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慈溪楼市步入“现房时代”
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2014-12-11 点击量:3957

  ■记者 赵渝腾
  现在,慈溪住宅商品房市场出现一大批现房。
  在房地产调控政策的影响下,自2011年以来,慈溪房地产市场销售放缓,一些原本是期房销售的楼盘也开始进入现房行列。目前,在慈溪房地产市场上,现房已占据了半壁江山,加上年底即将交付的一批准现房,慈溪楼市正步入多年未遇的“现房时代”。
60多个楼盘超5700套现房
  “实景现房”、“准现房销售”、“即买即住”……近期我市一些在售的楼盘,纷纷打出这样的宣传口号。现房,这个过去很少在楼盘销售中看到的字眼,现正逐渐成为开发商热衷宣传的用词。而对于购房者来说,看房方式也正悄然发生变化,从过去的“沙盘、楼书”,变成了看得见、摸得着的“实景”。
  现房,是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。而准现房,则是房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。
  那么慈溪楼市目前到底有多少现房呢?据不完全统计,慈溪全市范围内在售(未清盘)的楼盘约有90个,其中已取得预售证而未售出的住宅商品房(即库存量)共有11000多套。这其中,属于现房的楼盘有60多个,库存量达5700多套。例如,像市区住宅项目中的绿城玫瑰园、华润凯旋门、维科太子湾、金地鸿悦、慈溪财富中心、伊顿庄园、白金湾等等。另外,还有几个预计今年底前交付的准现房楼盘,如绿城诚园、书香苑等,库存量也有1000多套。由此看来,除了像恒元悦城、绿德家园、印象剑桥等20余个楼盘尚属期房外,慈溪大部分楼盘都已为现房或准现房。
  这么多现房,目前销售情况如何?根据市房管中心数据统计,仅今年9月、 10月、 11月三个月,我市住宅商品房共成交1700多套,同比去年销售量可以说是翻番。其中属于现房的有700多套,准现房200多套,两者占比超过50%。成交数据再一次证明,慈溪楼市已经步入了现房时代。
  “供过于求”让期房变现房
  现房并不是一夜之间出现的产物,而是多年楼市冷暖演变的结果。慈溪楼市经历了早些年的火爆后,又在宏观调控政策影响下,迅速进入“冰河时期”,整个市场房源去化缓慢,在工程进度没有停滞的情况下,慈溪市场的现房和准现房逐渐增多,终于在今年达到一个高峰。
  2011年是慈溪住宅商品房市场的分水岭。在2011年以前,慈溪楼市总体仍处于供不应求状态,期房销售情况非常好,现房和准现房在当时根本沾不上边。由于新型城市化加快推进和2009、 2010年楼市的火爆,慈溪住宅商品房开发步伐大大加快。 2011年,我市住宅商品房市场供应量出现井喷,全年新增应备案住宅商品房8549套,建筑面积超过了129万平方米,同比分别增长107%和114.5%。
  然而,期房销售的风光也在2011年戛然而止。以限购和限贷为主的多项楼市调控政策在慈溪落地,刚需购房者随即产生了浓厚观望情绪,而以往作为购房中坚力量的改善型购房者受到了很大限制,尤其是“限贷令”实施后,购买第二套住房首付款比例由以前的30%提高到60%,购买第二套房门槛大大提高,改善型需求进一步被抑制。购房需求被抑制,直接导致了楼市整体销售速度的下降,库存量逐渐积累: 2011年底,我市住宅商品房库存量约为6800套, 2012年底达到9756套, 2013年底达到10574套,到今年已突破11000套。慈溪楼市迅速从“供不应求”转向“供过于求”,供应量一直维持在较高水平,库存量越来越大。虽然销售情况大不如前,但政府对开发商的工期有着明确的规定,所以楼盘的工程进度和推盘节奏并不会因为期房销售的情况而随之改变,于是,随着时间推移,大量期房逐渐变成了现房和准现房,到今年可谓达到一个高峰。
  “现房时代”利好购房者
  “现房时代”已然来临,对于身处其中的购房者来说,这无疑是一大利好。相比期房,现房最大的优势就是“所见即所得”,购房者不仅能直观体验到房屋的里里外外,也避免了等待交付过程中不可预知的风险。
  “我们的一大优势,就是实景现房,客户看到的是实实在在的楼房、景观。眼见为实、即买即住,这对于客户的吸引力是很大的。”华润凯旋门的营销经理介绍道,作为近期销量领先的楼盘,除了品质、区域等基本因素,现房也为该楼盘竞争力加分不少。
  对于购房者来说,现房最大的好处就是降低了购房风险。现房较期房减轻了消费者贷款压力,在房屋预售制下,从预售到正式交房尚有一年甚至更多的时间差,这意味着购房人在既不能控制更不能使用物业的情况下,反而要莫名其妙地为房地产商融资埋单,一旦中间环节出现问题,购房者将承担这些风险。因此,购房者很难规避风险,在出现购房纠纷时购房者必然成为弱势群体。进入现房时代,购房者不仅能享受到“一手交钱,一手交货”的快感,也避免了让“烂尾、延期交付”等开发风险转嫁到自己身上。
  其次,现房的房屋空间清楚可见,内外配套一目了然。在过去,购房者买房往往只能凭借售楼人员的口头介绍和楼书沙盘,最多参观一下其样板房或者样板区。然而,当交房时,购房者发现现实与承诺相差很大,随即产生矛盾。买现房,房屋质量、配套设施、景观环境、装修标准等都可以看得清清楚楚,这些细节在图纸上是不可能体现的。只有现房才会最真实、最准确、最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前。
  现房时代,也是购房者的利好时代,因为产品质量将变得更为直观、配套设施让人一目了然,而更短的交房周期,也可以让原本相对弱势的购房者拥有更高的购房安全系数。从此,购房者一生中最重要的大宗消费,不再是一场充满变数的赌博;购房者不用被迫成为半个“房产专家”,也能挑到称心如意的新房。
  而新盘变成现房,对开发商来说可能是种无奈,对于他们来说,销售减缓的态势之下,自身品质和品牌显得更为重要。业内人士认为,现房是对开发商实力和品牌的考验,甚至成为市场筛选房地产企业的标准之一。如今不少楼盘为了增加竞争力都推出了更为精致的样板间和园林实景,为的就是用更为真实的产品模板来打动购房者,而准现房或现房如果做得好的话,更能在一定程度上打动消费者,赢得市场。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:周雪松
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