点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 楼市要闻 正文
营造接地气的都市生活体验中心
慈溪保利MALL总经理高铁栓专访
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2014-11-10 点击量:4786

位于城西的保利MALL开业在即,国内商业地产传奇人物高铁栓空降慈溪,担任保利MALL总经理。

保利商业中心包括写字楼、购物中心综合体,商业结群,风情商业街等几大板块,总建筑面积为35万多平方米。项目定位为生活式购物中心、甲级写字楼,商业部分涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、文化、服务等各种功能。

保利MALL的横空出世将改变慈溪城市商业的格局,与国际接轨的现代的城市商业将在城西缤纷呈现,为慈溪市民的生活带来全新的体验,因而引起全社会的广泛关注。对此,记者专访了保利MALL总经理高铁栓。

问:保利MALL什么时候可以开业?到目前,各项工作进展如何?

答:我们计划今年12底之前开业。目前,建筑主体工程早已完成,进入全面装修阶段;招商方面,主力店和各业态招商也基本完成,正进一步补充和完善。按照开业时间接点,各项工作进紧张有序地推进。

作为保利地产旗下的标杆项目,慈溪保利MALL在设计和建造方面,始终坚持高水准和高品质。保利滨湖天地的规划设计云集了国际顶级团队,购物中心的设计由在国际上屡获金奖的美国GLC设计公司执笔,园林方案的设计由久负盛名的新加坡贝尔高林公司主创。在建造和装修过程中,严格按照设计要求,精工细造。

2013年下半年开始,慈溪保利MALL就启动招商工作,已成功引进上百个品牌店。购物中心汇集的休闲餐饮、服装配饰、主力百货、休闲娱乐、大型超市五大业态中,无不体现国际化的现代城市生活方式。首批开业的门店中,休闲娱乐业态占比达到43.3%,餐饮占42.6%,零售占14.1%。引入了著名的巴黎春天百货,携上百个国内外知名服饰品牌落户其中。娱乐方面,有来自奥地利专业溜冰场建造商欧悦真冰溜冰场、深受当地消费者喜爱的星乐迪KTV、互联星空电玩等,满足聚会、儿童游乐等多方位娱乐消费需求。餐饮方面,汇集国内外各式主题、时尚、新派餐饮,以及各地特色美食,充分满足味蕾体验,打造时尚美食空间。

问:目前全国很多城市都在建设综合性的商业中心,但是不少项目经营并不成功,保利将采取怎样的营运措施,确保购物中心在慈溪越来越兴旺?

答:这个问题问得好。保利MALL成功与否,关健环节是今后如何运营。对此,我和我的团队充满信心。

正如你所言,目前,国内许多城市正掀起一轮建设商业中心的热潮,作为业内人士,我对这种现状十分担心。据统计,目前国内购物中心已达3000多家,到2015年底将突破5000家,上海、成都、沈阳、济南等一二线城市商业购物中心扎堆出现,远远超出了城市发展对商业配套的实际需要。一些三四线城市也加快购物中心的建设,慈溪周边一些县级市,建成和在建的购物中心达到近十个,明显超过消费承载量。随着城市的发展和民众消费的升级,购物中心的发展有着客观的需求,但很多城市政府对商业配套的规划存在不合理性,加上开发商的盲目性,造成了一些城市商业购物中心发展的乱象。经营商业购物中心和经营住宅产品,其难度不可同日而语。

购物中心是以整体服务为核心产品的地产。真正的商业地产商,以商业用途的商用建筑作为中间产品,最终提供给消费者的是商业服务。商业地产的功夫在经营管理。               

购物中心是一个非常有“个性化与当地性”的产品。他是跨拓展、跨策划定位、跨规划设计、跨招商,跨营运管理、物业管理,跨营销活动等的综合体。是一个技术含量最复杂、难度最高的大工程。每个城市的消费者的需求完全不一样,因此,认真仔细的做好项目前期详尽的市场调查、切合实际的定位、实实在在的业态组合规划,不要总想着去引导市场,市场无须你引导,他是一个有一定规律却自身充满变化调整的法则。市场永远是对的,商家只能用迎合市场的心态做定位、规划,这样才能成功。简单复制显然是行不通的!

过去和现在,不少购物中心出现问题,其原因归纳起来无处乎两条:一是盲目追求“高大上”,二是急于求成。购物中心定位不切合实际,既有政府规划的因素,也有购物中心自身的原因。一些政府在规划购物中心的时候定位非常高、非常细,甚至引进什么品牌也具体的规定,为了引进大品牌,购物中心必须花大力气,例如接受附加送装修、保底销售额等苛刻条件,到后来往往不欢而散,购物中心很难达到“引导消费”的初衷。需知,在城市消费结构中,大众消费占比起码超过80%,而所谓的“高消费”最多20%,在一般的三四线城市,这样的定位,其结果可想而知了。即便是上海的港汇广场,广州的天河城,北京的金源茂,深圳的万象城,这些如今被当作成功范例的商业地产项目,在其创建之初,无一例外都经历了一段3-5艰难的市场培育期,可以说每个项目都有过难言的痛苦与挣扎。这就是商业地产的发展规律,市场需要时间来培养,项目更需要时间去调整与磨合。

借鉴经验,吸取教训。慈溪保利MALL将营造一个慈溪市民喜爱的购物中心。

慈溪保利MALL是个接地气的都市生活体验中心。慈溪保利MALL有非常漂亮的建筑。购物中心以“慈城绮梦,桥度天宫”为主题,各建筑巧妙组合,时尚大气。以特有的慈溪桥城的地域特点为背景,利用廊桥作为连接各个功能空间的媒介,联系各个区域。购物中心借用强烈的轴线感和廊桥的结合,通过硬朗的曲折面抽象造型,营造出现代的建筑外观造型以及生动丰富的轮廓凹凸,借助功能合理配套,周边环境的商业及文化气息,打造慈溪“购物天堂新名片”。购物中心环境、功能和服务可以媲美国内大都市的购物中心。同时,我们会紧贴慈溪市民的需要规划业态,引进慈溪市民喜爱的品牌商家。

我们将先做人气,再做生意,不遗余力培育市场。开业以后,我们将全年不间断地举办各种活动,例如举办大型“嘉年华”活动,喜洋洋与灰太狼活动,各种老爷车巡展,等等。我们还将邀请大型交响乐团和民族乐团,在购物中心广场演出,让大城市剧院才有的高雅文化,人们能够在这里免费欣赏。购物中心将以休闲、餐饮、文化、娱乐为驱动,以品质生活和潮流时尚为追求,迅速聚集人气,带动多种商业形态的繁荣。

问:我们知道,你在国内城市商业界具有传奇的经历,是什么原因让你选择了保利商业,并出任慈溪保利MALL总经理?

答:一种城市商业情节,或者说一种使命感。

在城市商业界,我算是名老兵了。我微信上写着这样一句话:“讲真话,一个在商业零售业的务工人员”。20多年来,我在国内10多个不同的城市从事城市商业的运营工作,从出任皮尔卡丹、马克西姆服饰精品有限公司常务副总经理,上海“翻斗乐”总经理,中国百盛、上海,扬州、大连的总经理,宝龙商业青岛区域总经理,华南MALL总经理等等,到今天担任保利商用公司执行懂事及慈溪保利MALL的总经理。我非常有幸地见证和参与了中国城市商业发展的变化,丰富的从业经历让我受益良多。在日新月异的城市商业发展洪流面前,我永远是一名小学生,我在QQ签名写上:“学习,学习,再学习。”虽然已到耳顺之年,但我的心态还非常年轻,在城市商业这个舞台上,我还要不断地学习,做一些力所能及的事情。尤其是,由于近年来城市商业发展太快,商业经营管理人才奇缺等问题,更让我认识到,在巨大的机遇和挑战面前,我的职业生涯还远未到谢幕的时候,相信更加辉煌的篇章还在后头。

带着无限的激情,我离开正进入良好态势的东莞华南MALL,加盟保利商用公司。作为继万科之后的第二家销售额过千亿元的房企,保利地产在2年前,就开始产业链的完善规划,重点发展城市商业地产。2012年,保利地产宣布,未来商业地产比例将达到20-30%,我认为,作为新秀平台的保利商业,会更加注重吸取城市购物中心发展中的经验教训,假以时日,保利商业必将成为国内城市商业领军者之一。加盟后,我将重点做三件事,其一,将慈溪保利MALL项目打造为保利商业标杆;其二,完善保利商业各项运作体系,其三,培养人才,完善人才梯队。

慈溪保利MALL是保利商用标杆项目,出任总经理,我自知重任在肩。目前整个团队精神状态良好的,成员多有七八年以上的专业工作经验,前期招商工作已完成85%以上,这让我对慈溪保利MALL充满了信心。相信经过精心的培育,慈溪保利MALL一定会成功!

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:周雪松
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
·
周巷、长河各有一地块成交
·
荣基:专注中小企业厂房交易一站式服务
  更多>>
  楼市要闻
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
·
周巷、长河各有一地块成交
·
荣基:专注中小企业厂房交易一站式服务
·
慈溪再次放宽落户条件
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息