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中心城区“次新楼盘”发力引旺慈溪楼市
6月份慈溪市房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-7-9 点击量:991

   慈溪房产透明网显示,今年6月,全市住宅商品房成交569套,成交量较去年同期大幅提高,延续去年下半年以来旺销势态;成交均价为每平方米9200元,房价同比下降3.5%,环比上涨6%。

    在多重利好的刺激下,购房者买房获得更多的实惠,同时开发商适时适度地调整售价,吸引更多的购房者入场,慈溪楼市迎来了持续旺销的局面。

■记者 周克军 赵渝腾

中心城区住宅商品房销量占8成以上

    6月,中心城区住宅商品房销量占比达8成以上,排名前十名的楼盘中,中心城区达9个,乡镇楼盘只有1个。

    据统计, 6月,销量超过30套的有金仕华庭、保利慈溪项目、诚园和山水苑4个楼盘,分别成交77套、 65套、 39套和36套;超过20套的有御溪雅苑和鸿悦花苑两个项目,分别成交29套和24套;接近20套的有橡树湾小区、壹江城江畔壹号、祥园、水岸香榭4个项目,分别成交19套、 19套、 17套和16套。其中只有山水苑是龙山镇的一个房产项目,其余9个楼盘都位于中心城区。成交量超过10套的15个项目中,有12个位于中心城区。

    与今年6月慈溪各楼盘百花齐放相比,去年6月是另一番场景。去年6月,全市商品房仅成交295套,其中山水苑和金色港湾分别成交了83套和72套,其余楼盘加起来才成交140套。山水苑以每平方米4532元开盘,这个价格在当时算比较低了,大约每平方米比同区域同类产品价格低1000多元,价格大大低于市场预期,吸引了不少购房者。金色港湾属于处理尾房性质,每平方米8210元的价格在当时也已算低了。从去年和今年6月同期对比来看,今年同期市场更为活跃,去年是滞销,今年是旺销。

    从成交量看, 6月比5月稍显逊色。5月慈溪住宅商品房项目共成交645套,成交量超过10套的项目达18个,其中,超过20套的项目8个。超过30套的项目是保利慈溪项目和金仕华庭,分别成交165套和55套,鸿悦花苑、壹江城江畔壹号、嘉景园、泰悦公寓分别成交28套、 27套、 26套和25套,诚园和祥园都是成交22套,华润橡树湾小区和御溪雅苑分别成交19套和17套,接近20套。其实, 5月和6月都处在旺销格局之中, 5月比6月多76套主要原因有两个:第一,5月保利慈溪项目降价促销,当月销量达到165套, 6月份没有这种特别的事件出现;二是6月份只有30天, 5月有31天,少了一个交易日,也是一个比较重要的因素。

    近期慈溪房价总体稳定, 6月份比上月上涨6%,最主要的是保利慈溪项目的降价促销后,销售数量的多少带来小的波动。 5月,保利慈溪项目共销售165套,其中163套售价每平方米仅6988元,价格较低,占比较大,在一定程度上拉低了当月的成交均价, 6月,保利慈溪项目成交65套,其中28套7350元,31套7535元,成交数量大幅度减少,单价有所上升,对整体房价的影响不是很明显。

    5月和6月,上市交易的房源结构基本相同,金仕华庭、保利慈溪项目、诚园、山水苑、御溪雅苑、橡树湾小区、壹江城江畔壹号和祥园等8个盘成交量均排上两位成交量的前十名,房价基本稳定,如5月第二名、 6月第一名的金仕华庭: 5月成交55套,其中8套每平方米10041元, 47套10061元; 6月成交77套,其中5套9458元, 72套10130元。

    从数字上看,与去年6月相比,房价下降3.5%,但同一房源降幅会更大。去年6月,山水苑成交83套,成交均价为每平方米4532元,金色港湾成交72套,成交均价为每平方米8210元。这两个楼盘销量占到全市一半以上,同时,大大拉低了全市住宅商品房的成交平均价格。中心城区同一楼盘房源,今年6月与去年同期相比,价格每平方米相差2000-3000元。去年6月,橡树湾成交10套,成交均价为每平方米13859元,金地鸿悦项目成交8套,其中6套均价为13589元, 2套12405元;今年6月橡树湾成交19套,其中14套每平方米10592元,4套10309元,金地鸿悦项目今年成交24套,成交均价为每平方米10643元。

“以价换量”仍是近期慈溪楼市主旋律

    去年7月底,慈溪取消限购政策,成了引发住宅商品房降价的导火索。不少楼盘都想借助政策的利好,调整价格加快售楼进度,随后,慈溪楼市成交量稳步上升,一直维持在高位。

    绿城诚园的大幅降价是个代表,2014年8月初,以“不降品质、不降价”著称的绿城,在绿城诚园项目,房价出现了大幅度调整,这个楼盘房价每平方米向下调整幅度为3000元左右。全年绿城诚园成交230套,成交均价为每平方米9318元。其他在售楼盘也纷纷降价促销。

    在城东,“以价换量”代表性楼盘是橡树湾。这个楼盘, 2014年销量达到301套,同一种产品,近三年房价相差不少,华润橡树湾北区块住宅商品房销售价格跌去7000元左右,下降40%。今年以来,鸿悦花苑也加入到降价促销的阵营,今年5月和6月,这个楼盘分别成交28套和24套,成交均价分别为每平方米11701元和10643元,较第一次开盘价格每平方米下降5000元左右。

    2014年城西版块房价相对稳定,但今年以来也出现了明显下降。今年5月份,保利慈溪项目成交量达到165套,成为单月销售冠军,其中有163套均价每平方米6988元,据估算,这次保利慈溪项目降价幅度为40%左右,价格因素吸引了部分购房者买房。近期,御溪雅苑也有明显的价格调整, 6月销售的29套房源中,有17套均价为每平方米7492元。

    2014年下半年以来,一些新开楼盘以诚园为代表的在售楼盘为参照,开出了较低的价格。去年10月底,位于慈溪城南的祥生·祥园开盘,执行“折后均价每平方米5880-6888元为主”售价策略,这个价格大大低于市场预期,这是慈溪2006年高层公寓售价,低于2007年开盘的富丽湾景苑和和润公寓两个项目。去年12月底,壹江城也是低价开盘,这个位于慈溪中心城区核心地段楼盘,最低价每平方米仅6800元,均价只有8800元。

    至此,慈溪本轮房价调整基本结束。刚性需求和改善性需求同时发力,开发商主动调低售价,慈溪楼市迎来了久违的旺销局面。但介于目前房源库存量仍然较大,房价在短期内大幅度上扬也不太可能,预计这种“以价换量”的市场格局还将保持一段时间。

6月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜

    楼盘 项目位置 成交(套) 均价(元/平方米)

金仕华庭 孙塘北路以东,海通路以北 77其中, 5套9458; 72套10130

保利慈溪项目 三北大街以南,西三环线以东 65其中, 28套7350; 31套7535

诚园横河镇乌山南路以西,南三环以北 39其中, 21套9041; 18套9335

山水苑 龙山镇 36其中, 30套4000元; 4套4393元

御溪雅苑宗汉街道东至规划路,南至规划水厂南路,西至规划路,北至大古塘河 29其中, 17套7492; 12套15892元

鸿悦花苑 新城大道以西,中横线以南 24 10643橡树湾小区 担山北路以东,人和路以北 19其中, 14套10592; 4套10309

壹江城江畔壹号 浒山街道景观大道旁 19其中, 11套8883; 7套8385

祥园横河镇乌山南路东面,南三环以北17 其中, 1套5353; 16套6097

水岸香榭 开发大道以南,浒崇公路以东 16 11685

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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