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解读慈溪环球中心酒店式公馆热销密码
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-8-6 点击量:1283

■记者 赵渝腾

    慈溪楼市的回暖之风越吹越劲,除了普通住宅市场的热销,酒店式公寓的行情也悄然起步。

    作为市区酒店公寓的代表楼盘,慈溪环球中心也在近期迎来新一波热销行情。首推房源基本售罄。目前正在加推新一层房源,现场销售火爆,售楼中心每日人满为患。本报记者亲临现场,揭秘慈溪环球中心热销缘由。

    密码一:高回报——五年固定7%租金回报,再享10次酒店客房

    毫无疑问,慈溪环球中心酒店式公馆保租房源最吸引人的地方就是其“五年7%的固定合同年租金回报”。计算下来,就相当于总房价打75折,更有杭州湾环球酒店统一管理, 5年内由酒店方作为客房使用。

    按照目前租房市场的行情,普通住宅的租金年回报率很少能达到7%。一套200万元的房子,要有7%的租金回报,相当于每月月租要11000多元,而目前普遍市场行情只有3000元左右。投资出租的回报率优势显而易见。

    另外,租赁期间每年还可享受杭州湾环球酒店客房10夜,以500元/间夜的标准计算, 5年客房费算下来就要2.5万元,这是免费享受的福利。

    密码二:低成本——把握市场最佳购房时机,超低的总价

    经过长达四年的市场调控,慈溪楼市基本处于一个稳定增长期,而近期的楼市回暖也意味着房价已经触底,止跌反弹或许已经不远,而位于市区CBD核心位置的慈溪环球中心,未来价格反弹是毋庸置疑的。另外,目前贷款利率已低至历史最低点,利息支出较以往少了很多,而例如“契税减半”等一系列普及公寓的购房利好政策更是让购房成本一减再减。综合来看,目前购买慈溪环球中心的酒店公馆,正是赶上购房成本最低的时间段。

    密码三:低风险——投入小、收入稳定,在当前的投资环境中是绝佳的选择

    而作为投资,不得不考虑风险。投资客购买慈溪环球中心酒店公寓,正是看中了其在当下投资环境中的风险偏低。

    说起近阶段的投资,最热门的无疑是股市。但众所周知,如今的股市已不是年初牛气哄哄的样子,经历了几次大跌后,股市赚钱效应大幅减弱,投资风险日益突出。不仅收益变得无法估算,而且需要投资者用心看盘。这对于缺乏股市投资经验,或者工作繁忙的人来说,可谓心有余而力不足。目前经济形势依然不乐观,像股市、期货、贵金属等高风险投资的收益较难把握。而在低风险投资中,比较常见的如银行理财产品等,目前年收益大多不超过6%,而在轮番降息后,银行存款利率更是少得可怜。相比之下,有5年固定7%的年租金收益,已然在低风险投资中算是难得的高回报了。

    如果同样是投资楼市,目前市场普通商品房库存依然巨大,即使目前价格处于低位,但要在几年内期望通过房价大幅涨价来获取高额收益,可能性还是很小。而仅仅是购房用来出租,投入成本又太大。可以说,目前投资普通住宅市场的条件还不具备。相比之下,高档酒店式公寓因为其特殊的地理位置、物业服务、周边配套,在出租市场还是很有客户群体。投入小、收入稳定,投资风险相对偏低。

    密码四:升值潜力——市区CBD核心位置,五星酒店及周边商业发展空间广阔

    投资不仅要着眼当下,更要考虑之后的升值空间和盈利能力。而投资客们选择慈溪环球中心,正是看好慈溪CBD未来的发展,看中慈溪环球中心的无限潜力。

    慈溪环球中心坐落于慈溪中央商务区核心位置,是中央商务区的扛鼎之作和慈溪新型城市化推进中新的建筑标志,也是慈溪目前唯一按白金五星标准打造的五星综合体,集杭州湾环球酒店、五星酒店公馆、名品商业街为一体,占据城市稀缺高端资源,其价值不言而喻。

    慈溪的酒店式公寓不多,在核心位置的更是寥寥无几,而在核心位置的精妆五星酒店公馆,慈溪环球中心则是目前唯一。如此优越的地理位置、高端时尚的建筑设计,繁华多元的周边商业,其保租房源均价接近部分在售的普通住宅商品房。而如果算上几年后慈溪楼市回暖、城市发展等因素,当前的价格说是处于低位并不为过。

    同样,在租金方面,如今慈溪环球中心酒店式公馆的平均月租为3500元/平方米,普遍租金回报为6%,而目前楼市刚起步回暖, 5年之后,当7%的固定年租金合同结束后,届时想要获得比这更高的租金收益,也是有可能的。杭州湾环球酒店开业后生意一直非常火爆,也为酒店公馆稳定的投资回报提供保障。

    在相对弱市中,以低成本获得高价值的生财机器,在不明朗、波动大的投资环境中,先赚稳定高收益,等市场彻底回暖后,这台机器生财能力又有了更大的想象空间。这些密码环环相扣,催生热销行情也就在情理之中。

    据悉,慈溪环球中心首批保租房源已售罄,目前紧急加推中,房源保租活动仍在继续。

    售房热线: 63971888。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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