点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 月成交 正文
慈溪楼市信心比黄金重要
——10月慈溪市房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-1-11 点击量:727

■记者 周克军 赵渝腾

  住宅商品房 成交量数据仍然平淡

    单月成交426套,这是今年月度成交量第三低,仅比今年2月份349套和9月份352套略高。

  10月份,全市当月成交量超过10套的楼盘只有10个。其中,成交量超过40套的楼盘3个,分别是金仕华庭、保利慈溪项目和壹江城江畔壹号苑,成交套数分别为70套、46套和44套;成交量为20-30套的楼盘4个,分别是诚园、壹鼎院、山水苑和祥园,成交量分别为28套、26套、26套和24套;成交量接近20套的是白金湾和鸿悦花苑两个项目,分别成交19套和18套;财富中心当月成交10套。10月排名靠前的10个楼盘共成交311套,其余数十个在售楼盘仅成交115套,楼市整体较为清淡。9月和10月,有3个项目推出新房源,在10月备案数据中有所体现,其中,壹江城江畔壹号苑推出新房源117套,10月备案40套,金仕华庭推出新房源260套,10月备案55套,壹鼎院当月备案26套。今年“金九银十”颇出人意料,慈溪全市住宅商品房成交量出现了下滑。在这样不是十分景气的背景下,位于周巷镇的壹鼎院项目异军突起,引人注目。据统计,近段时间以来壹鼎院签约近30套,签约金额破亿元,对于别墅项目来说,取得这样的成绩单难能可贵。

  从成交量对比分析,今年10月是今年以来月度成交量最为清淡的一个月。今年前10个月,成交量低于500套以下的只有五个月,分别是4月的491套、7月的439套、9月的352套、10月的426套和2月的346套。有春节假期影响的2月份,仅半个月成交346套,说明当时住宅商品房市场行情是比较旺的。10月份虽然比9月份成交量多了74套,但9月份没有新开楼盘备案,10月份有三个楼盘推出新房源,当月备案达100多套。9月份,成交量超过10套楼盘共12个,也比10月份多出两个。

  与去年同期相比,今年10月份也逊色不少。去年10月,全市住宅商品房成交517套,比今年10月多91套,成交量超过20套的楼盘有9个,其中超过30套的楼盘5个。

  从房价方面看,今年10月与9月份成交房源结构和价格相对稳定,导致成交均价持平。与去年10月份相比,今年10月份成交均价下降了13.4%,主要是今年10月与去年同期房源结构不同。去年10月单价较高的房源所占比重较大,其中华润橡树湾小区当月成交了82套,成交均价都超过每平方米10000元,恒元悦城项目成交23套,其中悦城壹号花园成交均价为每平方米16342元,悦城玖号花园为每平方米12865元,玫瑰园成交21套,成交均价为每平方米13898元。而今年10月有两个楼盘成交均价每平方米超过10000元,但房源数量有限,对整体房价影响不大,分别是壹鼎院26套,成交均价为每平方米10263元,鸿悦花苑成交18套,成交均价为每平方米11852元。

  慈溪楼市必须

  有效激活改善性需求

  “金九银十”成交数据黯淡,全年住宅商品房市场虎头蛇尾,上半年创下了半年成交量纪录后,下半年逐步走低,市场回归平淡。对此,不少业内人士对今年接下来的两个月和明年上半年市场忧心忡忡,呼吁政府部门和企业尽快行动起来,提振房地产市场的信心,尤其是唤醒沉睡已久的改善性需求。

  慈溪真正的购房主力是乡镇企业主和城市改善居住条件者。慈溪拥有数量众多的工商私营企业主,这个群体资金实力雄厚,购买消费能力强劲,注重对生活品质的追求,具有超前的审美能力,对品质高档、物业管理完善、人文气息浓郁的高端物业有强烈的消费需求。城市改善性需求主要为机关事业单位家庭,包括学校、医院职工家庭。2010年后的几年,成千上万的改善性需求家庭基本都在限购、限贷之列,为了买套住宅,一些家庭不惜以“离婚”方式取得购房资格。有关人士预计,目前改善性需求起码有10000套,但去年限购、限贷放开后,改善性需求释放有限,目前市场仍是刚需唱主角。

  内业人士指出,要有效激发房产市场需求,特别是改善性需求,当务之急是提振市场信心。

  第一是要坚定城市发展的信心。商品房市场的发展是城市发展的重要组成部分,如何看待目前的商品房市场?必须在慈溪新型城市化背景下加以分析研究。改革开发以来,慈溪城市发展可以说日新月异,但从国内发达的县级市域单位发展水平来看,慈溪城市建设相对是落后的,这与其经济社会的发展是不相匹配的。2008年以来,我市启动新一轮城市化,实施了“134+X”行动计划,短短几年过去,三北大街西延、北二环东延、界牌和景观大道综合改造区工程的实施,打通了交通瓶颈,住宅小区和商业配套很快形成,慈溪城市发展进入新阶段,目前,慈溪中心城区改造更新才刚刚开了个头,新城河北段、新城河南段、城东、城南、城西、城北等六大片区十九个功能区改造建设将全面铺开。

  在这几年中,城市成果不少,但也出现商品房项目发展过快和住宅商品房产品推出过于集中等问题,但终归是发展中的问题。可是不少市民只看到发展中的问题,而不能客观全面地看待城市发展的趋势,对慈溪城市发展信心不足。要坚定城市发展信心,必须加大推进城市建设的力度,同时加强宣传,让市民全面了解慈溪的城市建设,关心和参与城市建设。

  第二是要提振房地产市场的信心。目前慈溪住宅商品房总体品质较高,价格也已到了合理区间,现在主要问题是市场信心不足,需求尤其是改善性需求持币购房者观望的氛围较为浓厚。政府部门在推进中央和宁波地方政策落地同时,可以根据本地实际,出台有针对性的措施,同时加强宣传,通过房展会和媒体宣传等方式,让市民客观了解目前慈溪楼市,不要被社会上传言所误导。房产企业要加强行业自律,在注重产品品质的同时,避免恶性降价促销等等。 

  慈溪房产透明网显示,今年10月,全市住宅商品房成交426套,月度成交量处于今年以来较低水平;成交均价为每平方米8712元,房价同比下降13.4%,环比下降0.4%。

  今年慈溪楼市“金九银十”成色不足,继9月成交量出现明显萎缩之后,10月仍然没有改观的迹象,相反,成交量有进一步下滑的趋势,慈溪房地产市场似乎提前进入冬天。成交量下滑的背后,是市场需求不足,需求不足,是市场缺乏信心的表现。当务之急是提振市场信心。

10月份慈溪楼盘住宅商品房交易量 排行榜

楼盘项目    位置成交(套) 均价 (元/平方米)

金仕华庭  孙塘北路以东,海通路以北   70   其中,10套8719;55套9774

保利慈溪项目  三北大街以南,西三环线以东  46  其中,10套8218;19套8084

壹江城江畔壹号  浒山街道景观大道旁   44   其中,3套8892;40套9756

诚园   横河镇乌山南路以西,南三环以北   28   其中,4套8828;24套8644

壹鼎院  周巷镇    26   10263

山水苑   龙山镇   26   其中,5套5058;20套4204

祥园   横河镇乌山南路东面,南三环以北   24   其中,4套6607;20套6234

白金湾   北三环线以北,西六灶江以东   19   6525

鸿悦花苑   新城大道以西,中横线以南   18    11852

财富中心  商都以南   10   5953

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
慈溪楼市十月报
·
慈溪楼市九月报
·
慈溪楼市八月报
·
慈溪楼市七月报
·
慈溪楼市六月报
·
慈溪楼市五月报
  更多>>
  楼市要闻
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
·
周巷、长河各有一地块成交
·
荣基:专注中小企业厂房交易一站式服务
·
慈溪再次放宽落户条件
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息