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房贷再松绑:
首套房商业贷款最低首付比例降至25%
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-10-12 点击量:1068

■记者 赵渝腾

 

  “十一”国庆前一天,楼市再迎利好政策。9月30日,中国人民银行、银监会下发通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

  首套房商贷首付比例的降低,可谓是对“银十”楼市的一大利好。一方面,利好政策的不断出台降低了购房门槛,刺激大量购房需求加速入市;另一方面,新推房源的陆续入市,使得在九月较为低迷的成交量有望在十月得到释放,“银十”行情值得期待。

  楼市“松绑”政策频出,

  购房门槛一降再降

  9月30日,中国人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,规定在不实施“限购”的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例降至25%。同时,住建部等三部委发文放宽住房公积金贷款政策,包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等内容。

  我市早在去年就已取消“限购”,新政利好自然也惠及我市的购房者。新政出台之前,我市的首套房商业贷款最低首付比例为30%,按总价200万元的房屋来算,三成首付是60万元,现在25%只需50万元,首付款压力直接减轻了10万元。降低首付款就相当于降低了购房门槛,对于购房者来说,购房资金压力减轻将提高其消费动力,对整个市场来说,也有利于提升成交效率。

  今年以来,楼市“松绑”政策不断,尤其是对首付款比例的连续松绑,让购房门槛一降再降。3月30日,住建部等三部委宣布,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。4月末,我市公积金中心再出新政,将公积金贷款首套房首付比例降至20%。8月31日,公积金二套房最低首付比例再降,由30%降低至20%。公积金首付比例下调后,市场反应强烈。仅今年5月份,在公积金首套房首付比例降至20%的首月,公积金个贷申请就现“井喷”态势,受理量和受理金额环比4月份均翻番,双双创出历史新高。政策利好刺激的效果十分显著。而如今,商业贷款的首付比例也迎来下调。虽然下调幅度没有公积金贷款的比例多,但预计新政也会对市场造成一定的刺激效应。

  除了首付款比例降低,贷款利率的不断下降也为购房者减负起到了至关重要的作用。今年以来,央行已有四次降息,当前市场正处于历史上利率水平最低的时期,而且按目前情况看,或将持续一段时间。对于广大购房者来说,降息的刺激就是房贷利息的减少。以一笔总额100万元、20年期、执行基准利率、等额本息还款的商业房贷为例,五次降息过后,月供已由原来的7485.2元降到了6682.7元,整整减少了802.5元,总利息能少支出19.26万元。也就是说,五次降息过后,房贷近乎省出了一辆小轿车,这对于普通家庭来说,减负力度无疑是很大的。加上现在银行利率普遍打九折,优惠力度更加明显。

  购房门槛的一降再降,主要还是为了刺激刚需、改善型需求加速入场。房贷政策的不断调整,显示出政府层面对住宅消费需求的大力支持,这有助于稳定当前市场信心。

  “金九”成色不足催生政策利好,

  “银十”成交量有望提升

  此次房贷新政出台恰逢“金九银十”中场,除了延续此前的楼市松绑基调外,业内人士分析,“金九”成色不足或许是加速政策出台的原因。而随着刺激政策的陆续出台,以及新房源开始入市,“银十”行情或可期。

  刚刚过去的9月份,全国新房、二手房成交量整体出现下滑态势,人们期待的“金九”行情并没有如期而至。就我市而言,今年“金九”行情开局就略显平淡。数据显示,9月1日至15日,全市住宅商品房共成交168套。相比今年前8个月月均550套的成交量,这样的半月成绩单不算出色。

  “9月份楼市行情不如人意,‘金九银十’期望落空在一定程度上助推了刺激政策的加速出台。”一位业内人士表示,除受到宏观经济数据呈现弱势、四季度银行信贷趋紧需优先支持房地产按揭等大环境影响外,“金九月”成色的不足,是此次房贷政策放宽的重要原因之一。

  “金九”开局平淡,还有一个重要原因,是一些即将开盘、新推的房源还未入市,这也使得不少购房者选择持币等待。预计当这些新推房源入市后,市场成交量有望出现一波放量。9月26日,峙山庄园率先开盘,从前期宣传活动和开盘热销的场面看,聚集了不少人气。虽然目前该盘备案数据还未出来,但“开盘热销1.8亿元”的宣传已可见其成交量较为可观。而接下来,壹江城二期、金地印象剑桥二期、复地御上海等多个楼盘也将强势登场。这些楼盘在此前的成交量有目共睹,都属于前期热销盘。预计这些新楼盘、新房源的入市,将把市场热情重新点燃,推动成交量攀升。

  另一方面,8月份CPI同比上涨2.0%,高于银行一年期定期存款1.75%的基准利率,使得我国进入“负利率时代”。而随着“负利率时代”的到来,资金流入楼市的速度或将加快。因为资金在银行无法保值甚至还会贬值,势必引发一场全民“资金保值战”,寻觅避免资金贬值、实现“钱生钱”之道俨然当务之急。从过往经验来看,一旦通胀预期抬头,居民出于对“负利率”的担忧,会选择一些更具保值潜力的投资品种来保全资产,其中的一个主要方式就是买房。而这也有利于“银十”行情。

  业内人士表示,“金九”成色不足的原因是多方面的,但进入十月份后,这些因素会有所缓解。随着信贷政策的持续宽松,利好政策的不断出台,加上新房源的入市,“银十”行情还是值得期待。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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