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部分“尾盘”加快降价跑量步伐
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-12-29 点击量:1327

■记者 赵渝腾

  近日,中央经济工作会议闭幕,将“去库存”纳入了明年我国确定的五大经济任务之一,其中“鼓励房企降价”也成为人们谈论的一大焦点。在高库存的大背景下,降价似乎成了开发商无奈但又有效的应对手段。

  近期,我市部分楼盘的价格也出现松动,一些“尾盘”纷纷祭出了降价大招,加快清盘步伐,这让已处低谷的房价继续承压。而随着“以价换量”效应的持续发酵,库存量在明年或有明显回落,业内人士预计,明年我市房价或将止跌企稳。

  部分楼盘已开始降价跑量,明年上半年或有一波清盘潮

  年末,不少楼盘正忙着跑量冲业绩,其中不乏一些老盘的身影。而在当前形势下,想要快速跑量的唯一出路就是降价。

  在今年上半年如火如荼的行情中,慈溪财富中心一直表现一般,1-7月份共成交了20套房源,月均仅3套左右,均价为9000元/平方米左右。而自10月份开始,该盘成交量有明显放大,仅10月份就成交15套,是上半年5个月的成交量。随后该盘一直维持强势跑量的势头,截至12月22日,该盘近三个月已成交37套。突然的发力背后,是其价格的大幅调整。从近期的数据看,慈溪财富中心的成交均价为5600元/平方米左右,相比上半年的价格降幅高达38%。这个2011年开盘的楼盘,属于典型的“尾盘”,在当前市场背景下,大幅降价是较为有效的清盘手段。

  同样降价跑量的尾盘还有白金湾、泰悦公寓、金地鸿悦等等。白金湾的高层项目在去年12月份时,成交房源还有超过8000元/平方米的,而到近期的成交房源不少已经跌破6000元/平方米。别墅项目在今年上半年时还在13000元/平方米左右,近期也下降到10000多元/平方米,甚至出现了8186元/平方米的低价。位于市中心银泰城旁的泰悦公寓,去年全年仅成交4套,均价16000元/平方米左右。而今年开始对尾房进行降价处理,在10月份将尾盘交于科威不动产代理后,成交效率开始提速,而大幅降价后仅9600元/平方米的价格,是其能成功跑量的一大原因。

  而随着一批开盘三四年的老盘加速清盘,一批近两年开盘的热销盘也在利用价格优势加紧跑量的步伐,如祥生祥园等。在市场库存高企、需求低迷的大背景下,降价是刺激购房者神经最直接、最有效的手段。预计明年上半年,还将有一批楼盘加入降价清盘的大军中,届时慈溪楼市还在探底的房价可能将继续承压。

  “以价换量”仍将持续,明年房价或止跌企稳

  从当前形势来看,“以价换量”依然是慈溪楼市的主基调。受制于高库存,“供过于求”的现状仍在持续,短期内房价也难以出现全面反弹。

  降价跑量的效果毋庸置疑,从绿城诚园大幅降价到祥生祥园的低价入市,从壹江城的震撼开盘到保利星悦的重装上阵,“以价换量”已成为全市各楼盘的共识。但对于以营利为目的的开发商,长期薄营利甚至亏本卖房实属无奈。低价跑量的原因只有一个,那就是库存压力仍在,资金压力仍在,加速去化是当务之急。慈溪住宅商品房的存量在2014年底库存量达到12648套。今年随着成交量的放大,库存虽较去年末有了大幅下降,但依然在较高水平上,且在最近几个月“去库存”效率有所放缓。降价依然是目前开发商“断尾续命”的无奈选择。

  慈溪住宅商品房市场供求平衡的库存量大约5000-8000套,低于这个量,供不应求,房价会大幅度上涨,库存量高于这个数量,市场供过于求,房价会下跌。目前慈溪住宅商品房市场正在从“供过于求”向“供求平衡”转变,但库存消化仍需时日。截至今年11月份,全市住宅商品房库存量为11042套。今年新推房源数量已大幅减少,而明年将会更少。按照今年月均500多套的成交效率,库存量要进入8000套以内,预计仍需半年时间。

  “随着近期中央经济工作会议的召开,今后的住房改革思路已经明确,对行业的中长期发展无疑是重大利好,但各种政策落地需要时间,因此短期影响尚待观察!”壹江城策划销售总监徐轲认为,明年我市房价预期会上涨,但幅度不会太大,因为真正决定市场、影响房价的是供求关系,农民工市民化、棚改拆迁货币分房等都会带来一定的购房新力量,而近几年我们慈溪、尤其是中心城区无一宗住宅土地推出,供应到明后年会有一定影响,因此房价可能会上涨。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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