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年末迎来又一波成交高峰
2014年12月份慈溪房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2015-1-8 点击量:3403

  ■记者 周克军 赵渝腾  通讯员 陆迪清
  慈溪房地产管理中心统计显示, 2014年12月,全市住宅商品房成交697套,成交量大大超过去年同期;成交均价为每平方米9519元,房价与上月相比,上升6%,与上年同期相比,下降17.4%。
  12月,慈溪楼市延续了2014年下半年以来旺销的势头,单月成交量逼近700套,这样的成交量在年末是十分罕见的。一方面,随着限购限贷等宏观调控政策退出市场,各种利好消息不断积聚,刺激改善型和刚需入场,另一方面,各个在售楼盘加强了营销力度,各种优惠措施激发市场人气,使得慈溪房市不断升温。
  单月成交20套以上的楼盘达10个
  去年年末单月成交量达到近700套,表明慈溪楼市已进入持续旺销通道之中。
  去年12月最大的一个特点是成交量大的楼盘数量多。据统计,当月成交量超过10套的楼盘达17个,其中单月成交量20套及以上的楼盘多达10个。华润橡树湾小区、财富中心、金仕华庭位居前三,分别达到70套、 64套和60套,香醍漫步花园、祥生祥园单月成交分别达到53套和51套,单月成交量排名前5名均超50套的情况,在慈溪房地产市场的发展历史上绝无仅有。 12月,中心城区商品房成交量占绝对优势,单月成交量超过10套的17个楼盘中,中心城区占11个,乡镇楼盘只有6个,单月成交量超过20套的10个楼盘中,乡镇楼盘只有香醍漫步花园、山水苑和豪园3个楼盘,成交量排名前三位的华润橡树湾小区、财富中心、金仕华庭均是中心城区楼盘。
  成交量表明, 12月慈溪楼市较11月进一步升温。 11月成交量达727套,但是当月新开楼盘祥生祥园一家独大,成交233套,其余楼盘成交494套, 12月当月成交量排名靠前的均为在售楼盘,没有成交量特别大的楼盘,成交量也达到近700套,显示出12月比11月住宅商品房市场更加兴旺。从成交量排名靠前的楼盘比较来看,去年11月超过50套的楼盘3个,分别是祥生祥园233套,金仕华庭70套,诚园55套,而12月超过50套的有5个楼盘, 11月超过20套的楼盘6个,而12月超过20套的楼盘达10个。
  从成交量上看,去年12月与2013年12月不可同日而语。 2013年12月份,全市住宅商品房成交320套,不及去年12月成交量的一半。 2013年12月份卖得最好的是上品轩,即周巷银亿上府,这个楼盘2013年12月合同备案83套,占到全市总成交量的四分之一,成交超过10套的楼盘仅9个,成交量超过20套的楼盘仅4个:上品轩83套,尚源佳苑31套,嘉润购物中心28套,惠园24套。无论是当月成交总量,还是单个楼盘成交量, 2013年12月与2014年12月均有很大的差距,说明现阶段慈溪楼市活跃度比上年同期有了大幅度的改善。
  在房价方面,各楼盘基本上执行2014年下半年以来的“以价换量”的策略。 11月和12月交易量排名前十的楼盘中,华润橡树湾小区、金仕华庭、祥生祥园、诚园、山水苑、豪园、恒元悦城等7个楼盘均榜上有名,价格差距都不大。 2013年12月华润橡树湾成交11套均价为每平方米15605元, 2014年12月成交70套,其中17套每平方米10520元,53套每平方米10410元,房价同比下降30%以上。
壹江城开盘销售火爆
  去年12月底,壹江城开盘,推出263套房源,开盘期间认购7成,引人注目。
  性价比高,吸引客户抢购壹江城房源。壹江城位于慈溪中心城区核心地段,最低价每平方米仅6800元,均价只有8800元,令许多购房者动心。据了解,壹江城是一个百万平方米的江景综合体,位于慈溪浒山老城区,周围有慈甬路、剑山路、寺山路,具备便利的交通网络。南靠峙山公园,浒山江从中穿行而过,生态景观资源丰富。沿着1.4公里的景观大道将会打造成为滨江商业休闲区。与此同时,浒山江规划拓宽到25米,两侧景观绿化带各20米,最终将打造成近百米宽的浒山江自然景观。同时,项目投入3.2亿巨资打造浙江省唯一一个互通互连的大型地下停车场,从根本上解决目前慈溪大部分马路堵车、乱停车的现象,呈现的将是一片干净整洁的景观。
  完备的配套资源,给壹江城加分不少。壹江城拥有城市核心千亿商业配套,上林坊、银泰百货、红十字医院、慈溪大酒店、杭州湾环球国际大酒店、实验三小,豪华配套全面覆盖。此外,壹江城特意引进国内优质幼儿教育机构,来打造小区内完美的星级幼儿园配套。小区自身配有一个4万方的shopping mall,规模与银泰城相当,是集购物、休闲、餐饮、娱乐等功能于一体的商业综合体,一站式满足全部的需求。与此同时,壹江城还有一个150米超高层“地标建筑”,再加上沿街4万平方米商铺的组合,将成为慈溪新的商业核心。
  壹江城产品线丰富,无论是刚需和改善需求,都能在这里找到理想的居所。这次推出的5号楼、 6号楼和7号楼共263套房源,户型面积有70多平方米、 80多平方米、 140多平方米、150多平方米和160多平方米,大多户型方正、南北通透、采光很好。壹江城整体采用ARTDECO艺术装饰风格,浪漫大气,挺拔。壹江城能使购房者感受到“坐拥中心,看山水”这种全新的居住理念,一直受到了全市各区域客户的广泛关注,将要公开销售的消息一发布,立即成为市场的热点,购房者都想抢先一步,选购到自己理想的房源。
  2014年12月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜
  楼盘 项目位置 成交 (套) 均价 (元/平方米)
  华润橡树湾小区担山北路以东,人和路以北70其中, 17套10520; 53套10410

  财富中心 新城大道以东,商都以南 64 10590金仕华庭孙塘北路以东,海通路以北60 9689


  香醍漫步花园 龙山镇 53其中, 12套4591; 41套4272


  祥生祥园横河镇乌山南路东面,南三环以北51 6212
 

  诚园横河镇乌山南路以西,南三环以北49其中, 27套8725; 22套9178
 

  山水苑 龙山镇 27其中, 20套4498; 7套4512
 

  御溪雅苑宗汉街道,东至规划路,南至规划水厂南路,西至规划路,北至大古塘河26 其中, 20套13259
  

  豪园 观海卫镇 22其中, 4套10460; 20套6529
 

  恒元悦城 文化商务区内 20其中,悦城壹号花园14595;悦城玖号花园12842

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:周雪松
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