点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 楼市要闻 正文
2014年慈溪房地产开始增速显著放缓
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-2-12 点击量:2364

  近日,记者从有关部门了解到, 2014年我市(包括杭州湾新区)完成房地产开发投资177.74亿元,同比增长2.8%,增速较2013年同期下降了35.9个百分点,投资步伐明显放缓。
  而房地产贷款增速明显回落,也从另一个侧面反映了房企投资热情“退烧”。截至2014年末,我市金融机构房地产贷款余额253.60亿元,虽较年初增长36.45亿元,但增速较2013年同期下降了21.18个百分点。有关部门预计,由于当前市场“供过于求”的整体格局未发生根本性改变,下阶段市场将继续处于深度调整阶段,而“退烧”后的房地产行业也将加快市场化转型步伐。
  ■记者 赵渝腾
  房地产开发建设“动力不足”,土地成交量大跌
  2014年,我市房地产市场总体运行平稳,虽然四季度受政策利好影响有所回暖,但由于前三季度市场较为低迷,全年各项指标增速放缓明显。在低迷的市场环境下,房地产开发建设呈现“动力不足”的迹象,投资步伐明显放缓,土地成交量同比大幅下跌。
  数据显示, 2014年我市(包括杭州湾新区)完成房地产开发投资177.74亿元,同比增长2.8%,增速较2013年同期下降了35.9个百分点。其中,住宅开发投资123.09亿元,同比增长15.2%;商业营业用房开发投资18.80亿元,同比下降44.6%。
  纵观全年177.74亿元的房地产开发投资,其中的100.01亿元是在上半年完成的,也就是说2014年下半年,房地产开发投资仅77.73亿元。在库存压力加大、房企资金紧张、市场预期未好转等问题较为突出的背景下,全市房地产开发建设呈现“动力不足”的迹象。而相比住宅开发投资还有所增长的情况,商业营业用房的开发投资则出现了显著下降。
  而土地成交量的大幅下降也再一次说明了这一点。数据显示,2014年我市(包括杭州湾新区)土地购置面积14.71万平方米,同比下降66.7%;土地成交价款36337万元,同比下降79.4%。相比前几年的交易火热, 2014年的土地市场则显得冷冷清清,尤其是住宅用地出让更是寥寥无几,这也是受住宅商品房库存高企的现状所迫。而在目前库存压力依然很大的情况下,预计短期内土地成交量难有大幅度提升。
  房地产贷款增速放缓,个人购房贷款缓步增长
  房地产开发建设放缓,也使2014年房地产贷款增速明显回落,较2013年同期下降了21.18个百分点。其中,房地产开发贷款高位回落,且新增贷款中大部分为保障性住房开发贷款,而个人购房贷款则延续三季度起的缓慢增长势头。
  数据显示,截至2014年末,我市金融机构房地产贷款余额253.60亿元,较年初增长36.45亿元,同比少增22.98亿元,同比增长16.27%,较2013年同期下降了21.18个百分点。
  其中,房地产开发贷款余额100.83亿元,较年初新增33.51亿元,同比少增2.09亿元,同比增长49.77%,较2013年同期下降62.43个百分点,呈现高位回落态势。从结构上来看,在房产开发贷款新增30.95亿元中有28.49亿元是保障性住房开发贷款,若减去保障性住房开发贷款,其他房产开发贷款实际新增仅2.46亿元。这也从另一个侧面印证了商业房产开发“动力不足”的现状。
  而个人购房贷款则延续三季度开始的缓步增长态势。数据显示,截至2014年末,我市金融机构个人购房贷款余额152.34亿元,较年初增加3.00亿元,同比少增20.68亿元;同比增长1.35%,增速较2013年同期下降17.35个百分点。
  虽然增速同比有所下降,但纵观2014年全年,个人购房贷款一度增长停滞,二季度末余额甚至较年初出现负增长,而随着三季度迎来楼市重大利好政策的集中出台,市民购房热情有所升温,个人购房贷款增长也迅速“扭负为正”,实现了正增长。
  去库存压力依然较大,资金压力让开发商投资热情“退烧”
  随着2014年下半年开始楼市成交量不断放大,楼市整体回暖步伐也在加快,然而,短期内市场住宅商品房库存依然较大,这也加大了开发商的资金压力,房地产投资热情明显减退。
  2014年前大半年的销售低迷,使得全市住宅商品房库存量不断升高。截至去年年末,我市(不包括杭州湾新区)累计可销售住宅商品房12000套左右,较上年末有所增长,目前达到峰值水平,但随着2015年新楼盘的大幅度减少, 2014年以来住宅商品房销量大增,住宅商品房库存拐点已经到来。 2015年慈溪住宅商品房库存量会迅速减少,但目前全市住宅商品房库存的去化形势依然严峻。
  库存无法快速消化,给房地产开发商带来的最直接的问题,就是资金压力的加大。 2013年下半年到2014年上半年房地产市场的持续低迷,房地产企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降,大多房地产企业只能通过银行甚至是社会融资解决资金问题,从而加大了房屋的开发成本,降低了企业利润,有的房地产企业甚至出现了资金链断裂,造成工程款拨付脱档,进一步影响房屋的顺利建设及如期交付。
  高额的开发成本和融资成本,使得绝大多数开发商资金都非常紧张,而高库存迫使现金流不足、债务期限即将到期的开发商降价促销,以尽快回笼资金来偿还银行贷款和支付工程款。 2014年,从银桂园、白金湾、绿城诚园的大幅降价,到祥生祥园、壹江城等新开楼盘的惊人低价入市,愈演愈烈的“降价潮”,对于开发商来说实属无奈。在库存高企、销售缓慢的情况下,他们只能靠降价甚至亏本卖房,以维护项目的正常运转。
  这种“断尾求生”的方式,虽然痛苦,但也避免了资金状况的进一步恶化。数据显示,截至2014年末,我市12家银行机构的房地产不良贷款余额1.01亿元,较年初增加0.78亿元,不良贷款率为0.51%,较年初上升0.40个百分点。其中受某行单笔6469万住房开发不良贷款的影响较大,若除去该笔不良,辖内的不良贷款和不良率将会大幅下降。总的来说, 2014年我市房地产不良率质量算是稳中有降。
  然而,被资金状况反复折腾后,开发商们的投资热情明显“退烧”。虽然2014年下半年起,楼市成交量进入了上升通道,但价格仍然在低位徘徊。房企开发投资的唯一目的是为了赚取利润,而在当前的价格水平下,开发商们对于短期内市场“有利可图”的预期显然并不乐观。无论是开发建设、银行贷款,还是土地成交等方面,都能看到房地产投资热情消退的迹象。
  步入新年,我市房地产业总体已逐步回到理性平稳,新常态下房地产业高增长态势难再现,房地产行业将加快市场化转型步伐。对此,有关部门也建议房企根据自身业务特点和资源积累状况积极进行变革调整,尤其是相对优势小、核心竞争力弱的本土房企,未来的市场空间可能会被进一步挤压,因此更应该为自身未来的发展做好充足的规划。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:周雪松
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
·
周巷、长河各有一地块成交
·
荣基:专注中小企业厂房交易一站式服务
·
慈溪再次放宽落户条件
  更多>>
  楼市要闻
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
·
周巷、长河各有一地块成交
·
荣基:专注中小企业厂房交易一站式服务
·
慈溪再次放宽落户条件
·
郑州实现公司竞得慈崇寿I201903#地块
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息