点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 楼市要闻 正文
重大利好:慈溪楼市迎来”契税减半“
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-7-16 点击量:1269

   

    昨天,慈溪市财政局收到宁波市财政局 《关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知》, 《通知》要求, “各县 (市)区财政局: 2015年7月1日至2016年6月30日期间,在甬购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。”据了解,我市已制定相关落实办法,即将出台,以让宁波购房补贴政策在慈溪落地。

■记者 周克军 赵渝腾

“契税减半”政策普惠购房者

    购买住宅非住宅均可补贴50%,就是说购房者购买普通住宅、非普通住宅、商铺、办公楼,均可获得减半的契税补贴,这被房产业界堪称“史上最给力”的购房补贴。

    简单点说,原来要缴3%契税的——包括144平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼,144平方米以下的非家庭唯一住房,现在最终只要缴1.5%;原来契税为总房价1.5%的,即面积140平方米以下的家庭唯一住房,现在只要0.75%;原来契税为1%的,即面积140平方米以下的家庭唯一住房,则减至0.5%。

    有业内人士推测,本次政策调整,收益最大的就是那些住宅面积在144平方米以上的改善型房源(由于面积的原因, 144平方米以上属于非普通住宅)购房者,以及商铺的购买者。如果一套300平方米总价500万元来算,一套房子(非家庭唯一住房)原本契税按3%缴纳,需要15万元,而今只需要7.5万元就能搞定,省了一半的钱。商铺由于单价高,总价高,会得到更多实惠,市中心的商铺动辄数百万元,甚至上千万元,获得购房补贴相当可观。

    领补贴的时间的认定:商品房购房时间以合同备案日期为准,二手房购房时间以产权登记受理日期为准。对同一房屋,同时符合多项购房补贴政策的购房户,任选一项,不得重复享受。换言之,如果购房者买的期房是7月1日前付定金的,但合同是7月1日之后签订的,就可以享受财政补贴。而如果买了二手房后,过户受理的时间在7月1日之前的就没办法享受此次财政补贴了。

    购房补贴申请程序是怎么样的?据了解,商品房购房户凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证申请补助。二手房购房户凭《存量房买卖合同》和产权登记受理单、房屋所有权证和完税凭证申请补助。购房补贴受理发放的截至时间为房地产公司交房结算发票开具后半年之内办理。二手房在产权登记受理后半年之内办理。宁波市财税局在通知中要求,各县(市)区财政部门要加强统筹协调,合理设置购房补贴的受理发放窗口,及时向社会公布相关信息,方便购买者办理。

    可享受多项购房补贴政策的只能任选一项。需要提醒的是,这次的购房补贴政策中有一句话:“对同一房屋,同时符合多项购房补贴政策的购房户,任选一项,不得重复享受。”

    目前,施行的购房补贴政策,只有去年10月初出台的高校毕业生购房补贴政策。按照政策规定,自2014年9月20日起至2015年9月19日止,对在甬就业的毕业10年内普通高校毕业生(包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生),首次购买90平方米及以下普通住房的购房户,给予房价总额1%的购房补贴;对首次购买90平方米以上、 140平方米以下(不含140平方米)普通住房的购房户,给予房价总额0.75%的购房补贴。两相比较,对于首次购买90平方米以下住房的高校毕业生来说,新的购房补贴政策力度,还不如原来的大。当然,原本只能享受0.75%的购房补贴的高校毕业生,现在不用再去打各种证明了,反正,按照新的购房补贴政策,没证明也能享受到0.75%的购房补贴。

    政策助力改善型购房者入场抄底

    利好消息的出台,市场反应如何?昨天记者采访到相关人士,他们对此举的反应是:太给力了,意想不到。

    一位业内人士表示,之前有过购房补贴的政策,但是当时只是针对住宅,而且还有“首套”、“普通住宅”等条件,这次政策,则是把非普通住宅、商铺等全都包括在内,尤其是针对非普通住宅的购房补贴,对于广大改善型购房者,是一个莫大的利好。

    改善型需求压抑了4年,但需求仍在,人们追求更好生活品质的步伐不会停下。慈溪房价经过近年来持续调整之后,加上不断有鼓励改善型需求释放的利好政策出台,这些需求迎来了一个低价入市的机会。

    目前,我市一些高品质房源“不贵”。随着近年来新型城市化的展开,梵石、华润、绿城、金地、保利、复地、龙湖等知名房企的到来,恒元、飞龙等本土企业的迅速崛起,慈溪住宅商品房品质快速提升。梵石壹方大厦和双囍花园、绿城玫瑰园和慈园、恒元悦府和悦城……这些以前只有在上海、杭州等大城市才可以见得到的精品楼盘,走进了慈溪市民的生活。通常,高品质的房源房价都比较高,普通购房者望尘莫及,但眼下,这些也许此后会是慈溪房产市场难得一见的作品,价格有些令人意外,仅相当于2010年极其普通的产品的售价。

    重磅的房地产利好政策不断出台,将改变近三年慈溪楼市格局,改善型需求将重新成为市场的主力。

    3月30日傍晚,央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。免征2年以上二手房营业税也是一项实实在在的利好政策,二手房容易出手了,就敢于买更好的房子住了,利于释放改善型需求。

    现在,对于购买非普通住宅的改善型需求,政府直接给予补贴,鼓励支持之情溢于言表。

    限购取消、限贷松绑、二套房首付比例降低、免征二年以上二手房业税、给予购房补贴,政策力度不断加码,都是政府由限制改善型需求,向支持改善型需求转变的实际行动。慈溪楼市的格局必将随之发生改变,高品质住宅产品又将旺销了。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
长三角区域一体化纲要发布对楼市影响几何
·
一二线城市二手房全面降价 三四线城市发展还有机会吗
·
市民二手房买卖更安全方便了
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
  更多>>
  楼市要闻
·
长三角区域一体化纲要发布对楼市影响几何
·
一二线城市二手房全面降价 三四线城市发展还有机会吗
·
市民二手房买卖更安全方便了
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息