点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 月成交 正文
开发商岁末“抢收”
——11月慈溪市房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-12-7 点击量:1192

  慈溪房产透明网显示,今年11月,全市住宅商品房成交508套,月度成交量比前两月有所增长;成交均价为每平方米9088元,房价同比上升1.2%,环比上升4.3%。

    进入下半年,慈溪住宅商品房市场归于平淡。临近年底,各开发商加快了推盘力度,新楼盘陆续开盘,一些在售楼盘抓紧“清仓”,目的只有一个,那就是尽量多地卖出产品,尽快回笼货款。这样,11月成交量有所回升,但还是没有达到上半年旺销的水平。

■记者 周克军 赵渝腾

  18个楼盘单月成交量 超过10套

  11月508套的单月成交量,只能算是一般水平,但是,当月成交量超过10套的楼盘有18个,为近期新高。

  其中,当月销售超过30套的楼盘有4个,分别是金仕华庭、美莛花苑、保利慈溪项目和城园,分别成交83套、54套、35套和32套。成交量达到20套及以上的有山水苑、壹江城江畔壹号苑和祥园三个项目,分别成交22套、20套和20套。成交量超过10套且排名靠前的有白金湾、壹鼎院、御溪雅苑和碧桂园四个楼盘,其中白金湾18套,壹鼎院、御溪雅苑和碧桂园均成交14套。美莛花苑是新开楼盘,单月成交量达到54套,公开资料显示,美莛花苑由慈溪美庭置业有限公司开发建设,项目位于逍林镇,本次预售建筑面积93439.76平方米,其中住宅632套,建筑面积75453.49平方米。

  与去年同期相比,今年11月成交量要逊色不少。去年11月,全市住宅商品房项目成交量创下天量,单月成交量达到727套,其中超过10套的项目16个,当月祥生祥园成交了233套,今年同期祥园成交量只有20套,少了213套。

  与上月相比,11月成交量有所回升。10月份,全市当月成交量超过10套的楼盘只有10个,比11月少了8个。其中,成交量超过40套的楼盘3个,分别是金仕华庭、保利慈溪项目和壹江城江畔壹号苑,成交套数分别为70套、46套和44套;成交量为20-30套的楼盘4个,分别是诚园、壹鼎院、山水苑和祥园,成交量分别为28套、26套、26套和24套;成交量接近20套的是白金湾和鸿悦花苑两个项目,分别成交19套和18套;财富中心当月成交10套。10月排名靠前的10个楼盘共成交311套,其余数十个在售楼盘仅成交115套,楼市整体较为清淡。从成交量上看,11月份市场活跃度和景气度比10月份有所上升。

  今年11月房价,与去年同期和上月对比来看,波动幅度很小,表明从去年年底以来,慈溪房价基本调整到位,保持在相对稳定的水平。统计数据显示,11月成交均价为每平方米9088元,房价同比上升1.2%,环比上升4.3%。去年11月成交量达233套的祥生祥园成交均价为每平方米6010元,今年11月成交20套,其中2套为每平方米6825元,18套为每平方米6253元,均比去年同期价格要高,这主要是由于去年开盘期间,开发商推出不少优惠措施,另外,经过1年时间,不少低单价和低总价房源销售得差不多了,剩下的房源单价和总价相对较高。其他楼盘,如金仕华庭、诚园等项目,今年11月与去年同期相差无几。去年11月,金仕华庭成交70套,均价为每平方米9595元,今年83套,其中75套为每平方米9572元;诚园去年11月成交55套,其中23套每平方米9035元,32套9084元,今年11月成交32套,其中26套每平方米8829元,6套9212元。

  2014年下半年,慈溪住宅商品房整体大幅度降价。去年7月底,慈溪取消限购政策,成了引发住宅商品房降价的导火索。不少楼盘都想借助政策的利好,调整价格加快售楼进度。绿城诚园率先大幅降价,每平方米向下调整幅度为3000元左右。此后,一些新开楼盘以诚园为代表的在售楼盘为参照,开出了更低的价格。10月底,位于慈溪城南的祥生祥园开盘,执行“折后均价每平方米5880-6888元为主”售价策略,这个价格大大低于市场预期。12月底,壹江城也是低价开盘,这个位于慈溪中心城区核心地段楼盘,最低价每平方米仅6800元,均价只有8800元。今年以来,慈溪住宅商品房一直维持在这一水平,没有什么大的波动。

  年末再现购房“契机”

  业内人士预计,今年年前年后,可能是今后十年购置住宅商品房最佳时机。

  第一,慈溪住宅商品房已现最佳“买点”。经过近四年的调整,目前慈溪房价已经回到2007年的水平,处于超跌状态。一些高品质房源“不贵”,随着近年来新型城市化的展开,梵石、华润、绿城、金地、保利、复地、龙湖等知名房企的到来,恒元、飞龙等本土企业的迅速崛起,慈溪住宅商品房品质快速提升。梵石壹方大厦和双囍花园、绿城玫瑰园和慈园、恒元悦府和悦城……这些以前只有在上海、杭州等大城市才可以见得到的精品楼盘,走进了慈溪市民的生活。通常,高品质的房源房价都比较高,普通购房者望尘莫及,但眼下,这些也许此后慈溪房产市场难得一见的作品,价格有些令人意外,仅相当于2010年极其普通的产品的售价。

  第二,今年年末可能存在一个“抄底”的机遇。经过前阶段房价下跌后,目前慈溪房产开发项目绝大多数项目都是亏损的,能够保本或是微利的楼盘极少。开发商开发房产项目的唯一目的是为了赚取利润,保本是一条底线,亏本卖房是不得已而为之的极端措施。今年下半年以来,慈溪住宅商品房成交量整体萎缩,临近年底,慈溪不少开发商资金都非常紧张,急于回款,偿还银行贷款和支付工程款,不排除实施更加优惠的购房措施,一些新的楼盘有可能低价开盘。

  第三,密切关注一些“尾盘”。慈溪不少楼盘经过三四年销售,目前只剩下少量房源,近期一些楼盘将剩下的房源以较低价格出售。11月,慈溪财富中心、白金湾小区、泰悦公寓、鸿悦花苑等楼盘成交量均超过10套,这些出售的房源均属于“尾盘”性质,其中,慈溪财富中心成交11套,均价为每平方米5729元,白金湾成交18套,成交均价为每平方米5958元,均大幅低于前期销售价格。

11月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜

楼盘 项目位置 成交(套) 均价 (元/平方米)

金仕华庭  孙塘北路以东,海通路以北  83  其中,5套9062;75套9572

美莛花苑  逍林镇  54  5216

保利慈溪项目  三北大街以南,西三环线以东  35  其中,11套7323;9套7522

诚园  横河镇乌山南路以西,南三环以北  32  其中,26套8829;6套9212

山水苑  龙山镇  22  其中,2套4796;20套4207

壹江城江畔壹号苑  浒山街道景观大道旁  20  其中,2套8127;18套10667

祥园  横河镇乌山南路东面,南三环以北  20  其中,2套6825;18套6253

白金湾  北三环线以北,西六灶江以东 18  5958

壹鼎院  周巷镇  14  10731

御溪雅苑 宗汉街道东至规划路,南至规划水厂南路,西至规划路,北至大古塘河  14 其中,5套12706;6套8189

碧桂园  观海卫镇  14  其中,1套6695;13套6507

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
慈溪楼市十月报
·
慈溪楼市九月报
·
慈溪楼市八月报
·
慈溪楼市七月报
·
慈溪楼市六月报
·
慈溪楼市五月报
  更多>>
  楼市要闻
·
市民二手房买卖更安全方便了
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
·
周巷、长河各有一地块成交
·
荣基:专注中小企业厂房交易一站式服务
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息