点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 楼市要闻 正文
公积金新政助力楼市进一步释放需求
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-11-30 点击量:970

    近日,宁波市住房公积金管理委员会发布消息,自12月1日起,下调购房贷款首付款比例,并且调整了异地购房及还贷提取政策。对于广大职工来说,意味着利用公积金贷款买房门槛进一步降低。

    今年以来,公积金方面可谓频出新政,例如放宽公积金贷款使用门槛、允许公积金异地贷款、降低公积金贷款购买二套房首付比例等举措,这些政策均对推动本轮楼市回暖起到了积极作用。进入11月,我市又启动“公转商”业务,应对大幅增长的公积金需求。而前几日,《住房公积金管理条例》将迎大修的消息,更是让人们对公积金未来的作用充满期待。业内人士表示,随着一系列新政的出台,公积金将在住房消费中扮演更重要的角色,有助于进一步释放购房需求,加快楼市“去库存”步伐。

■记者 赵渝腾 通讯员 徐吟

  二套房最低首付比例降至20%,异地购房无需再开异地证明

  近日,我市收到了宁波市住房公积金管理委员会印发的《关于调整宁波市住房公积金个人住房贷款及提取政策的通知》,将对购房贷款首付款比例和异地购房及还贷提取政策进行调整。

  新政指出,从12月1日起,凡缴存公积金的职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款),为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的,商品住房贷款首付款比例不低于30%调整为不低于20%,二手房贷款首付款比例不低于40%调整为不低于30%。

  此次二套房首付比例的调整,其实是对国家政策的落实。早在今年8月27日,住建部、财政部与央行就联合发布通知,自9月1日起对拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,公积金最低首付款比例降至20%。和国家政策相比,宁波出台的落实政策,明确了商品房和二手房两种购房贷款的最低首付比例,即商品房贷款最低首付二成,二手房贷款最低首付三成。新政落地,二套房首付款比例降低了10%,这对于购房者来说,意味着购房门槛进一步降低。

  除了调整二套房首付比例,此次新政还调整了异地购房及还贷提取政策。新政指出,缴存职工在浙江省内异地购房及还贷提取住房公积金业务,按照宁波市行政区域内购房及还贷提取住房公积金政策办理。据悉,按照原规定,现行缴存职工在宁波市行政区域以外购房,还贷提取住房公积金除需提供比照宁波市行政区域内购房及还贷提取规定的相关资料外,还需提供购房人或配偶在该地工作或系在该地居住的有效证件,或购房者父母、子女系该地居民的有效证件。而此次新政,则取消了异地工作和居住的相关证明,申请人只需按照宁波市行政区域内购房及还贷提取住房公积金政策办理。这对想要省内异地购房的职工来说,无疑简化了流程,使业务办理更加便利。

  异地购房的新政解决的是省内居民就业地缴存公积金、异地购房之间的矛盾,这对于许多异地工作的市民来说,意义重大。据市住房公积金中心数据统计,截至11月25日,我市已受理全省异地贷款11笔,受理金额518万元,开出异地证明17笔。

  我市“公转商”业务进展顺利,三周已受理113笔

  公积金新政的落实有助于释放我市的购房需求,尤其是改善型需求,而购房贷款申请量的增多,势必会加大我市住房公积金中心的资金压力。为此,我市已于11月1日起启动“公转商”业务,保障市民申请公积金贷款的权益。

  所谓“公转商”,是指市住房公积金管理中心在资金流动性相对不足时,由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率,向借款人发放商业性个人住房按揭贷款,并由政府按月给予商业银行利息差额补贴,待住房公积金中心资金流动性相对充足时,再将商业性贷款转回住房公积金贷款。

  之所以启动“公转商”,归根结底还是因为公积金存量资金紧张。自慈溪楼市回暖以来,个人住房公积金贷款申请量就呈现稳步上涨的态势。楼市的持续回暖使得公积金贷款的申请量大增。数据显示,截至10月底,今年我市新增发放贷款2162户,贷款金额9.5亿元;公积金支取6.5亿元。无论是贷款还是支取,都已提前完成年度计划,在火爆行情下,资金紧张情况显而易见,我市住房公积金管理中心开始出现资金紧张、贷款排队的现象。大量公积金贷款的持续投放,使得公积金中心存贷款比率大幅上升,到10月底存贷比已达87.4%,资金流动性越发紧张。因此,我市住房公积金中心决定于11月正式启动“公转商”业务。

  从数据来看,目前我市的“公转商”业务整体进展顺利。截至11月25日,我市已受理“公转商”贷款申请113笔,受理金额8385万元。“公转商”一经推出就被不少贷款申请者所接受,重要的原因是相比公积金贷款,“公转商”的等贷时间要短得多。据市住房公积金中心工作人员介绍,由于目前公积金存量资金较为紧张,如果选择原来的公积金贷款,等待放款时间比较长,多则或达3个月。因此,对于一些着急买房或资金紧张的职工来说,“公转商”是更好的选择。而且,“公转商”业务在贷款办理、还贷等方面和原公积金贷款无异,而“公转商”贴息贷款产生的利差以及后续转回公积金贷款的相关手续,也由公积金中心和银行之间操作,无需借款人操心。业务的简单便利也让不少市民在申请时多了些安心。

  利好政策频出,公积金有望在住房消费上发挥更大的作用

  除了宁波本地的新政,前几日,国家层面也放出公积金利好消息。一系列利好政策的出台,主要目的还是为了释放楼市的购房需求,尤其是改善型需求,加速楼市“去库存”的步伐。

  日前,国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿,公开征求社会意见。这是继2002年条例修订后首次大修,新版《条例》呼应了公众呼声,颇受好评。如放宽公积金提取条件,扩大公积金的使用和投资范围,装修住房、无房者支付房租、缴纳物业费都可提取公积金,公积金可投资国债等金融产品等等。每一条修改政策对于广大缴存职工来说,都是实实在在的利好。

  作为我国的一项职工购房福利政策,住房公积金制度自施行以来,对筹集、融通住房资金、提高职工的商品房购买能力大有助益。但是,随着我国经济环境的变化和房地产市场的迅速发展,住房公积金制度流动性差、受益者覆盖面低的问题也逐渐凸显。实际上,买不起房或暂未买房的人原本就属于相对弱势群体,但因为未有住房消费而无法提取公积金,导致长期承担缴存义务却享受不到公积金的实惠。公积金的本意在于为购房者提供利率较低的贷款,发挥一定的社会保障功能,促进“居者有其屋”梦想的实现,但长期以来,公积金提取条件过紧,程序过于复杂。碎片化的公积金制度造成的大量资金沉睡,与广大民众的购房渴望也形成了鲜明反差,属于明显的资源配置浪费。而新版《条例》正是针对上述问题,有的放矢进行调整。

  业内人士认为,从当前形势而言,公积金提取和使用便利化措施,有利于释放购房需求和稳定楼市。无论是公积金的使用范围扩大化,还是其自身价值扩大化,新政影响的不仅是公积金制度本身,其溢出效应更将影响楼市走向。实际上,此次送审稿提出修订意见之前,近期公积金已是频出新政。例如,放宽公积金贷款使用门槛、允许公积金异地贷款、降低公积金贷款购买二套房首付比例等举措,这些政策均对推动本轮楼市回暖起到了积极作用。但目前楼市最大的问题仍是高库存,此次送审稿正是在上周房地产“去库存”引发热议的大背景下出炉的。中央高层已经连续就楼市问题密集发声,这意味着,“去库存”已经成为下一阶段楼市政策的主要导向。而高效、稳定、合理的公积金制度在助力刚需购房者入市方面的作用有目共睹。此时修订公积金政策,强调公积金的保值增值,正是要进一步激发其活力,使其为稳定住房消费、推进刚需及改善型购房者入市增添助力。

  可以预期,随着公积金新政的逐步落实,未来公积金的使用或将更加广泛,保值增值也将更加高效,并将通过自身价值的扩大为稳定住房消费提供更大支持。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
·
周巷、长河各有一地块成交
·
荣基:专注中小企业厂房交易一站式服务
  更多>>
  楼市要闻
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
·
周巷、长河各有一地块成交
·
荣基:专注中小企业厂房交易一站式服务
·
慈溪再次放宽落户条件
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息