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租房市场进入淡季 租金下降带来租房好时机
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2016-1-4 点击量:1063

    每逢年底,房屋租赁市场就会迎来淡季。由于经济大环境不佳,部分外来务工人员提前返乡,加剧了目前租房市场的低迷。随着春节临近,我市租房市场可选房源增多,“一房难租”的状况使得租金价格有所下降。对于有租房、换房打算的人而言,恰是抄底好时机。

■记者 赵渝腾

  部分外来务工人员提前返乡, 不少房源空置无人问津

  “去年11月起,寻租的人就开始减少,越接近春节人气越弱。”金一路的一位房产中介商面对手上一大把租不出去的房源,无奈地说道。历年来,春节前是租房的淡季。相比往年,今年的春节提前了近半月,而我市租房市场也早早迎来了冷清的淡季行情。

  市民孙先生在城东新村有一套70平方米的老房子,几年来一直出租给外地人,早在去年11月中旬,租客就告诉陈先生打算提前回老家了。陈先生得知这一消息,赶紧将租房信息放在附近几家房产中介商以及网络上,然而将近一个月过去了,房子至今还未出租出去。“前年的时候,租的外地人没有这么早走的,现在有点措手不及。都快春节了,房子估计很难租出去了。”孙先生对租客提前返乡颇为无奈,一想到房子早早就空着租不出去,心情就十分焦虑。

  作为一个劳务输入较大的县级市,我市租房市场的主力需求群体是大量的外来务工人员。而往年经济大环境较好时,外来务工人员的返乡潮更接近春节,还有不少人选择留在慈溪。而近两年,随着经济不断下行,我市的不少企业尤其是劳动密集型企业经营状况不佳,工人们的赚钱效率也大不如前。在这种情况下,不少外来务工人员纷纷选择提前回乡,这也使得我市租房市场,尤其是像金山、城东等外来务工人员较为集聚的老小区,租客减少的影响尤其明显。

  除了中低端的房源市场,不少白领集聚的小区出租率也有小幅下降,但提前退房的情况较少。“和工厂打工的务工人员不同,一些企业白领租的房源相对较好,而签合同往往也是一年一签。因此,如果不是合同正好到期,提前退房的概率比较小。”一位中介商表示,像慈溪财富中心、联盛大厦等一些单身公寓的租客多为外地白领,一般年底换房退房的主要原因是跳槽等工作变动,如果工作稳定,住着合意的,春节返乡时也会和房东协商续约。

  房源充足、租金下降,

  一些寻租客选择此时抄底

  租客的大量减少,使得市场上腾出了许多空置房源,出租困难使得不少房东选择降价。而对于一些留在慈溪的寻租者来说,充足的房源和大幅下降的租金,让他们看到了难得的抄底时机。

  “现在,租房市场房源很充足。但是房源多客户少,尤其是进入去年12月份以后,要挂牌出租的房东越来越多,来咨询看房的人越来越少。”一位房产中介公司的经纪人告诉记者,和商品房交易市场一样,租房市场也面临着“供大于求”的状况,房子租不出去,房东们有些着急了,纷纷主动降价揽租。

  房产经纪人表示,从去年全年来看,相同房源在淡季和旺季的租金价格能相差10%左右,而相比前年同期,去年的价格也有所下降。例如金山新村一套60平方米、一般装修的房屋,前年同期的普遍租金在1100-1200元/月,而去年1000元以下的房源也开始多起来。而相比一些较为破旧、需求量相对较大的老小区,一些租客群体较小的高档房源,价格下降就更为明显。如慈溪环球中心一套60平方米左右的单身公寓,在去年上半年时租金为4000-4500元/月,而现在租金报价仅3000元/月,降幅近两成。

  房源充足、租金大幅下降,不少选择留在慈溪或长期在慈发展的租客看到了“抄底”的机会。“我刚刚在联盛大厦租了一套房子,位置离公司比较近,家具很齐全,关键是价格比上半年要低不少。”在文化商务区上班的秦女士告诉记者,原来租的房子已经到期,本来可以搬到朋友那里挤一下,到过年回来再租房,但是看到现在不少房源都在降价,而且可供挑选的多,所以决定趁此机会定下来。

  “现在对想要租房的人比较有利,可以说目前的租金是一年中最低的。”一位房产中介商表示,对于准备年底换租的人来说,此时正是“抄底租房”的好时机,不仅议价空间相对宽松,价格也比较理想。按照一般情况计算,如果春节空置的话要面临2~3月的空置期,以1500元租金为例,损失高达3000~4500元。如果租金降100-200元的话,也就损失1200~2400元。因此,这样算来,空置期给房东带来的损失更大。“尤其是一些非热门租赁板块,或者是一些流动性比较大的楼盘,价格下调会更明显。” 

  除了价格下降,大量退房也使得春节前可租房源增多,租客的选择面更宽,综合来说,节前租房性价比高。房屋中介徐女士替租客算了一笔账,“年底租房每个月的租金若便宜200元左右,整年租房可以省下2400元,就算春节期间闲置半个月,也很划算”。

  去年租房提取公积金条件放宽,租房族可借政策福利减轻负担

  除了租金下降带来的福利,其实租房族在去年早些时候已有了一项福利。去年5月市住房公积金中心出台新政,对租房提取公积金政策进行了优化。只要在我市连续缴满3个月公积金,又在无自有住房的,单身可提取500元以下,夫妻可共同提取1200元以下的公积金,用于支付每月房租。而且不需要提供《房屋租赁登记备案证明》,连租房合同和发票都不需要了。 

  和过去需要连缴满12个月的老政策相比,新政只需连缴满三个月,惠及了大批新入职员工。提取时间为每年提取一次,提取时段为不超过提取办理月份之前的12个月。提取金额方面,如果是单方提出申请的,可提取的月度限额为500元;夫妻双方都缴纳住房公积金且同时提出申请的,可提取的合计月度限额为1200元。

  此外,新政也简化了租房提取公积金的申请材料。以市场租赁自住房为例,现在只需提供家庭无房证明就能申请。记者了解到,以前申请公积金租房的人非常少,租客之所以放弃公积金租房,主要困难就是在租金发票和《房屋租赁登记证》上。《房屋租赁登记证》是由房屋所在地的房管部门核发,需要提供出租房屋的房产证、租赁合同、出租承租双方的身份证,手续繁杂。而另一项租金发票更是困难,目前在慈溪租房市场上,可以提供租房发票的个人房源寥寥无几。根据规定,个人将自有的住宅出租,税务部门是要征税。不少房东一见租客索要发票就直接推脱,有的干脆说没有发票。由此可见,新政省去了这些繁杂手续,大大降低了申请的时间成本、经济成本。

  “许多租房的白领不清楚租房提取公积金的政策,有些也怕手续复杂嫌麻烦,因此来办理租房提取公积金的人并不多。”市住房公积金中心的工作人员表示,政策优化后更加便民利民,对于有租房需求尤其是资金较为紧张的职工来说,提取公积金是减轻负担的不错选择。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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