■记者 周克军 赵渝腾 通讯员 陆迪清
　　慈溪房地产管理中心统计显示， 2015年1月，全市住宅商品房成交746套，成交量大大超过去年同期；成交均价为每平方米9462元，房价与上月相比，下降0.6%，与上年同期相比，下降15.3%。
　　一方面，在限购的放开、限贷的松绑以及房贷利率下降等利好政策的刺激下，需求不断释放，市场已形成改善性需求与刚需并驾齐驱的局面；另一方面，去年下半年以来，在售楼盘不断降低销售价格，新楼盘均以低价开盘，吸引了更多的购房者。这样一来， 2015年一月延续了2014年下半年以来的旺销势头，赢得开门红。
　　单月成交量超700套
　　746套，是有记录以来历史成交量第二高，仅次于2009年12月。从去年下半年以来成交记录来看，慈溪楼市处于旺销通道之中：去年7月份，慈溪楼市成交量仍然处于一个较低水平，全市住宅商品房成交237套， 8月慈溪住宅商品房成交开始上扬，当月成交716套， 9月成交量为528套，好于上年同期， 10月成交517套， 11月成交727套， 12月成交697套， 2015年1月成交746套。 2014年7月份以后，各月成交量均超过500套，旺销的市场格局逐渐形成。
　　1月份本是一年当中商品房市场的淡季，主要有两个原因：一是开发商销售任务指标是以年度为考核目标，不管销售任务是否完成，一般都需要休整一段时间，进入1月，总结总结，制定来年的销售目标和营销策略，当月营销力度有所放松，销售量自然而然就下来了。二是春节因素，一般年份，春节在1月末， 1月末2月初，或是2月初，春节长假期间，开发商和购房者辛苦一年，都要过节，这期间商品房销量处于一年当中最低水平。但2015年1月情形有些不一样：一是各楼盘库存和资金压力都比较大，都想趁市场旺销的时候多卖几套，以回笼更多的资金，营销力度不减。二是今年春节比较晚，在2月中下旬， 1月份比较完整，受春节长假的影响比较小。
　　2014年1月与今年1月房产市场的表现，不可同日而语。 2014年1月市场活跃度不足，各家开发商营销力度减弱，不少房产公司在1月基本停止了各项营销活动，忙着总结2013年工作，以备2014年春节后再次发动市场营销攻势。从购房者角度看，持币待购现象普遍，不少消费者仍担心房价会进一步下跌，加之春节前后各开发商也没有推出什么大型优惠活动，购房者也没有购房的冲动，处于观望当中。目前，慈溪住宅商品房性价比较高已形成共识，购房者果断出手购房。2014年1月全市住宅商品房成交量只有283套， 2015年1月达746套，是上年同期的2倍多。
　　虽然从成交量上看， 2015年1月746套要比2014年12月697套要大，但从成交量分布来看， 2014年12月的表现无疑要更出色一些。2014年12月最大的一个特点是成交量大的楼盘数量多。据统计，当月成交量超过10套的楼盘达17个，其中单月成交量20套及以上的楼盘多达10个。华润橡树湾小区、财富中心、金仕华庭位居前三，分别达到70套、 64套和60套，香醍漫步花园、祥生祥园单月成交分别达到53套和51套，单月成交量排名前5名均超50套的情况，在慈溪房地产市场的发展历史上绝无仅有。 2015年1月，成交量超过10套的楼盘15个，成交量超过20套的楼盘8个，壹江城江畔壹号、嘉景园、豪园分别成交296套、 57套和38套，位居前三。
　　在房价方面，各楼盘基本上执行2014年下半年以来的“以价换量”的策略。 2015年1月和2014年12月交易量排名靠前的楼盘中，华润橡树湾小区、金仕华庭、诚园、豪园、恒元悦城等楼盘均榜上有名，价格差距都不大。 2015年1月中心城区楼盘占绝对主角，成交量排名靠前的11个楼盘中，中心城区占9个，乡镇楼盘中有2个。 2015年1月峙山庄园和上林原著两个别墅项目成交量达到10套以上，其中峙山庄园成交20套，成交均价为每平方米14697元，上林原著成交14套，其中6套每平方米12818元， 8套每平方米12700元。别墅产品单价高，总价更高。别墅产品销量增长，表明改善性需求已经陆续入场了。
　　1月壹江城一枝独秀
　　2014年12月底，壹江城开盘，推出263套房源，开盘期间认购7成，引人注目。随后，壹江城又推出第二批房源，同样热销。 2015年1月，壹江城备案296套，月销量遥遥领先。
　　性价比高，吸引客户抢购壹江城房源。壹江城位于慈溪中心城区核心地段，最低价每平方米仅6800元，均价只有8800元，令许多购房者动心。据了解，壹江城是一个百万平方米的江景综合体，位于慈溪浒山老城区，周围有慈甬路、剑山路、寺山路，具备便利的交通网络。南靠峙山公园，浒山江从中穿行而过，生态景观资源丰富。沿着1.4公里的景观大道将会打造成为滨江商业休闲区。与此同时，浒山江规划拓宽到25米，两侧景观绿化带各20米，最终将打造成近百米宽的浒山江自然景观。同时，项目投入3.2亿巨资打造浙江省唯一一个互通互连的大型地下停车场，从根本上解决目前慈溪大部分马路堵车、乱停车的现象，呈现的将是一片干净整洁的景观。
　　壹江城的开发单位是浙江恒泰房地产股份有限公司，这家公司开发项目还有嘉景园。 2015年1月，嘉景园成交57套，成交量位于第二名。壹江城和嘉景园都是景观大道综合改造工程的重要组成部分。
　　据了解，景观大道综合改造工程项目位于城区南部，东至剑山路、金山路，西至车站路（局部包括定时器厂）及寺山路，北至环城南路（329国道），南至前应路。工程总用地面积为38．92公顷 （583．8亩），由A、 B、H、 L、 I、 C、 G、M八个地块组成。总拆迁建筑面积19．08万平方米 （其中住宅7．60万平方米，商业面积2．43万平方米，工业6．29万平方米，其他非住宅与办公2．76万平方米），涉及户数512户 （其中单位55户，个人457户）。完成景观大道329国道至前应路段建设，改造剑山路、金一路等，新建改建道路约10．37万平方米，配套完成排水、排污等各种管线；新建大小桥梁4座；建设公用停车场约3200平方米；新建绿地约3．93万平方米；河道治理水体面积约3．91万平方米。
　　1月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜
　　楼盘 　　　　　　项目位置　　　　　　　　　　成交（套）　　　　均价（元/平方米）
　　壹江城江畔壹号　浒山街道景观大道旁 　　　　　　296　　　　　　其中， 70套8219；66套8421； 160套8770

　　嘉景园　　　　　金山路以西，南二环中路以南　　　57　　　　　　其中， 12套6727；36套7405； 9套6777

　　豪园　　　　　　观海卫镇　　　　　　　　　　　　38　　　　　　6608

　　金仕华庭　　　　孙塘北路以东，海通路以北　　　　27　　　　　　其中， 18套9660； 9套9480

　　诚园　　　　　　横河镇乌山南路以西，南三环以北　26　　　　　　其中， 19套8864； 7套8867

　　华润橡树湾小区　担山北路以东，人和路以北　　　　23　　　　　　其中， 14套10449；9套11441

　　恒元悦城　　　　文化商务区内　　　　　　　　　　20　　　　　　其中，悦城壹号花园11886；悦城玖号花园13081

　　峙山庄园　　　　峙山公园西南侧　　　　　　　　　20　　　　　　14697

　　伊顿庄园　　　　宗汉大道以南，西三环以西　　　　17　　　　　　8679

　　祥生祥园　　　　横河镇乌山南路东面，南三环以北　15　　　　　　6382

　　上林原著山庄　　匡堰镇　　　　　　　　　　　　　14　　　　　　其中， 6套12818； 8套12700