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2015年慈溪楼市平淡收官
——12月慈溪市房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-1-11 点击量:982

    慈溪房产透明网显示,2015年12月,全市住宅商品房成交395套,月度成交量比去年同期大幅度下降,较11月也有所萎缩;成交均价为每平方米9229元,房价同比下降3.0%,环比上升1.5%。

    从2014年下半年开始,慈溪住宅商品房市场进入“以价换量”阶段,各在售楼盘纷纷下调销售价格,同时,新开楼盘以低价开盘,从2014年下半年到2015年6月底一年左右时间里,成交量出现大幅度攀升。但从2015年下半年开始,成交量开始出现萎缩,2015年12月的情景,就是2015年下半年慈溪住宅商品房市场的一个缩影。

■记者 周克军 赵渝腾

  住宅商品房市场 量缩价稳

  2015年12月慈溪住宅商品房市场低迷,单月成交量只有395套,这是2015年月度成交量第三低,仅比2015年2月份349套和9月份352套略高。

  全市当月成交量超过10套的楼盘只有12个,其中超过20套的只有5个,分别是保利慈溪项目、金仕华庭、诚园、御溪雅苑和祥园,分别成交52套、41套、33套、23套和21套。在当月住宅商品房交易量排行榜前十的楼盘还有豪园、美莛花苑、御园、财富中心和白金湾小区,分别成交19套、18套、17套、16套和13套。12月份是一年中比较特殊的月份,从这个月成交量可以了解一段时间内房产市场的情况,这个月数据是楼市的风向标。这个月,为应对年度指标,各楼盘都会采取相应的动作。如果楼市火爆的年份,楼盘年度销售指标在年底前早已完成,营销部门会刻意压缩12月成交量,应该备案的放到下一年备案,以免头年实际完成指标过高,公司会增加来年销售指标,以后工作难度会加大,头年实际销售量放到下一年,以后工作会更轻松。如果前阶段销售量离年度指标有一点的差距,销售部门一般会采取多种营销手段“冲量”,以完成全年销售任务。2015年下半年以来,全市住宅商品房成交量总体持续走低,各楼盘销售压力都很大,12月的情形属于后一种。2015年12月成交量的萎缩,说明当前市场比较低迷。

  2015年12月慈溪住宅商品房成交量,与上年同期不可同日而语。2014年12月,成交量达697套,比2015年12月的395套多了300多套,当月最大的一个特点是成交量大的楼盘数量多。据统计,当月成交量超过10套的楼盘达17个,其中单月成交量20套及以上的楼盘多达10个。华润橡树湾小区、财富中心、金仕华庭位居前三,分别达到70套、64套和60套,香醍漫步花园、祥生祥园单月成交量分别达到53套和51套,单月成交量排名前5名均超50套的情况,在慈溪房地产市场的发展历史上绝无仅有。

  2015年12月与上月相比,也有不小的差距。11月508套的单月成交量,只能算是一般水平,但是,比12月还是多了100多套,当月成交量超过10套的楼盘有18个,比12月多了6个。其中,当月销售超过30套的楼盘有4个,分别是金仕华庭、美莛花苑、保利慈溪项目和诚园,分别成交83套、54套、35套和32套。成交量达到20套及以上的有山水苑、祥园和壹江城江畔壹号花苑三个项目,分别成交22套、20套和20套。

  在房价方面,2015年12月比上年同期略有下降,下降幅度为3.0%。2015年12月与上年同期房源结构都是中心城区占绝对主导地位。2014年12月,中心城区商品房成交量占绝对优势,单月成交量超过10套的17个楼盘中,中心城区占11个,乡镇楼盘只有6个,单月成交量超过20套的10个楼盘中,乡镇楼盘只有香醍漫步花园、山水苑和豪园3个楼盘,成交量排名前三位的华润橡树湾小区、财富中心、金仕华庭均是中心城区楼盘。2015年12月,当月住宅商品房交易量排行榜前10名中,有8个是中心城区楼盘,只有豪园和美莛花苑是乡镇楼盘。大多数楼盘,2015年12月与上年同期相比,价格相差不大,如祥园2014年12月成交51套,成交均价为每平方米6212元,2015年12月成交21套,其中20套成交均价为每平方米6104元。但也有个别楼盘房价下降较多,如财富中心2014年12月成交64套,成交均价为每平方米10590元,2015年12月成交16套,均价为每平方米5662元。

  慈溪“新城·吾悦广场”

  落户城南

  2015年12月,慈溪“新城·吾悦广场”落户城南,成为房地产市场一个热门话题。

  据了解,作为我市去年最大的招商选资项目,慈溪“新城·吾悦广场”项目将打造一个总建筑面积76万平方米的城市综合体,包括一个持有商业部分的建筑面积不低于8万平方米的体验式大型购物中心以及高端楼盘等,总投资达50亿元。慈溪“新城·吾悦广场”位于城南天香桥片区,该项目秉持“一站式、全业态、多功能、全天候”的开发建设理念,拟规划建设集时尚购物中心、精品商业街区、住宅于一体的城市综合体,着力打造慈溪市一站式购物体验新地标。

  新城控股集团创立于1993年,2012年在香港主板上市,A股在上交所挂牌上市。该公司全国房地产企业排位19,主要致力于开发运营精品住宅和多功能城市综合体项目。目前,全国已有6个“新城·吾悦广场”开业,15个“新城·吾悦广场”正在建设。经实地参观其已开业的几个吾悦广场项目,公司自持经营面积占8成左右,且体验式商业占比较大,尤其以儿童体验式业态为主要特色。

  慈溪“新城·吾悦广场”规模多大?产品布局如何?慈溪“新城·吾悦广场”落户城南,引起业界和全社会的强烈关注。记者在有关政府网上查找,还没有找到这个项目土地出让的信息。只能从这个项目已经公开的信息和其他项目对比中,给读者作一个简略的介绍。慈溪“新城·吾悦广场”总建筑面积达76万平方米,按照容积率2左右测算,地块占地面积为30多万平方米,也就是400多亩,占地面积和城西的滨湖天地差不多。慈溪“新城·吾悦广场”总建筑面积为76万平方米,其中商业部分为8万平方米,意味着住宅部分总建筑面积为68万平方米。据了解,保利滨湖天地占地440多亩,总建筑面积 80万平方米,是慈溪目前规模最大的城市综合体。保利商业中心包括写字楼、购物中心综合体、商业结群、风情商业街等几大板块,总建筑面积为35万多平方米。也就是说慈溪“新城·吾悦广场”住宅总建筑面积比保利滨湖天地多20多万平方米,购物中心建筑面积是保利MALL四分之一。60多万平米的住宅小区是个什么样的规模呢?相当于一般年份全慈溪一年住宅商品房成交的总面积,4000套左右住宅商品房,可居住的家庭是附近东方明珠小区的3倍。

2015年12月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜

楼盘    项目位置    成交(套)   均价(元/平方米)

保利慈溪项目  三北大街以南,西三环线以东  52  其中,14套8071;16套7368

金仕华庭  孙塘北路以东,海通路以北  41   其中,8套8551;29套9294

诚园  横河镇乌山南路以西,南三环以北  33   其中,5套8332;27套8287

御溪雅苑  宗汉街道东至规划路,南至规划水厂南路,西至规划路,北至大古塘河 23 其中,6套8130;9套12857

祥园  横河镇乌山南路东面,南三环以北  21   其中,1套7484;20套6104

豪园      观海卫镇    19    其中,4套9176;15套6064

美莛花苑   逍林镇    18     5454

御园   北三环东路,会展中心西侧    17    14406

财富中心    商都以南    16     5662

白金湾小区    北三环线以北,西六灶江以东   13    6245

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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