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慈溪楼市憧憬“秋收行情”
8月慈溪市房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-9-21 点击量:1170

■记者 周克军 赵渝腾

    慈溪房产透明网显示,今年8月,全市住宅商品房成交602套,成交量仍然保持在较高水平;成交均价为每平方米7776元,房价同比下降13.9%,环比下降5.7%。

    房地产市场有明显的季节性特征,一般夏季较为清淡,秋季是一年中最为兴旺的季节。 8月是夏季和秋季的转折点,成交量一般都比较低,但今年在“以价换量”的市场背景下,成交量也相当可观,因此,业内对今年秋天的楼市行情充满期待。

在售楼盘成交量有所分化

    8月份,各在售楼盘冷热不均,成交量多的多,少的少。

    总的来说, 8月份成交量仍处于较高水平,当月成交602套,在一年当中“淡季”的8月,实属难得。其中,当月成交量超过30套的楼盘达5个,分别是群英中心、保利慈溪项目、诚园、白金湾和金仕华庭,分别成交179套、 57套、45套、 43套和36套。这里要特别说明一下的是,位于新浦镇的群英中心当月成交的179套住宅商品房中,有148套是属于政府回购,也就是说,这148套是政府出资向开发商购买的。成交量在20-30套的楼盘只有3个,分别是祥园、山水苑和御园,分别成交27套、 27套和22套。成交量排名前10名的楼盘中,不到20套的还有鸿悦花苑和御溪雅园,分别成交14套和12套。 8月份,成交量超过10套的楼盘只有12个,较前几个月有所减少。

    今年8月份,楼市活跃度总体上要好于去年同期。从楼据上看,去年8月份全市住宅商品房成交量达716套,其中碧桂园一个楼盘就占420套,其余楼盘加起来不到300套。当月成交量超过10套的楼盘仅9个,成交超过20套的只有白金湾、书香苑、山水苑和恒元悦诚4个楼盘,分别成交50套、 42套、 22套和20套。当月成交10-20套的楼盘是伊顿花苑、诚园、橡树湾小区和惠园,分别成交17套、 14套、 12套和10套。去年8月是慈溪楼市一个转折点, 1-7月,慈溪楼市极度低迷,住宅商品房基本上有价无市, 7月底,慈溪市正式取消限购,标志着楼市严厉的宏观调控政策开始逐渐退出,购房需求开始释放, 8月份开始,一些楼盘成交量开始回升。但是,8月份是起步阶段,除了碧桂园新盘一枝独秀以外,其余楼盘成交量并不高。

    今年8月份,慈溪楼市可以说是持续了7月份“淡季不淡”的市场格局。 7月,金仕华庭等15个楼盘成交量超过10套,其中,金仕华庭、保利慈溪项目、康桥家园、诚园和白金湾5个项目均成交超过20套,分别成交66套、 40套、 33套、 28套和27套;成交量接近20套的有山水苑和祥园两个项目,分别成交19套和18套;凤湖佳苑成交15套,鸿悦花苑和嘉景园都是成交13套,尚源佳苑、香醍漫步花苑、绿德家园和豪园等4个楼盘都是成交11套,御溪雅苑成交10套。这种情况表明,虽然进入传统的淡季,但慈溪楼市总体处于旺销的格局之中。

群英中心拉低了当月成交均价

    8月份,慈溪住宅商品房均价仅为每平方米7776元,低于8000元,主要受群英中心当月销量大,政府回购单价较低有关系,当月群英中心备案达179套,成交均价仅4096元,其中政府回购148套,大大拉低了当月慈溪住宅商品房成交均价。

    群英中心占地42985平方米,总建筑面积近10万平方米,由12幢住宅、大型购物超市、时尚步行街商铺、农贸生鲜市场、小商品市场、银行等组成。群英中心是新浦镇14家龙头企业共同投资兴建的,这个项目建成后将极大地改善部分群体的居住品质,方便这里的业主及周边居民的生活。由本地神马集团、浪木、人和光伏、辰佳等13家龙头企业共同投资成立慈溪市巨金房地产开发有限公司,联袂打造群英中心。 50-140平方米的多种户型,满足白领精英、本地结婚用房和改善性需求等不同购房者的需求。

    从去年8月份开始,新一轮“以价换量”已持续整整一年了。去年7月底慈溪正式取消限购以后,一些开发商趁政策利好调整销售价格,以加快回笼资金。华润橡树湾2013年8月成交10套,成交均价为每平方米15467元, 2014年8月成交12套,成交均价为每平方米11524元;金地鸿悦2013年8月成交了8套,成交均价为每平方米16144元, 2014年8月成交了7套,其中1套为每平方米29012元, 6套为每平方米11504元。同样情况的还有绿城诚园,2014年8月诚园成交14套,其中, 9套成交均价为每平方米9538元, 5套10026元,有关资料显示,这个楼盘在2012年12月份成交50套,成交均价为每平方米13127元,也就是说,在去年8月的那波降价潮中,这个楼盘房价每平方米向下调整幅度为3000元左右。从统计数据看,不少楼盘今年8月的销售价格比去年同期更低,白金湾小区去年8月成交了50套,成交均价每平方米7778元,今年8月成交43套,备案价为每平方米6146元;保利慈溪项目去年8月成交10套,均价为每平方米9043元,今年8月成交了57套,其中35套每平方米8685元, 11套每平方米7497元。

今年“金九银十”值得期待

    “金九银十”是形容楼市的,今年“金九银十”特别值得期待。

    第一,从季节上看, 9月份和10月份是一年中商品房成交最集中的季节,今年7月、 8月慈溪楼市“淡季不淡”,秋收季节一般会更好。从开发商角度而言,开发商面临年底资金链周转和年终财务报表的压力,多会在9月、 10月份大幅推盘,量大而价优,各种促销手段和折扣都是吸引购房者置业的最佳时机;从购房者角度而言,过年前一两个月是银行审批贷款最慢的时间段,所以很多人为了过个安稳年,都会选择在9月、 10月份购房,这样的话经过一个手续周期,差不多刚好能在过年前批下贷款,过完年就可以开始还贷了,也不至于过年过得不踏实;从季节本身而言,秋高气爽,秋天本身就是催生大量消费的季节,今年9月、 10月份罕见的将有22个节假日,这将使得购房人有更多的时间来看房、选房,从容决策。

    第二,是政策面宽松。去年下半年以来,限购取消、限贷松绑、二套房首付比例降低、免征二年以上二手房业税、给予购房补贴,政策力度不断加码,都是政府由限制改善性需求向支持改善性需求转变的实际行动。 8月26日的降息和9月1日的下调公积金首付比例,使得在9月、 10月份购房的群体获得了较以往更加有力的贷款支持。这些政策的落地,增加了购房需求,极大地鼓舞了市场信心。

    第三,慈溪住宅商品房性价比高,购房者觉得现在购房是一个好时机。经过近三年的调整,目前慈溪房价已经回到2007年的水平,处于超跌状态。一些高品质房源“不贵”,随着近年来新型城市化的展开,梵石、华润、绿城、金地、保利、复地、龙湖等知名房企的到来,恒元、飞龙等本土企业的迅速崛起,慈溪住宅商品房品质快速提升。梵石壹方大厦和双囍花园、绿城玫瑰园和慈园、恒元悦府和悦城……这些以前只有在上海、杭州等大城市才可以见得到的精品楼盘,走进了慈溪市民的生活。通常,高品质的房源房价都比较高,普通购房者望尘莫及,但眼下,这些也许此后慈溪房产市场难得一见的作品,价格有些令人意外,仅相当于2010年极其普通的产品的售价。

8月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜

    楼盘    项目位置    成交 (套)    均价 (元/平方米)

群英中心 新浦镇 179 4096

保利慈溪项目三北大街以南,西三环线以东57其中, 35套8685; 11套7497

诚园横河镇乌山南路以西,南三环以北45其中, 10套9639; 35套8685

白金湾北三环线以北,西六灶江以东43 6146

金仕华庭 孙塘北路以东,海通路以北 36其中, 10套8648; 26套9632

祥园横河镇乌山南路东面,南三环以北27其中, 7套5938; 20套6109

山水苑 龙山镇 27其中, 21套4000, 5套4261

御园 北三环东路,会展中心西侧 22 12997

鸿悦花苑 新城大道以西,中横线以南 14 9958

御溪雅苑 宗汉街道东至规划路,南至规划水厂南路,西至规划路,北至大古塘河12其中, 4套6121; 8套12563

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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