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容积率需搞懂 买房更稳当
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2013-1-28 点击量:4902

  一个体量固定的鱼塘,所放养的鱼量决定了鱼儿的舒适度有多高;一块面积固定的住宅用地,容积率的高低同样与居住的舒适度密切相关。然而,现实中很多购房者无法领会到容积率的玄机所在,针对购房者因弄不明白容积率在购房过程中遭遇的一系列问题,下面,小编为您详细介绍相关的法律知识。

  现实遭遇

  容积率不高,咋感觉住得那么密?

  专家提醒:一般说来,开发商赠送面积越大、赠送空间越多,实际容积率也就相应提高,这会在一定程度上影响居住的舒适度。对于首次购房的年轻消费者而言,选择这样的户型可能更经济实惠。

  最近,业主刘小姐在收房时很不爽:小区内的建筑密度极高,与当初买房时置业顾问介绍时所述“视野开阔”差别极大。她不知道这是不是就是该盘当初规划中宣称的4.0容积率。与刘小姐一样,由于缺乏相关常识而深感郁闷的购房者不在少数。记者了解到,尤其是最近半年来,房价持续上扬,开发商在宣传攻势中着重强调赠送面积,大面积赠送成为了当前开发商有效抢夺更多客户群的杀手锏。

  譬如,某楼盘推出了一批户型面积为140~270平方米的江景豪宅,宣称项目得房率普遍高达140%。从具体情况来看,部分开发商将阳台设计成了可以改造为次卧室的半赠送空间,又比如某些盘将建筑面积90平方米的户型加上赠送面积后,实得面积可达到150平方米以上,并做到四房两厅双卫带花园的居住格局;有的开发商在建筑设计上甚至采取“买一送一”方式,得房率高达200%。然而绝大多数购房者都没有意识到的是,正是看似“划算”的大面积赠送,导致了部分项目最终的实际效果与本身的容积率规划大相径庭。   

  中国建筑西南设计院资深建筑专家告诉记者,由于缺乏相关建筑常识,很多购房者并不知道开发商赠送面积越大、赠送空间越多,实际容积率也就越高。常规条件下,得房率增加了多少,实际容积率也会相应增加,从而变相提高了容积率,降低了居住舒适度。

  得房率越高,是不是越划算?

  专家提醒:一般说来,得房率较高的楼盘,购房者可在相应的房屋总价内获得更多的室内使用面积,在某种意义上看比较实用,但这有可能是建立在影响整个小区空间尺度的基础上;对于追求居住舒适度的购房者而言,则不一定要把这种得房率较高的房子看得很重,可根据居住品质进行取舍。

  “容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。”市建委有关部门负责人表示,对于同样的楼层结构,如果建造层数多一点则户数增加,相应的公摊面积就少些,房屋得房率高所带来的好处是显而易见的。但得房率越高,容积率变大,居住的人更多,相当于在一个原本只有一定数量的鱼塘里放入了更多的鱼,使居住舒适度大打折扣,因此容积率指标直接左右着居住的舒适度。对购房者来说,赠送面积并不一定真的“划算”,因为在室内居住空间得到拓展的同时,小区的室外空间环境会因容积率的变大而受影响。

  事实上,多数业主在收房时关注更多的是得房率——即所购房屋所得面积,而对容积率等影响生活品质的规划指标却往往忽视,导致室外验收成为很多业主的维权空白。一方面,容积率是多是少,业主很难有具体的感受,毕竟业主也没有能力完成对整体容积率的检验,这方面的确缺乏统一验收的机制;另一方面,规划设计图纸上的喷泉池、亭台、绿地尺寸是否与实际情况一致,容积率是否有所调整,大多数业主无法知情,更多的注意力都放在了产权面积、社区环境等其它方面。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:陆胤杰
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