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前三季度慈溪楼市去库存逾2000套
9月慈溪市房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-10-20 点击量:1238

■记者 周克军 赵渝腾

  慈溪房产透明网显示,今年9月,全市住宅商品房成交352套,成交量仍较上个月和去年同期均出现下滑;成交均价为每平方米8745元,受房源结构不同等因素的影响,房价同比下降29%,环比上升12.5%。

  9月份全市商品房352套的成交量,是今年以来月度成交量第二低,仅比2月份346套略高。但当月新入市的住宅商品房数量也比较少,只有134套,全市住宅商品房库存量继续下降,今年以来库存量已累计减少2000多套。

  9月住宅商品房

  成交量意外走低

  9月份本来是住宅商品房市场的黄金季节,成交量大幅上升是常态,但今年9月份慈溪市场却一反常态,市场疲弱,成交量低迷,颇令人感到意外。

  今年前9个月,成交量低于500套以下的只有四个月,分别是4月的491套,7月的439套,9月的352套和2月的346套。有春节假期影响的2月份,仅半个月成交346套,说明当时住宅商品房市场行情是比较旺的,9月份成交量虽然比2月份多了5套,但市场行情相差很远。9月份,成交量超过10套楼盘共12个,其中超过20套的楼盘4个,分别是白金湾小区、诚园、保利慈溪项目和金仕华庭,分别成交51套、33套、33套和21套。祥园、山水苑、鸿悦花苑、群英中心和御溪雅苑分别成交19套、17套、15套、14套和13套,上林原著山庄和柳莺佳苑两个项目都成交了12套,碧桂园成交了11套。

  今年8月份,成交量超过10套的楼盘也是12个,但当月成交量有602套,当月排行榜上单个楼盘成交量也比9月更为“好看”。当月成交量超过30套的楼盘达5个,分别是群英中心、保利慈溪项目、诚园、白金湾和金仕华庭,分别成交179套、57套、45套、43套和36套。其中,位于新浦镇的群英中心当月成交的179套住宅商品房中,有148套是属于政府回购。成交量在20-30套的楼盘只有3个,分别是祥园、山水苑和御园,分别成交27套、27套和22套。成交量排名前10名的楼盘中,不到20套的是鸿悦花苑和御溪雅园,分别成交14套和12套。8月份成交量超过20套的楼盘有8个,比9月份多了4个。

  从成交量来看,今年9月与去年同期也有不小的差距。去年9月,全市住宅商品房成交528套,比今年9月多了76套,成交量超过10套的楼盘也是12个,其中成交超过20套的占10个:太子湾成交126套,诚园成交63套,绿德家园成交37套,云锦苑30套,恒元悦城29套,白金湾26套,群英中心和山水苑均是25套,豪园24套,华润橡树湾小区22套。其中太子湾当月成交的122套住宅商品房,是由维科置业宁波总公司对太子湾的一批尾房进行了集中拍卖,由一家专门从事二手房交易的公司一举拍得。

  分析人士指出,本是一年当中房地产市场的黄金季节,成交量却大大低于市场预期,主要原因有三点。一是热销楼盘“断货”。今年以来壹江城、保利慈溪项目和金仕华庭三个项目成交量达到1300多套,贡献了全市总成交量的三分之一,但这几个楼盘目前存量房源已不多,成交量大幅度减少。二是“以价换量”透支了刚性需求。从去年下半年以来,不少楼盘大幅度降价,新楼盘均以低价开盘,引来不少刚性购房者,1年来总成交量达到7000多套,该买的大都已经出手了。三是改善性需求还没有有效激发。虽然购房政策暖风不断地吹,但由于实体经济的不景气,以及股市的大跌,市场资金不足,对未来预期不明朗,改善性需求出手谨慎。

  从房价来看,9月慈溪房价比去年同期有所下降,与上月相比,基本持平。从数据上看,去年成交均价为每平方米12365元,今年9月房价同比下降29%,但去年9月成交的房源大都是位于城区的高档楼盘,如太子湾当月成交122套,均价达到每平方米15586元,云锦苑成交30套,每平方米达到13472元。同一楼盘有的降幅较大,有的较小,如白金湾小区,去年9月成交26套,每平方米7239元,今年9月成交51套,每平方米6321元,每平方米下降900多元。诚园去年9月成交63套,其中,43套每平方米9133元,20套每平方米9137元,今年9月成交33套,其中,5套每平方米9116元,28套每平方米8463元,价格相差并不大。今年9月房价环比下降12.5%,主要是因为8月份群英中心成交量达到179套,成交均价仅为每平方米4096元,拉低了当月房价。

  慈溪楼市

  库存量继续下降

  第三季度,慈溪住宅商品房销售量较上半年有所减少,但新推楼盘房源也不多,出现库存量大幅度减少。慈溪房产透明网显示,目前,慈溪全市住宅商品房库存量为10500套左右。

  从2011年开始,慈溪住宅商品库存量逐年增加,从今年开始减少:到去年年底,全市商品房库存量达到12648套,到今年9月底减少2095套,下降到10553套。其中,仅第三季度减少939套。

  2011年是慈溪住宅商品房市场的分水岭,当年,随着一大批住宅项目的开盘预售,慈溪楼市迅速从“供不应求”转向“供过于求”,4年间,供应量一直维持在较高水平,库存量越来越大。据统计,2010年底,慈溪住宅商品房库存量仅为1700多套,到2014年底达到12648套。

  由于新型城市化加快推进和2009、2010年楼市的火爆,慈溪住宅商品房开发步伐大大加快。2011年,我市住宅商品房市场供应量出现井喷,全年新增应备案住宅商品房8549套,建筑面积超过了129万平方米,住宅商品房库存量达到7405套,建筑面积达113万平方米,全年新增住宅商品房5704套。2012年,全市当年推出住宅商品房6480套,建筑面积达104万平方米,当年净增库存2474套,年底住宅商品房库存量达到9756套。2013年,全市推出新建住宅商品房5162套,建筑面积97万平方米,当年净增库存818套,年底库存量达到10574套。2014年,新推出住宅商品房6301套,建筑面积达90万平方米,当年净增2000余套,年底库存量达12648套。

  今年是慈溪楼市库存量的拐点,从此,库存量进入下行通道。从2013年开始,我市新推出的住宅用地大幅度减少,住宅项目开发速度放缓,新推出的住宅商品房数量也大幅度减少,今年1-9月全市共新推出住宅商品房2420套,而销售量达到4515套,减少库存量超过2000套。预计今年内库存量将继续下降,10月份,慈溪将有壹江城、复地御溪雅苑等新项目推出,但接下来的11、12月推出的新房源比较少,虽然9月份慈溪住宅商品房市场出现了一定的缩量,但目前总的来说仍处于旺销势态之中,销售量将处于一个较高水平。预计到年底,慈溪住宅商品房库存量将下降到9000套左右。

  9月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜

  楼盘  项目位置  成交(套) 均价(元/平方米)

白金湾小区 北三环线以北,西六灶江以东 51 6321

诚园 横河镇乌山南路以西,南三环以北 33其中,5套9116;28套8463

保利慈溪项目 三北大街以南,西三环线以东 33其中,18套7689;6套7233

金仕华庭 孙塘北路以东,海通路以北 21其中,6套9164;15套9202

祥园 横河镇乌山南路东面,南三环以北 19其中,10套6311;9套6310

山水苑 龙山镇 17其中,2套4340;15套4199

鸿悦花苑 新城大道以西,中横线以南 15 10409

群英中心 新浦镇14 5539

御溪雅苑 宗汉街道东至规划路,南至规划水厂南路,西至规划路,北至大古塘河 13其中,9套8402;4套9497

上林原著山庄 匡堰镇 12其中,4套11471;8套11588

柳莺佳苑 周巷镇 12 6486

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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