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慈溪住宅商品房成交量开始上扬
8月慈溪市房地产市场综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2014-9-4 点击量:2507

  ■记者 周克军  通讯员 陆迪清
  慈溪房地产管理中心统计数据显示,今年8月,全市住宅商品房成交716套,成交量是7月的三倍;成交均价为每平方米9035元,房价与上月相比,下降18.6%,与去年同期相比,上涨25.4%。
  8月份,成交总数突破700套,主要是因为当月位于观海卫镇的碧桂园成交了420套。房价较上月大幅下降,同样是受碧桂园成交量大、房价较低的影响, 8月房价较去年同期大幅上升,是因为去年8月位于龙山镇的维科龙湾府成交量更大,房价更低。
  目前慈溪房价,已处于近5年来最低水平,不少住宅项目已低于开发成本价,这吸引了更多购房者;限购取消以后,不少改善型需求开始入场。 8月中下旬,慈溪住宅商品房成交量逐步放大。
开发商“以价换量”激发购房热情
  今年8月全市住宅商品房成交均价仅为每平方米9035元,但与去年同期相比,却上涨25.4%,这是许多读者感到困惑的一个问题。
  去年8月,乡镇楼盘不仅销量大,而且价格较低。龙湾府降价清盘,房价降幅达30%左右,成交均价为每平方米5100元,成交量达到430套,是大比重拉低全市成交均价的最主要因素。其次均价每平方米9206元的嘉润购物中心成交92套,均价每平方米5944元的星海湾家园成交30套,均价每平方米6303元的香醍漫步成交11套,万元以下的乡镇楼盘占总成交量的近8成,而且其中均价在7000元以内的成交量为83.6%,使2008年以后首次月度成交均价,位于每平方米8000元以下。
  今年8月与去年同期成交的住宅商品房结构相似,也是乡镇楼盘占主导,其中,碧桂园豪园成交420套,成交均价为每平方米8367元,周巷镇的书香苑成交42套,每平方米4694元,龙山镇的山水苑成交22套,每平方米4465元。碧桂园豪园成交均价,比去年的维科龙湾府每平方米要高出3000多元,这是今年8月全市住宅商品房成交均价比去年高的最主要的因素。
  从今年8月的成交数据来看,开发商主动调整房价,回笼资金的意图明显。华润橡树湾去年8月成交10套,成交均价为每平方米15467元,今年8月成交12套,成交均价为每平方米11524元;金地鸿悦去年8月成交了8套,成交均价为每平方米16144元,今年8月成交了7套,其中1套为每平方米29012元, 6套为每平方米11504元。据了解,这两个楼盘均位于文化商务区附近,区域优势明显,无论是外立面,还是景观营造均造价不菲,是近年来慈溪出现的高档住宅小区,且金地鸿悦项目楼面价每平方米近9000元,以目前这个价格出售,肯定是要亏本的。同样情况的还有绿城诚园,今年8月,诚园成交14套,其中, 9套成交均价为每平方米9538元, 5套10262元,有关资料显示,这个楼盘在2012年12月份成交50套,成交均价为每平方米13127元,也就是说,近期,这个楼盘房价每平方米向下调整幅度为3000元左右。据了解,该地块楼面价为每平方米5000元以上,以绿城品质的造价推算,每平方米不足10000的销售价,将铁定低于项目开发成本价。
  今年以来,慈溪住宅商品房持续低迷,一些开发项目回款速度减慢,为了偿还到期银行贷款和工程款,一些房产项目不惜以低于开发成本价的方式出售,以缓解资金压力,这是慈溪房地产市场发展过程中极为罕见的现象。这给了一些先知先觉的购房者一次绝佳的购房机会。
  成交数据也印证了“抄底者”足迹。慈溪房地产管理中心统计数据表明, 8月中下旬以后,日成交量较此前稳定增加,例如, 8月27日, 8个楼盘成交,当日成交住宅商品房31套; 8月30日是星期六,一般情况下双休日成交数较少,但这天9个楼盘有成交,一共成交23套。
  取消限购利好高档楼盘
  连日来,恒元悦城售楼中心忙得不可开交,销售员接电话的嗓子都沙哑了,陪顾客看楼的销售员腿都跑酸了。限购取消以后,这个楼盘顾客来访量和销量成倍增长。
  7月31日,宁波住建委官微发布消息,宁波限购政策正式松绑。根据宁波住建委官方消息,慈溪从7月31日开始取消住宅商品房限购。
  恒元置业本着“尊重土地,尊重人”的开发理念,开发的恒元悦府和恒元悦城等项目,是慈溪新一轮城市化住宅产品的标杆之作。位于文化商务区内的恒元悦城以3.6米单层层高、全地暖覆盖、安全室设计和三重入户大堂的四大营造创想,比肩京沪杭一线作品。在营造过程中,精益求精,为保证墙面颜色符合设计要求,设计大师光井纯亲自从日本来到慈溪,现场施工把控。悦城营销经理毛志锋介绍,喜欢悦城产品的人很多,但这些人多数受限购影响。限购放开后,来看房的人每天都很多,而且购买意愿都非常强烈。
  随着近年来新型城市化的展开,梵石、华润、绿城、金地、保利、复地、龙湖等知名房企的到来,恒元、相原等本土企业的迅速崛起,慈溪住宅商品房品质快速提升。梵石壹方大厦和双囍花园、绿城玫瑰园和慈园、恒元悦府和悦城……这些以前只有在上海、杭州等大城市才可以见得到的精品楼盘,走进了慈溪市民的生活。从8月的成交数据看,取消限购对这些高档楼盘影响明显,恒元悦城当月成交量达到20套,近来几乎每天都有成交,其中, 8月27日一天成交了6套。绿城慈园8月也成交了8套,其中6套成交均价为每平方米22846元,2套为21470元。
  慈溪碧桂园开盘表现令人艳羡
  今年到目前慈溪最牛的开发商是谁?无疑是碧桂园。
  慈溪房地产管理中心统计数据显示, 8月,慈溪碧桂园豪园住宅商品房成交420套。开盘以来,高层公寓、商铺和别墅成交量已超过450套。
  对于中国地产界而言,碧桂园一直都是神话的创造者。作为全国地产十强的企业,每到一座城市,碧桂园势必会掀起阵阵波澜,在当地老百姓心中留下浓墨重彩的一笔。碧桂园怀揣着“民生地产梦”来到观海卫新城。
  根据观海卫新城客户需求,慈溪碧桂园在观海卫打造了配套完善的大型居住小区。无论是购买洋房还是别墅的业主,都能享受到项目配套的公共园林、室内外泳池、商业U街、凤凰会所、洋房泛会所等。所有配套设施在交楼前投入使用,让业主真实感受到入住后的舒适、便捷,是碧桂园项目的一大亮点。
  碧桂园是如何做到房子品质很好,价格相对还不贵的呢?据介绍,碧桂园之所以能推出高性价比的优质房源,得益于其让利于民的“碧桂园开发模式”:差异化拿地避开一线城市核心地区,偏向于一线城市周边未来发展潜力区和二三线城市的新城区,以比较合理的价格获取;碧桂园旗下子公司涵盖从研究设计到建筑施工,从管桩生产到机电安防,从家居制造到物业服务等几近囊括地产全部生产流程,集中及标准化运营模式既可控制产品成本,又方便管控产品品质。另外,碧桂园开发周期短也是一个节约成本的因素,一般楼盘,从拿地到开盘,起码一年半,而碧桂园从拿地到销售只不过半年多一点的时间。
  

8月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜

楼盘      项目位置         成交(套) 均价(元/平方米)

碧桂园豪园   观海卫镇           420    8367

白金湾小区   宗汉街道实验早教中心旁    50     7778

书香苑     周巷镇            42     4694

山水苑     龙山镇            22     4465

恒元悦诚    文化商务区          20 壹号花园10套, 13232;玖号花园10套, 11852

伊顿花苑  宗汉街道西三环以东,宗汉大道以南 17     9386

诚园 横河镇乌山南路以西,南三环以北     14  其中, 9套, 9538;5套, 10262

华润橡树湾小区 担山北路以东,人和路以北   12     11524

保利慈悦湾花苑 宗汉街道光华路以东,大古塘河以北 10    9043

惠园      周巷镇            8       9537

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:周雪松
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