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9月1日起,可在省内申请异地公积金贷款
新政有望进一步助推公积金贷款热潮,我市或将出台”公转商“政策
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-8-27 点击量:987

    日前,浙江省建设厅出台了《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》(以下简称《办法》),自9月1日起,浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时,可向购房所在地住房公积金管理中心(以下简称购房地中心)申请办理异地贷款。也就是说,从9月份开始,市民可以在省内任一城市用公积金贷款购买房子了。

    9月即将到来,我市相关操作规程也即将出炉。在人们工作流动性日益增强的当下,新政解决的是省内居民就业地缴存公积金、异地购房之间的矛盾,这对于许多异地工作的市民来说,意义重大。异地贷款新政的出台,势必会进一步助推公积金贷款热潮,而随着公积金使用量的不断提高,我市或将出台“公转商”政策,支持广大市民的购房需求。

■记者 赵渝腾 通讯员 徐吟

   省内异地贷款对于公积金缴存地和购房地不同的市民利好显著

    市民陈先生在杭州一家科技企业任职,儿子大学毕业后回慈溪找了工作,考虑到未来发展、结婚等多重因素,陈先生决定给儿子在慈溪市区买一套房。然而,由于陈先生的工作一直在杭州,公积金缴存地在杭州,从未在慈溪缴存过公积金,因此无法在慈溪申请公积金贷款,只能申请商业贷款。这不仅增加了陈先生的购房成本,也让这些此前缴存的公积金显得无“用武之地”。

    而现在,即将实施的新政解决了陈先生的问题,让公积金异地贷款成为可能。所谓的异地贷款,是指本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时,可向购房地中心申请办理异地贷款。根据《办法》,省内已签订《浙江省住房公积金个人住房异地贷款合作协议书》的各住房公积金管理中心及其所属分中心、管理部,均适用本办法;省内区域的职工连续缴存公积金6个月(含)以上,即具备了省内公积金购房异地互认的资格。简单点说,只要在浙江省行政区域内工作,连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,可在省内其他城市申请公积金贷款购买自住住房了。

    根据《办法》,异地贷款执行购房地中心贷款政策规定。购房地中心提供异地贷款资金,并负责异地贷款受理、审批签约、抵押担保、发放及回收管理等。所以,像陈先生这样,虽然公积金缴存是在杭州,但购房地是在慈溪,贷款的条件、额度等相关政策,都是按照慈溪公积金分中心的相关政策执行。而那些在慈溪缴存公积金,但想在省内其他城市购房的市民,则需要去了解下购房地的公积金贷款政策,毕竟不同城市的公积金贷款政策存在差异。

    异地贷款的办理流程,主要为借款职工到缴存地中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》(以下简称《缴存证明》),然后,再到购房地中心提出异地贷款办理申请,并持有购房地中心需要提供的贷款资料。购房地中心进行贷款受理、审核和审批工作,如果审批通过,借款职工到购房地中心或承办银行当面签订借款合同等书面文件,按照公积金贷款相关流程办理后续事项。简单点说,就是先到公积金缴存地中心开具证明,再拿着证明和相关贷款资料去购房地申请贷款。“异地贷款的总体操作,还是要在控制风险的前提下,确保市民申请贷款的便利、快捷。”我市住房公积金中心负责人表示,因为异地的关系,信息传递的时效性、真实性都非常重要,即将上线的全省住房公积金OA平台,正是起到了备案、查询等信息互通的作用。在日后操作过程中,我市将加强与其它公积金中心之间的沟通、协调,尽力保证来借款职工在我市公积金中心申请证明或办理贷款的过程能顺利、快捷。

    今年我市公积金贷款申请量迅猛增长,下半年有望推出“公转商”

    公积金异地贷款的政策,让公积金的“购房属性”更加强大,更加灵活,对于盘活全省的楼市意义重大。而对我市而言,公积金贷款的申请量也有望进一步增长,在公积金存量资金不断减少的情况下,“公转商”政策有望出台保障业务平稳发展。

    截至7月末,今年我市公积金贷款发放户数已达1405户,发放金额超6亿元,而2014年全年也才1382户,发放金额5.16亿元。今年公积金贷款的申请热潮可见一斑。

    其实,自慈溪楼市回暖以来,个人住房公积金贷款申请量就呈现稳步上涨的态势。但真正出现爆发性增长,是在今年4月我市出台公积金新政后。4月末,市住房公积金中心出台《关于调整慈溪市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》,在以宁波政策为蓝本的基础上,对我市个人住房公积金贷款政策进行了调整。新政内容主要涉及公积金缴存时间、首套房政策以及贷款限额三方面,对购房者利好显著。如缩短了缴存时间,将原本要求的12个月缴存时间缩短为6个月,降低了那些工作时间不长或因工作变动而断缴的职工申请贷款的门槛,扩大了可申请公积金贷款的人群范围;如放宽对于首套房的认定,对名下有一套住房并已结清相应住房贷款,购买第二套房的,执行首套房贷款政策,即降低了首付款比例,尤其利好改善型需求;而提高贷款限额,更是让大部分购房家庭都受益。

    新政一出台就刺激了大批观望者入市购房,进一步推动楼市成交量攀升,公积金贷款更是迎来一波“人气爆棚”的申请潮。数据显示, 5月份慈溪公积金个贷受理总户数达270户,申请金额12170万元,受理量和受理金额环比4月份均翻番,双双创出历史新高。而6月份,个贷受理户数更是达到302户,受理金额14322万元,与5月份相比分别增长了12.27%和18.36%,单月贷款申请量和金额踩着历史高点继续攀升。今年上半年,我市公积金贷款户数和金额与去年同期相比,分别增长了229.1%和331.88%,有力发挥了住房公积金对促进房地产市场健康发展的积极作用。另外, 6月份开始实施的租房提取公积金新政,也进一步提高了公积金的使用量。

    而随着异地贷款的放开,又恰逢“金九银十”的到来,接下来公积金贷款的申请量预计还将保持高增长态势。“按这种进度下去,我市住房公积金存量资金会逐渐减少。下一步中心可能将出台‘公转商’政策来保障业务稳定、有序开展。”市住房公积金中心负责人表示,相比此前宁波市出现公积金资金紧张,紧急出台“公转商”的先例,我市的公积金资金周转相对平稳,有较好的应对能力,但随着公积金贷款、提取量的增加,出台“公转商”政策也有助于缓解资金压力。“我市对于‘公转商’的准备工作做得比较早,时机成熟就会推出,如果‘金九银十’的申请量依然在高位,不排除在那个时间段推出‘公转商’。”

    所谓“公转商”,是指市住房公积金中心在资金流动性相对不足时,由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率,向借款人发放商业性个人住房按揭贷款,并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴,待住房公积金中心资金流动性相对充足时,再将商业性贷款转回住房公积金贷款。

    随着公积金政策的逐步完善,住房公积金使用门槛得到进一步降低,使用范围进一步扩大,越来越多的住房公积金缴存市民享受到政策带来的实惠和便利。而公积金的广泛应用,也将使全市住宅成交量进一步放大,有助于缓解去库存压力,助推市场进一步回暖。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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