偿还银行贷款和支付工程款。有的亏本卖房回款,再到其他地方开发新的项目。

  2015年慈溪房价下降,是2014年下半年降价潮的延续。2014年7月底,慈溪取消限购政策,成了引发住宅商品房降价的导火索。率先大幅降价是绿城诚园,2014年8月初,以“不降品质、不降价”著称的绿城,在绿城诚园项目,房价出现了大幅度调整,每平方米向下调整幅度为3000元左右。此后,其他在售楼盘也纷纷降价促销。2014年下半年,一些新开楼盘以诚园为代表的在售楼盘为参照,开出了更低的价格。10月底,位于慈溪城南的祥生·祥园开盘,执行“折后均价每平方米5880-6888元为主”售价策略,这个价格大大低于市场预期,这是慈溪2006年高层公寓售价,低于2007年开盘的富丽湾景苑和和润公寓两个项目。12月底,壹江城也是低价开盘,这个位于慈溪中心城区核心地段的楼盘,最低价每平方米仅6800元,均价只有8800元。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
慈溪楼市十月报
·
慈溪楼市九月报
·
慈溪楼市八月报
·
慈溪楼市七月报
·
慈溪楼市六月报
·
慈溪楼市五月报
  更多>>
  楼市要闻
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
·
周巷、长河各有一地块成交
·
荣基:专注中小企业厂房交易一站式服务
·
慈溪再次放宽落户条件
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息