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楼市迎来“开门红”
1月慈溪房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-2-5 点击量:2339

  ■记者 周克军 赵渝腾 通讯员 陆迪清
  慈溪房地产管理中心统计显示, 2015年1月,全市住宅商品房成交746套,成交量大大超过去年同期;成交均价为每平方米9462元,房价与上月相比,下降0.6%,与上年同期相比,下降15.3%。
  一方面,在限购的放开、限贷的松绑以及房贷利率下降等利好政策的刺激下,需求不断释放,市场已形成改善性需求与刚需并驾齐驱的局面;另一方面,去年下半年以来,在售楼盘不断降低销售价格,新楼盘均以低价开盘,吸引了更多的购房者。这样一来, 2015年一月延续了2014年下半年以来的旺销势头,赢得开门红。
  单月成交量超700套
  746套,是有记录以来历史成交量第二高,仅次于2009年12月。从去年下半年以来成交记录来看,慈溪楼市处于旺销通道之中:去年7月份,慈溪楼市成交量仍然处于一个较低水平,全市住宅商品房成交237套, 8月慈溪住宅商品房成交开始上扬,当月成交716套, 9月成交量为528套,好于上年同期, 10月成交517套, 11月成交727套, 12月成交697套, 2015年1月成交746套。 2014年7月份以后,各月成交量均超过500套,旺销的市场格局逐渐形成。
  1月份本是一年当中商品房市场的淡季,主要有两个原因:一是开发商销售任务指标是以年度为考核目标,不管销售任务是否完成,一般都需要休整一段时间,进入1月,总结总结,制定来年的销售目标和营销策略,当月营销力度有所放松,销售量自然而然就下来了。二是春节因素,一般年份,春节在1月末, 1月末2月初,或是2月初,春节长假期间,开发商和购房者辛苦一年,都要过节,这期间商品房销量处于一年当中最低水平。但2015年1月情形有些不一样:一是各楼盘库存和资金压力都比较大,都想趁市场旺销的时候多卖几套,以回笼更多的资金,营销力度不减。二是今年春节比较晚,在2月中下旬, 1月份比较完整,受春节长假的影响比较小。
  2014年1月与今年1月房产市场的表现,不可同日而语。 2014年1月市场活跃度不足,各家开发商营销力度减弱,不少房产公司在1月基本停止了各项营销活动,忙着总结2013年工作,以备2014年春节后再次发动市场营销攻势。从购房者角度看,持币待购现象普遍,不少消费者仍担心房价会进一步下跌,加之春节前后各开发商也没有推出什么大型优惠活动,购房者也没有购房的冲动,处于观望当中。目前,慈溪住宅商品房性价比较高已形成共识,购房者果断出手购房。2014年1月全市住宅商品房成交量只有283套, 2015年1月达746套,是上年同期的2倍多。
  虽然从成交量上看, 2015年1月746套要比2014年12月697套要大,但从成交量分布来看, 2014年12月的表现无疑要更出色一些。2014年12月最大的一个特点是成交量大的楼盘数量多。据统计,当月成交量超过10套的楼盘达17个,其中单月成交量20套及以上的楼盘多达10个。华润橡树湾小区、财富中心、金仕华庭位居前三,分别达到70套、 64套和60套,香醍漫步花园、祥生祥园单月成交分别达到53套和51套,单月成交量排名前5名均超50套的情况,在慈溪房地产市场的发展历史上绝无仅有。 2015年1月,成交量超过10套的楼盘15个,成交量超过20套的楼盘8个,壹江城江畔壹号、嘉景园、豪园分别成交296套、 57套和38套,位居前三。
  在房价方面,各楼盘基本上执行2014年下半年以来的“以价换量”的策略。 2015年1月和2014年12月交易量排名靠前的楼盘中,华润橡树湾小区、金仕华庭、诚园、豪园、恒元悦城等楼盘均榜上有名,价格差距都不大。 2015年1月中心城区楼盘占绝对主角,成交量排名靠前的11个楼盘中,中心城区占9个,乡镇楼盘中有2个。 2015年1月峙山庄园和上林原著两个别墅项目成交量达到10套以上,其中峙山庄园成交20套,成交均价为每平方米14697元,上林原著成交14套,其中6套每平方米12818元, 8套每平方米12700元。别墅产品单价高,总价更高。别墅产品销量增长,表明改善性需求已经陆续入场了。
  1月壹江城一枝独秀
  2014年12月底,壹江城开盘,推出263套房源,开盘期间认购7成,引人注目。随后,壹江城又推出第二批房源,同样热销。 2015年1月,壹江城备案296套,月销量遥遥领先。
  性价比高,吸引客户抢购壹江城房源。壹江城位于慈溪中心城区核心地段,最低价每平方米仅6800元,均价只有8800元,令许多购房者动心。据了解,壹江城是一个百万平方米的江景综合体,位于慈溪浒山老城区,周围有慈甬路、剑山路、寺山路,具备便利的交通网络。南靠峙山公园,浒山江从中穿行而过,生态景观资源丰富。沿着1.4公里的景观大道将会打造成为滨江商业休闲区。与此同时,浒山江规划拓宽到25米,两侧景观绿化带各20米,最终将打造成近百米宽的浒山江自然景观。同时,项目投入3.2亿巨资打造浙江省唯一一个互通互连的大型地下停车场,从根本上解决目前慈溪大部分马路堵车、乱停车的现象,呈现的将是一片干净整洁的景观。
  壹江城的开发单位是浙江恒泰房地产股份有限公司,这家公司开发项目还有嘉景园。 2015年1月,嘉景园成交57套,成交量位于第二名。壹江城和嘉景园都是景观大道综合改造工程的重要组成部分。
  据了解,景观大道综合改造工程项目位于城区南部,东至剑山路、金山路,西至车站路(局部包括定时器厂)及寺山路,北至环城南路(329国道),南至前应路。工程总用地面积为38.92公顷 (583.8亩),由A、 B、H、 L、 I、 C、 G、M八个地块组成。总拆迁建筑面积19.08万平方米 (其中住宅7.60万平方米,商业面积2.43万平方米,工业6.29万平方米,其他非住宅与办公2.76万平方米),涉及户数512户 (其中单位55户,个人457户)。完成景观大道329国道至前应路段建设,改造剑山路、金一路等,新建改建道路约10.37万平方米,配套完成排水、排污等各种管线;新建大小桥梁4座;建设公用停车场约3200平方米;新建绿地约3.93万平方米;河道治理水体面积约3.91万平方米。
  1月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜
  楼盘       项目位置          成交(套)    均价(元/平方米)
  壹江城江畔壹号 浒山街道景观大道旁       296      其中, 70套8219;66套8421; 160套8770


  嘉景园     金山路以西,南二环中路以南   57      其中, 12套6727;36套7405; 9套6777

  豪园      观海卫镇            38      6608

  金仕华庭    孙塘北路以东,海通路以北    27      其中, 18套9660; 9套9480

  诚园      横河镇乌山南路以西,南三环以北 26      其中, 19套8864; 7套8867

  华润橡树湾小区 担山北路以东,人和路以北    23      其中, 14套10449;9套11441

  恒元悦城    文化商务区内          20      其中,悦城壹号花园11886;悦城玖号花园13081

  峙山庄园    峙山公园西南侧         20      14697

  伊顿庄园    宗汉大道以南,西三环以西    17      8679

  祥生祥园    横河镇乌山南路东面,南三环以北 15      6382

  上林原著山庄  匡堰镇             14      其中, 6套12818; 8套12700

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:周雪松
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