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又是一年“择校季”
城区学区房进入热销行情
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-3-26 点击量:1515

  ■记者 赵渝腾
  在住宅交易市场中,“学区房”是一个经久不衰的名词。而每年春节过后,学区房的热度就会明显上升。由于楼市的整体回暖,今年我市的学区房交易相比往年更加火热。
  作为城区学区房的主力市场,二手房市场近期成交量逐步攀升。而一手市场也不甘落后,不少新房楼盘大打“学区概念”,以靠近名校吸引眼球。价格方面,在当前楼市“以价换量”的整体背景下,学区房的价格也略有下降,这也进一步刺激了旺盛的需求。学区房,已成为了时下楼市的抢手货。


  二手房市场成“学区房”天下,成交量明显上升
  春节刚过,我市的房产中介就一片忙碌。全市二手住宅成交量明显上升,其中最主要的就是学区房。
  “最近二手房的生意好了很多,成交房源以学区房为主。”慈溪科威不动产的朱经理介绍说, 3月份的第一周,他手上已有10多套二手房源成交,这是去年一个月的水平,这其中除了几套三四百平方米的大户型是改善性需求,其他基本都是学区房。
  由于像实验小学、上林中学等热门学校都位于老城区中心,所属的施教区范围内新开发的一手楼盘非常少,且大部分都没有交付,因此市场上交易的学区房主要以二手房为主。例如孙塘新村、城东新村等。每年年初,尤其是春节过后,学区房成交量便显著上升,占到全市二手房的六七成甚至更多。主要原因是因为根据我市教育部门关于小学、初中的招生政策,学生需向户籍所在施教学校报名,而户籍迁入时间和其父母的房产证取得截止时间为6月30日。因此,从购买到入户,加上可能需要的装修时间,上半年购买学区房的时间段基本要在4月份之前,加上期间还有春节假期的因素,学区房的下单时间则更加集中。
  时间短,需求旺,也是造成该段时间内二手房成交量猛增的原因。数据显示,自去年10月份开始,全市二手住宅成交量开始出现阶梯攀升,尤其是今年1月份的347套,是近一年半来的新高,春假期间的2月份,也有267套的成交量,毫不逊色其他月份,而2014年2月份,成交的二手房才127套,今年二手房市场的火热程度可见一斑。从近期各家中介公司的成交状况看, 3月份的二手房成交量或将再创新高。
  要说今年的学区房房源中比较特别的,恐怕要数近几个月热销的界牌新村学区房了。作为去年我市最大的安置房分配项目,界牌区块拆迁安置房分配共涉及719户,安置房源2207套,自去年下半年安置房陆续分房之后,二手房市场就陆续出现该区块的房源。由于界牌新村的安置房具有实验小学和上林中学双学区的概念,加上其7000元-8000元/平方米的均价,高性价比吸引了一批刚需客户。
  而价格方面,由于新房市场的低价潮,二手房的成交价格比去年同期略有下降。以孙塘新村小户型的实验小学学区房为例,去年均价在11000平方米左右,而今年基本在10000元左右。“现在房东死咬价格不放的情况很少,只要客户是真心想买,价格基本都能谈下来。”一位房产中介人员表示,由于目前学区房房源较多,价格下降,需求旺盛,目前买卖双方交易还是相对顺利。
  房未交付概念先行,新开楼盘也用“学区”吸引客户
  虽然我市的学区房市场主要是二手房源的天下,但由于“学区房”概念的含金量,越来越多的新开发楼盘也将此作为宣传重点,吸引购房者。
  去年新开的热销楼盘金地恒元·印象剑桥就是其中之一。这个由金地和恒元两家共同开发建设的楼盘,位于孙塘北路与海通路交叉口以北,周边是北三环东路、孙塘北路、新城大道北路三大交通主动脉。该盘自项目推广起,便充分利用其地理优势,将“学区房”概念作为主要宣传点。无论是项目示意图还是广告宣传词,都着力展示其毗邻多个学校的文教优势,尤其突出上林中学和实验小学,吸引想要提前为孩子读书做准备的家长们。
  印象剑桥开盘后的热销,也证明了其吸引力。自去年10月底开盘后,印象剑桥连续五周销量排在全市前三,一度和当时热销的绿城诚园、祥生祥园、华润凯旋门呈“四分天下”之势。截至今年3月中旬,该盘成交备案房源已达170套左右。当然,除了学区概念,该盘的价格也是诱人因素之一。开盘当月的成交均价为9595元/平方米,而当时位于横河的绿城诚园均价为9000元/平方米左右,北边的华润凯旋门为10000多元/平方米,可以说,在壹江城未开盘之前,印象剑桥的地段和价格,在市区内相当具有竞争力。“学区房”概念和高性价比的组合,助推了该盘的持续热销。
  除了印象剑桥外,还有其他几个楼盘也在利用“学区房”概念提高自身吸引力。如绿城御园,该盘位于青少年宫北路会展中心西侧,从位置上看和印象剑桥相距不远。开盘伊始,绿城御园先主打“亲老”牌,突出健康养生的概念,包括“恭和苑”护理中心、社区医院等等。但随着印象剑桥的崛起,该盘也在宣传中融入“学区房”概念,并组合养老概念,使其概念更加多元化。但因其12000元/平方米的价格定位,吸引下单并不多,近半年内备案成交仅40多套。
  学区房“投资”味更浓,学区划分要清楚
  学区房的热销,看似是“择校季”带来的特别现象,实则还是刚性需求的释放。但相比其他的刚性需求,学区房的投资味更浓,而购房者在买房时也要更加谨慎。
  从某种意义上讲,学区房实际上是由于教育资源分配不均衡造成的结果。随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。学校每年都在招生,学区房也成为不太受大势影响的稳定刚需。
  而记者了解发现,在学区房的热销潮中,老小区、小户型、低总价的学区房更受欢迎。如孙塘新村60多平方米左右的精装修学区房,价格在10000多元/平方米,而同小区装修程度相当的120平方米以上的房源,价格多为8000-9000元/平方米。“很多家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格,房子只是用来入户,肯定是总价越低越好,所以小户型受欢迎。这样一来,小户型的价格也比较高。”一位房产中介人员说道,买老小区学区房的客户大多都是这种想法,一旦孩子毕业,他们就会把房子卖掉。
  买房只是为了获得更好的教育资源,一旦资源利用完,就要转手出售,这使学区房的投资意味更浓。购买学区房成了投资接力跑,这也是每年学区房都会在特定时间热销,且价格不太容易下跌的原因。
  既然是投资品,市民在购买学区房时更要考虑仔细。除了要熟悉学区房的相关政策之外,在挑选学区房的时候,还需要擦亮眼睛,防止购买失误,造成不必要的损失。“有些家长认为,离学校近的房子就是学区房,孩子上学就没问题,这是一种误区。学区划分有历史、区域等因素,所以位置靠得近,并不一定是心仪学校的学区房,需要购房者事先问清楚。”房产中介人员介绍。每年,慈溪的学区划分都会有一些调整,对于想购买二手学区房的人来说,要彻底查清楚房子的具体情况,必要时可以到学校或相关部门问个清楚,避免花冤枉钱。
  而对于购买还未交付的一手房的购房者来说,更要谨慎选择。房子还未交付,等孩子入户时学区划分如何还是未知数,而目前宣称自身为“学区房”的楼盘,未来能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:周雪松
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