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热销盘存量房源渐少,新推房源尚未入市
“金九”开局平淡 市场蓄势待发备战下半场
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-9-21 点击量:897

■记者 赵渝腾

    9月过半,市场期待的“金九”行情开局平淡。据慈溪房产透明网数据统计, 9月1日至15日,全市住宅商品房共成交168套。相比今年前8个月月均550套的成交量,这样的半月成绩单不算出色。

    7月、 8月的传统淡季不淡,使得市场房源持续减少,一些前期热销盘已推房源几近售罄。而新推房源、新开楼盘尚未入市,不少购房者持币等待,使9月份成交量处于一个相对真空的时期。业内人士表示,目前市场处于蓄势待发时期,随着新房源的逐步入市、政策利好效应的逐步发酵,“金九银十”的下半场有望迎来一波成交高峰。

    传统淡季不淡,部分“金九”成交量提前释放

    传统而言,“金九银十”是一年中房地产市场的黄金成交期。秋高气爽,按照人的消费习惯和心理,在花钱、投资方面会有明显增加,所以构成一个相比于其他月份较高的购买力。而在此之前, 7月、 8月的暑期则是传统楼市淡季。但今年的传统淡季却不淡,成交量仍处于高位,尤其8月份成交量甚至突破600套。淡季不淡,使得部分属于“金九”的成交量提前释放,淡季和旺季的差距也没有往年那么明显。

    今年7月起,进入楼市传统淡季,全市成交量出现一定程度的萎缩。 7月份全市住宅商品房成交439套,较6月份的569套减少了147套,降幅达26%。但和过去几年相比,今年的淡季表现仍属于历史高水平。从历史数据来看, 7月份的成交量都属于全年的较低点。 2014年7月成交量仅237套, 2013年7月成交265套,2012年7月成交270套。而今年虽然较6月份有大幅减少,但仍保持在400套以上,可以说成绩相当不错。

    今年淡季不淡,主要体现在后半程的回暖走势。数据显示,今年8月份全市住宅商品房成交量高达602套。在此之前,今年仅1月份和5月份成交量突破600套,显然这样的成交水平已不是传统淡季的特征。当然,这其中有群英中心政府回购房的因素,但剔除群英中心的成交量,还是有约450套。另一方面,全市各盘活跃度也好于历史同期。像去年、前年虽然成交量很高,但都是一个楼盘的特殊原因,去年8月份碧桂园开盘热销420套,2013年8月龙湾府降价清仓热销430套,除了龙头热销盘,其他楼盘总共仅成交不足300套。而今年,在没有新盘入市、没有清仓大降价的情况下, 8月份的成交量能保持450套之上,足见“淡季”不“淡”。

    “淡季”两月近900套的成交量,反映出市场悲观情绪的逐渐好转,部分购房者心态更加积极,对合适价格的心仪房源选择果断出手,并没有等待“金九银十”的到来。部分“金九”成交量提前释放,使得9月开局没有出现较8月份明显的增量。

    新盘房源尚未入市,不少购房者持币等待

    “金九”开局平淡,还有一个重要原因,是一些即将开盘、新推的房源还未入市,这也使得不少购房者选择持币等待。预计当这些新推房源入市后,市场成交量有望出现一波放量。

    在今年“金九银十”中,有不少楼盘摩拳擦掌,将有开盘、新推动作。目前已知的如壹江城二期、金地印象剑桥二期、复地御上海等多个楼盘即将强势归来。这些楼盘在此前的成交量有目共睹,都属于前期热销盘。例如壹江城,该盘一期于去年12月27日开盘,优越的地理位置,加上开盘期宣传的“6800元/平方米起, 8800元/平方米均价”,刺激了大批购房者的神经。仅今年1月份就备案290套房源,此后相当长一段时间依旧占据热销龙头的位置。一期推出的近500套房源在上半年就几近售罄。有一期的热销保障,壹江城二期也备受期待。据记者了解的情况,在年中壹江城一期仅剩尾盘时,还有不少购房者对剩余房源表示浓厚兴趣,而一些购房者因为下单犹豫而错过了一期较好的房源,选择等待二期开盘。据悉,该盘二期可能将在10月份开盘,而据该项目策划销售总监徐轲表示,壹江城二期价格会根据市场调整,不排除涨价的可能性。在前期热销和涨价预期的双重推动下,该盘二期能否续写辉煌值得关注。除了壹江城二期外,还有如复地御上海、金地印象剑桥等前期热销主力盘也有望在近期推出新房源,但具体开盘时间尚未确定。

    除了上述摩拳擦掌但尚未确定入市时间的楼盘,有的楼盘则已整装待发。据悉,位于峙山公园南侧的美辰峙山庄园将于9月26日开盘,该盘是慈溪罕见的坡地别墅大盘。峙山庄园利用原生南向坡地地势,造就出背山面水、高差错落的坡地别墅。项目共占地约13.5万平方米,总建筑面积25余万平方米,建筑类型以欧式庄园城堡为原型,结合山体坡地特征,改良打造。产品涵盖独栋、类独、双拼、院墅、联排及花园式高层公寓等,户型面积段区隔约350-1000平方米。近日,该盘开盘前的预热活动已陆续展开,吸引了一批购房者前来。虽然该盘以别墅为主打,客户群体相对住宅项目较小,但该盘独特的地理环境以及较低的价格定位,相信开盘后也会有不错的成绩单。

    市场前期的热销盘,表明了购房者对于房源和价格的认可。一般来说,一期卖的火爆的楼盘,二期开盘时也有不错表现。而如今大批新盘尚未入市,让不少有需求的购房者选择等待。旧盘售罄、新盘未开,市场存量房源对购房者的吸引力不足,这一时期成为了持币观望的购房真空期,这也是9月初成交量难以上升的原因。

    政策利好继续,“金九银十”下半场值得期待

“金九”虽然开局平淡,但多种因素显示市场是处于一个成交真空期。从市场情绪上看,无论是开发商还是购房者,对于今年下半年的市场行情还是偏向乐观。而外部因素方面,央行“双降”、公积金二套房首付降低等利好频出,表明政策层面的坚定支持,这使得“金九银十”下半场的行情更加值得期待。

    8月25日傍晚,央行宣布再次降息降准,下调存贷款基准利率0.25个百分点,并降低存款准备金率0.5个百分点。当前市场正处于历史上利率水平最低的时期,而且按目前情况看,或将持续一段时间。对于广大购房者来说,降息的刺激就是房贷利息的减少。以一笔总额100万元、 20年期、执行基准利率、等额本息还款的商业房贷为例,五次降息过后,月供已由原来的7485.2元降到了6682.7元,整整减少了802.5元,总利息能少支出19.26万元。也就是说,五次降息过后,房贷近乎省出了一辆小轿车,这对于普通家庭来说,减负力度无疑是很大的。加上现在银行利率普遍打九折,优惠力度更加明显。本次降息恰逢“金九银十”开端,对接下来的行情利好显著。

    紧接着“双降”,公积金方面又出新政,对拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,公积金最低首付款比例降至20%。新政自2015年9月1日起执行。公积金二套房贷首付比例降低,使得改善型需求继续获得政策支持,受惠面进一步扩大。

    利好政策的再次出台,无论是对购房者还是开发商来说,信心层面的鼓动显然又多了一些,无疑为接下来的“金九银十”储备了良好的条件。业内人士表示,“金九”开局的平淡可看做是“中场休息”的整理蓄势期,而随着接下来新推房源扎堆入市,各种优惠利好政策叠加,市场成交量有望出现一波放量。同时,全市库存房源仍处于相对高位,去化压力犹在,开发商“以价换量”仍将持续。因此,目前慈溪整体房价还不具备上涨动力,但房价底部区域也愈发明显。“金九银十”对于购房者来说,依然是值得关注的购房窗口期。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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