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“金九”慈溪住宅商品房市场趋旺
9月慈溪市房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2014-10-16 点击量:1828

  ■记者 周克军  通讯员 陆迪清
  慈溪房地产管理中心统计显示,今年9月,全市住宅商品房成交528套,成交量大大超过去年同期;成交均价为每平方米12365元,房价与上月相比,上涨36.9%,与去年同期相比,上涨8.3%。
  从统计数字看,房价同比较大幅度上涨,环比大幅度上涨,这主要是成交房源结构性差异带来的。同一类型房源,同比大幅度下降,环比基本同价。 9月,有12个楼盘成交量达到10套以上,楼市逐渐从上半年的低谷走出来,这表明,宏观调控政策的松绑带来了更多的需求,开发商“以价换量”取得了积极的效果,慈溪楼市正在向供求两旺的方向发展。12个楼盘单月成交量超过10套
  细心的读者会发现,近四年来,记者在发表每个月的《慈溪市房地产市场综述》的后面,都会附上“慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜”,便于读者直观地看到当月楼盘成交量的情况。但是,今年2-7月,这张表却见不到了。主要是因为这几个月中成交量太少,单月成交量超过10套的只有两三个楼盘,其余楼盘只有三三两两的成交,列出这些成交数据没有什么实际意义。从今年8月起,单月成交量超过10套的楼盘又多了起来,于是记者又重新在文后附上“慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜”。
  从数据上看, 8月成交716套,要大大超过9月的528套。但8月和9月都有两个特殊情况: 8月位于观海卫镇的碧桂园豪园成交了420套,其余楼盘成交了296套, 9月维科太子湾以拍卖的方式出售房源126套,其余楼盘成交402套。去年9月,全市住宅商品房成交311套,从成交量来看,今年9月要好于去年同期。
  今年9月成交量好于上月和去年同期,从各楼盘的成交量也可以体现出来。 9月,成交量超过10套的有12个楼盘,其中成交超过20套的占10个:太子湾成交126套,诚园成交63套,绿德家园成交37套,云锦苑30套,恒元悦城29套,白金湾26套,群英中心和山水苑均是25套,豪园24套,华润橡树湾小区22套。上个月成交超过10套的楼盘只有9个,其中超过20套的楼盘5个;去年9月,成交超过10套的楼盘有11个,但是成交超过20套的楼盘仅智慧谷、维科龙湾府和复地御溪雅园等3个楼盘。
  目前慈溪房价仍在底部
  9月份慈溪住宅商品房成交均价突破每平方米12000元,主要是中心城区房源占绝大多数,成交均价整体较高。在单月成交量超过10套的12个楼盘中,只有四个楼盘是乡镇楼盘,中心城区楼盘占8席。成交量超过30套的4个楼盘只有绿德家园是乡镇楼盘,位于逍林镇,其余太子湾、诚园和云锦苑都是中心城区的楼盘。 9月份排名靠前的中心城区楼盘有不少是单价较高的楼盘,如太子湾均价达到每平方米15586元,云锦苑每平方米达到13472元。近期,慈溪中心城区一些高档楼盘成交量明显上升,恒元悦城成为其中的佼佼者, 9月曾创造单日销售精装高档公寓8套记录,回款近5000万元。
  近期慈溪住宅商品房成交价格比较稳定,诚园、恒元悦城、白金湾小区、山水苑和华润橡树湾等5个小区成交均价都相差不大:白金湾小区上月成交均价为每平方米7778元, 9月为7239元;诚园8月份其中九套为9538元, 5套为10262元;恒元悦城玖号8月为11852元, 9月为11968元;山水苑8月为4465元, 9月为4397元;华润橡树湾小区8月为11524元, 9月其中6套为10431元, 116套为11630元。
  同一楼盘房价,今年9月与去年同期相比,可以看出今年不少开发商采取“以价换量”的销售策略。今年以来,慈溪住宅商品房持续低迷,一些开发项目回款速度减慢,为了偿还到期银行贷款和工程款,一些房产项目不惜以低于开发成本价的方式出售,以缓解资金压力。去年9月,华润橡树湾成交19套,成交均价为每平方米16635元,今年9月成交22套,其中6套为10431元, 16套为11630元,房价整体下调达每平方米5000元;白金湾去年6月成交12套,每平方米8623元,今年9月成交26套,成交均价为每平方米7239元,降幅为16%;绿城慈园去年9月成交13套,均价为每平方米25973元,今年9月成交7套,成交均价为每平方米21348元,每平方米下调4000多元;绿城诚园去年9月成交10套,成交均价为13353元,今年9月成交93套,其中43套每平方米9133元, 20套每平方米9137元,每平方米下降4000多元,降幅达32%。
  目前慈溪房价,仍在底部徘徊,较去年同期下降20%-30%。
  维科太子湾以拍卖方式出售120多套尾房
  9月4日一天,维科·太子湾就成交了122套,总成交面积约32876平方米,均价约每平方米15034元,其中别墅均价约每平方米26646元,公寓均价约每平方米13083元。记者从宁波维科置业有限公司慈溪分公司了解到,此次销量突增是因为维科置业宁波总公司对太子湾的一批尾房进行了集中拍卖,由一家专门从事二手房交易的公司一举拍得。
  太子湾地处新城大道西首,潮塘江路以北,雄踞新城大道与潮塘江路交汇处,扼守着文化商务区西门户,是一个呈半岛形状的高端楼盘项目。其总建筑面积约21万多平方米,集城市别院大宅、小高层、高层于一体,包括1幢小高层和9幢高层,共规划674户,户型面积在160-260平方米之间,顶层为复式,总面积约420平方米。
  太子湾于2011年8月20日开盘,当天就劲销11亿,短短11天备案销售166套。记者查阅资料获悉,太子湾开盘当月销售的别墅均价为每平方米36573元,每套总价都高达2000万元左右,短短几天内快速去化11套。高层项目备案销售155套,占到当月总成交量的37%,均价为每平方米17533元。
  实施四年之久的限贷政策全面放开
  9月30日下午,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,实施4年之久的住宅商品房限贷政策宣布结束。
  限贷让许多想改善居住条件的购房者无法购房。限贷不管现在是否有房贷,“曾经”贷过款的也有受限之列,这样,即使名下已无房产,或者银行没有一分钱的贷款,但是,曾经在银行贷过两次贷,再也不能在银行办按揭了,要现款买房。我市不少企业主,因为企业驻外的需要,或是子女读书等原因,大都以按揭的方式在外地或是本地购置房产,现在买房必须以现款方式成交。城市改善性购房者,起码名下有一套房产,如要再次买房,第二套首付60%,房贷利率上浮10%,或者20%。首付30%与60%是两个完全不同的概念。既然是改善居住条件,总价一般在300万元左右,以前只需要首付90万元, 60%就要180万元,再加上利率上浮增加购房成本,不少购房者选择了等待。
  限贷一旦取消,慈溪改善性需求将实质性启动,对高档住宅商品房项目极为有利。政策规定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。这一政策将释放大量的改善性需求,一些高档商品房源将受到市场的青睐。
 

  9月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜

  楼盘    项目位置              成交(套)  均价(元/平方米)
  太子湾   新城大道以西,潮塘江路以北     126      15586

  诚园    横河镇乌山南路以西,南三环以北   63      其中,43套,9133;20套,9137

  绿德家园  逍林镇               37       7337

  云锦苑   宗汉街道金轮大道以西,三北大街以南 30      13472

  恒元悦城  文化商务区             29      壹号花园22套,17973;玖号花园7套, 11968

  白金湾   北三环以北,西二环延伸线以西    26      7239

  群英中心  新浦镇               25      8042

  山水苑   龙山镇               25      4397

  豪园    观海卫镇              24      其中,11套,8785;13套,7898

华润橡树湾小区 担山北路以东,人和路以北      22      其中, 6套10431; 16套, 11630

  玫瑰园   剑山路以东,南二环线以北      12      14481

  御园   浒山街道清源路以西,界牌养老项目以北 11      12670

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:周雪松
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